Закони за краткосрочен наем и регистрация на гости в Алания

Наскоро най-обсъжданите теми, свързани с недвижими имоти в Алания, без съмнение са промените в закона за краткосрочния наем на частна собственост.

Това доведе до няколко други дискусии, които са relevантни и за собственици на частни имоти, които не дават под наем своята собственост.

Основно се обсъждат два въпроса...

Кога хората, които пребивават в имота ми, се считат за търговски наеми?

Трябва ли да регистрирам гостите си в местните власти и как се прави това?

В социалните мрежи се води ожесточена дискусия. Досега повечето налична информация е от трети страни, като например „според...“, „казаха ни, че...“, „местните власти твърдят, че...“ и т.н.

В този блог пост ще подходим малко по-различно. Ще разгледаме самите закони и ще формираме мнение въз основа на това, което казват законите и разпоредбите.

Кога гостите се считат за търговски наеми?

В закона няма спецификация за това. Очевидният отговор на въпроса трябва да бъде, че гостите са гости, а наемите са наеми. Така че гостите, на които позволявате да пребивават безплатно, са гости, а тези, които ви плащат, са наеми.

По време на информационна среща, проведена наскоро в Алания, беше заявено от местните данъчни власти, че „само роднини от първа степен ще се считат за нетърговски гости, а всички останали ще се считат за търговски наеми.“ Но когато разгледаме самия закон, няма такова разграничение между гости и наеми.

Така че това е изявление, което не се подкрепя от самия закон, и от по-логична гледна точка няма много смисъл чичо ви да не може да използва апартамента ви, докато вие отсъствате, без да бъде разглеждан като търговски наемател.

Важно е също да се спомене, че не вие трябва да доказвате, че не се занимавате с търговски наемни дейности. Местните власти трябва да докажат, че имате търговски и плащани наеми в имота си.

Очевидно има несъответствие между самия закон и това, което казват местните власти. Това очевидно може да доведе до някои неприятни ситуации за всички замесени. Вярваме, че самият закон ще надделее и че както и преди, можете да позволявате на гости да пребивават в имота ви, без да срещате проблеми.

Всички гости, използващи имота ви, трябва да бъдат регистрирани в полицията или жандармерията

На информационната среща полицията и жандармерията информираха, че „собствениците на имоти са длъжни да информират местната полиция и жандармерия за това кой пребивава в имота, докато собственикът отсъства.“

Но като разгледаме закона, не се споменава никаква такава система за регистрация, нито тя съществува или някога е съществувала в последно време.

В социалните мрежи се разпространяват връзки към правителствени сайтове за извършване на тази регистрация на гости, заедно с физически хартиени формуляри за ръчна регистрация на гости. Но тези сайтове и формуляри са всички за търговска употреба, а системата е за хотели, къмпинги, пансиони, общежития и други места, които предлагат настаняване под наем.

Като факт, не съществува система за регистриране на частни гости, нито има някакъв закон, който изисква частни лица да се регистрират където и да било, когато пребивават в друга частна собственост като гости, независимо дали собственикът на имота е налице или не.

Съществува система за регистриране на домашния ви адрес, точно както е във всяка друга страна. Но тази система няма нищо общо с регистрацията на гостите в имота ви.

Това също не е „туристическа“ тема само за чужденци, тъй като в закона няма нищо, което да посочва, че чужденците са подчинени на различни правила от турските граждани.

И какво сега?

Това е добър въпрос, на който е трудно да се отговори. Очевидно има голяма разлика между това, което се казва, и това, което се подкрепя от фактите в закона.

Как се стигна до това, наистина не можем да разберем. Но резултатът е, че погрешната информация внезапно се превръща в твърди факти. И когато дезинформацията се разпространява чрез социалните мрежи и бюлетини от агенции за недвижими имоти и мениджърски компании, това предизвиква много объркване.

Не казваме, че знаем и разбираме всичко по-добре и по-правилно от всички останали. Но казваме, че голяма част от информацията, която сега циркулира, не се подкрепя от факти; тя се основава единствено на това, което някой е чул или което някой е казал.

Това, че голяма част от тази дезинформация идва от местните власти, е нещастно, но това не прави информацията по-валидна.

