Законы аб кароткатэрміновай арэндзе і рэгістрацыі гасцей у Аланіі

Адной з самых абмяркоўваемых тэм, звязаных з нерухомасцю ў Аланіі, з'яўляюцца нядаўнія змены ў законе аб кароткатэрміновай арэндзе прыватнай маёмасці.

Гэта прывяло да шэрагу іншых дыскусій, якія тычацца ўладальнікаў прыватнай маёмасці, якія не здаюць свае аб'екты ў арэнду.

Асноўныя пытанні, якія абмяркоўваюцца...

Калі гасцей у маёй маёмасці трэба разглядаць як камерцыйную арэнду?

Ці павінен я рэгістраваць сваіх гасцей у мясцовых органах і як гэта зрабіць?

У сацыяльных сетках вядзецца актыўная дыскусія. Дагэтуль большасць інфармацыі была атрымана ад трэціх асоб: «паводле...», «нам сказалі, што...», «мясцовыя органы заявілі, што...» і г.д.

У гэтым артыкуле мы паспрабуем падысці да пытання крыху па-іншаму. Мы разгледзім фактычныя законы і сфармуем меркаванне на аснове таго, што гаворыцца ў законах і правілах.

Калі гасцей лічаць камерцыйнай арэндай?

У законе няма спецыяльнага вызначэння гэтага. Ачывидны адказ на пытанне: гасцей лічаць гасцямі, а арэнду — арэндай. Гасцей вы дазваляеце жыць бясплатна, арэндатары плацяць вам.

Падчас інфармацыйнай сустрэчы ў Аланіі мясцовыя падатковыя органы заявілі, што «толькі блізкія сваякі (1-й ступені сваяцтва) лічацца некамерцыйнымі гасцямі, а ўсе астатнія — камерцыйнай арэндай». Але калі паглядзець на фактычны закон, там няма падзелу паміж гасцямі і арэндатарамі.

Такім чынам, гэта заява не падмацавана фактычным законам, і з логічнага пункту гледжання не мае сэнсу, што дзядзька не можа карыстацца вашай кватэрай у вашу адсутнасць без таго, каб яго лічылі камерцыйным арэндатарам.

Таксама важна адзначыць, што не вы павінны даказваць, што не займаецеся камерцыйнай арэндай. Мясцовыя органы павінны даказаць, што ў вашай маёмасці ёсць камерцыйная і аплатная арэнда.

Відавочна, што існуе неадпаведнасць паміж фактычным законам і тым, што кажуць мясцовыя органы. Гэта можа прывесці да непрыемных сітуацый для ўсіх удзельнікаў. Мы лічым, што фактычны закон пераможа, і вы, як і раней, зможаце пускаць гасцей у сваю маёмасць без праблем.

Усе гасці, якія карыстаюцца вашай маёмасцю, павінны быць зарэгістраваныя ў паліцыі ці жандармерыі

На інфармацыйнай сустрэчы паліцыя і жандармерыя паведамілі, што «ўладальнікі маёмасці абавязаны інфармаваць мясцовую паліцыю і жандармерыю аб тым, хто знаходзіцца ў маёмасці ў адсутнасць уладальніка».

Але калі паглядзець на закон, там не згадваецца ніякая сістэма рэгістрацыі, і яна ніколі не існавала ў апошні час.

У сацыяльных сетках распаўсюджваюцца спасылкі на ўрадавыя сайты для рэгістрацыі гасцей разам з паперавымі формамі для ручной рэгістрацыі. Але гэтыя сайты і формы прызначаны для камерцыйнага выкарыстання, а сістэма прызначана для гасцініц, кемпінгаў, інтэрнатаў, хостэлаў і іншых месцаў, якія здаюць жыллё ў арэнду.

На самой справе, не існуе сістэмы для рэгістрацыі прыватных гасцей, і няма ніякага закона, які патрабуе ад прыватных асоб рэгістравацца дзе-небудзь пры знаходжанні ў прыватнай маёмасці ў якасці гасцей, незалежна ад таго, прысутнічае ўладальнік ці не.

Існуе сістэма рэгістрацыі месца жыхарства, як і ў любой іншай краіне. Але гэтая сістэма не мае нічога агульнага з рэгістрацыяй гасцей у вашай маёмасці.

Гэта таксама не з'яўляецца «турыстычнай» праблемай толькі для замежнікаў, бо ў законе няма ніякіх указанняў на тое, што замежнікі падпадаюць пад іншыя правілы, чым турэцкія грамадзяне.

Што рабіць далей?

Добрае пытанне, на якое цяжка адказаць. Відавочна, што існуе вялікая розніца паміж тым, што кажуць, і тым, што падмацавана фактамі закона.

Як да гэтага дайшло, мы сапраўды не можам зразумець. Але вынік у тым, што няправільная інфармацыя раптоўна становіцца цвёрдымі фактамі. А калі дэзінфармацыя распаўсюджваецца праз сацыяльныя сеткі і рассылкі ад агентаў нерухомасці і кіраўнічых кампаній, гэта выклікае шмат блытаніны.

Мы не кажам, што ведаем і разумеем усё лепш і правільней за ўсіх астатніх. Але мы кажам, што шмат інфармацыі, якая цяпер распаўсюджваецца, не падмацавана фактамі, а заснавана толькі на тым, што хтосьці чуў ці што сказаў хтосьці.

Што шмат гэтай дэзінфармацыі паходзіць ад мясцовых органаў — нешчаслівы факт, але гэта не робіць інфармацыю больш сапраўднай.

Гэты артыкул не варта ўспрымаць як даведнік фактаў, а хутчэй як унёсак у абмеркаванне з пункту гледжання таго, што гаворыцца ў законе.

Калі ў вас ёсць якая-небудзь надзейная інфармацыя, мы будзем рады даведацца ад вас.

Да таго часу, пакуль не будзе больш інфармацыі і тлумачэнняў, мы рэкамендуем наступныя дзеянні. Ніводнае з іх не патрабуецца законам, але можа дапамагчы пазбегнуць няпоўнага разумення:

• Калі дазваляеце гасцям карыстацца вашай маёмасцю, выдайце ім падпісаны ліст на турэцкай і англійскай мовах, які дазваляе ім бясплатна карыстацца маёмасцю ў якасці гасцей, і растлумачце вашыя адносіны. Дадайце копіі пашпартоў усіх удзельнікаў, а таксама копію дакумента на маёмасць (tapu).
• Падрыхтуйце інфармацыю, якая пацвярджае адносіны паміж гасцямі і ўладальнікам, напрыклад, фатаграфіі ці допісы з сацыяльных сетак.
• Паведаміце свайму адміністратару, ахоўніку і, магчыма, суседзям, што гасцей чакаюць у вашай маёмасці.

Спадзяемся, што хутка ўсе атрымаюць тлумачэнні і адзінства ў разуменні таго, што з'яўляецца сапраўднай інфармацыяй, а што не. Да таго часу трэба быць цярплівымі і не панікаваць. Бо на самой справе няма чаму панікаваць.

Дзякуем за чытанне!

Дадатковая інфармацыя і спасылкі

Закон, звязаны з рэгістрацыяй, называецца «kimlik bildirim kanunu» і даступны тут.

Нават пры выкарыстанні простага перакладу Google відавочна, што гэты закон тычыцца такіх месцаў, як гасцініцы, матэлі, кемпінгі, школы, інтэрнаты, хостэлы, здача пакояў прыватнымі асобамі ці дзяржаўнымі ўстановамі. У турэцкай мове гэтыя месцы называюцца «konaklama», што перакладаецца як «размяшчэнне».

У тэксце вы сустрэнеце фармулёўкі накшталт «прыватнае, дзяржаўнае і афіцыйнае размяшчэнне». У гэтым кантэксце «прыватнае» не азначае ваш прыватны дом. Гэта азначае прыватныя месцы размяшчэння, такія як гасцініцы, апартаменты ў арэнду, хостэлы і іншыя прыватныя месцы, якія прапануюць аплатнае размяшчэнне. Гэта не мае дачынення да прыватных маёмасцей, у якіх жывуць прыватныя гасці.

І перад тым, як вы спытаеце: не, мы не фарміравалі сваё меркаванне на аснове перакладу Google. Мы, два незалежныя юрысты, звязаныя з нашай кампаніяй, а таксама іншы незалежны юрыст, не звязаны з нашай кампаніяй, выказалі аднолькавае прававое меркаванне.

У «kimlik bildirim kanunu» некалькі артыкулаў маюць дачыненне да прыватных асоб.

Артыкул 7 апісвае часовыя пераезды, напрыклад, калі вы едзеце правесці ўсё лета ў сваім горным доме. Таксама згадваецца, што «галава сям'і» павінен рэгістравацца, калі сям'я, якую ён ці яна прадстаўляе, знаходзіцца больш за 30 дзён. Такім чынам, калі ў вас гасцей больш за 30 дзён, патрэбна рэгістрацыя, незалежна ад таго, прысутнічае ўладальнік у маёмасці ці не.

У артыкуле 11 апісваецца, што кіраўнікі комплексаў, ахоўнікі і члены праўленняў у комплексах з прыватнай маёмасцю абавязаны правяраць, ці няма несанкцыянаваных асоб у пакоях ці агульных зонах, такіх як гаражы і іншыя памяшканні.

Па запыце ўладальнікі і арэндатары абавязаны супрацоўнічаць з кіраўнікамі, ахоўнікамі і членамі праўленняў, каб пацвердзіць сваю сувязь з комплексам.

Што гэта азначае? Гэта азначае, што ваш ахоўнік, члены праўлення ці кіруючая кампанія маюць права папрасіць любога, хто знаходзіцца ў вашым комплексе, прадставіцца і паведаміць інфармацыю аб сваёй сувязі з комплексам.

Але ініцыятыва па гэтым ляжыць на ахоўніку/адміністратары, а не на вас як уладальніку, гасцях ці наведвальніку комплексу.

Іншы прыклад, які мы бачылі: мясцовыя органы казалі ўладальнікам маёмасці запаўняць форму «tesis bildirim formu». Прыклад такой формы можна знайсці тут, дзе гандлёвая палата Малацьі зрабіла яе даступнай анлайн.

На самой справе, гэтая форма не прызначана для прыватных асоб. Гэта форма, дзе такія месцы, як прадпрыемствы, гасцініцы ці любыя іншыя месцы, падаюць свае кантактныя звесткі жандармерыі. Іншымі словамі, каму павінна звярнуцца жандармерыя, калі яны хочуць пагутарыць з адказным асобай ці кіраўніком гэтага месца.

Больш падрабязную інфармацыю аб «tesis bildirim sistemi» можна знайсці тут.

Згодна з іх дакументацыяй, сістэма падзелена на дзве часткі:

• Старонка 11: Konaklayan işlemleri — гэта для месцаў размяшчэння, такіх як гасцініцы, матэлі, кемпінгі і г.д.
• Старонка 16: Çalışan işlemleri — гэта для персаналу і супрацоўнікаў, якія часцей за ўсё жывуць там, дзе працуюць, ці калі працадаўца адказвае за размяшчэнне.

І зноў жа, гэта не мае дачынення да прыватных дамоў і іх прыватных гасцей.