Целият този блог пост не трябва да се приема като фактическа справка, а по-скоро като принос към текущата дискусия от гледна точка на това, което казва законът.

Ако някой от вас има някаква солидна информация, бихме искали да чуем от вас.

Докато не е налична повече информация и изяснение, бихме препоръчали следните действия да бъдат предприети. Нито едно от тях не се изисква от закона, но може да помогне за избягване на недоразумения:

• Когато позволявате на гости да използват имота ви, предоставете им подписано писмо на турски и английски, което им позволява да използват имота безплатно като гости и обяснете вашата връзка. Включете копия от паспортите на всички страни, както и копие от tapu.
• Подгответе информация, която установява връзката между гостите и собственика, като например снимки или публикации от социалните мрежи.
• Информирайте вашия администратор, пазач и може би съседите си, че гости ще посещават имота ви.

Надяваме се скоро всички да получим някакво изяснение и съгласуваност относно това коя информация е солидна и коя не. Дотогава трябва да бъдем търпеливи и да не изпадаме в паника. Защото в действителност няма много за какво да се паникьосваме.

Благодаря ви, че прочетохте!

Допълнителна информация и връзки

Законът, свързан с регистрацията, се нарича „kimlik bildirim kanunu“ и е наличен тук.

Дори с просто превеждане чрез Google става ясно на всеки, че този закон се отнася за места като хотели, мотели, къмпинги, училища, общежития, наемане на стаи от частни лица или от публични институции. На турски тези места се наричат „konaklama“, което се превежда като „настаняване“.

В текста ще видите формулировки като „частни, публични и официални места за настаняване“. В този контекст „частни“ не означава вашия частен дом. Означава частно притежавани места за настаняване, които основно са хотели, апартаменти под наем, общежития и други частни места, които предлагат платено настаняване. Това няма отношение или връзка с частни имоти, в които пребивават частни гости.

И преди да попитате: Не, не формирахме мнението си въз основа на превод от Google. Ние, двама независими адвокати, свързани с нашата компания, както и друг независим адвокат, несвързан с нашата компания, изразиха едно и също правно мнение.

В „kimlik bildirim kanunu“ няколко члена имат отношение към частни лица.

Член 7 описва временни премествания, като например прекарване на цялото лято в планинската ви къща. Също така се споменава, че „главата на семейството“ трябва да се регистрира в случай, че семейството, което представлява, пребивава повече от 30 дни. Така че ако имате гости, които пребивават повече от 30 дни, е необходима регистрация, независимо дали вие като собственик сте налице в имота или не.

В член 11 се описва, че управителите на комплекси, пазачите и членовете на управителните съвети в комплекси с частни имоти са длъжни да проверяват дали някакви неоторизирани лица пребивават в жилищата или общите зони като гаражи и други съоръжения.

Ако бъдат попитани, собствениците и наемателите са длъжни да сътрудничат на управителите, пазачите и членовете на управителните съвети, за да предоставят доказателство за връзката си с комплекса.

Какво означава това? Означава, че вашият пазач, членовете на управителния съвет или вашата администраторска компания имат правото да поискат от всеки, който е в комплекса ви, да се идентифицира и да предостави информация за връзката си с комплекса.

Но инициативата за това е на пазача/администратора, а не на вас като собственик, гости или посетител на комплекса.

Друг пример, който сме виждали, е, че местните власти са казали на собствениците на имоти да попълват формуляра, наречен „tesis bildirim formu“. Пример за този формуляр може да намерите тук, където Търговската камара на Малатия го е публикувала онлайн.

Формулярът всъщност не е за отделни лица. Това е формуляр, в който място като работно място, хотел или всякакво друго място предоставя своите контактни данни на жандармерията. С други думи, кого жандармерията трябва да потърси в случай, че искат да говорят с отговорното лице или управител от това място.

По-подробна информация за „tesis bildirim sistemi“ може да намерите тук.

Според ръководството им системата е разделена на две части:

• Страница 11: Konaklayan işlemleri – Това е за настаняване като хотели, мотели, къмпинги и др.
• Страница 16: Çalışan işlemleri – Това е за персонал и служители, най-често някой, който живее там, където работи, или където работното място отговаря за настаняването.

Отново, това няма нищо общо с частните домове и техните частни гости.