Zakoni o kratkoročnom iznajmljivanju i pravila o registraciji gostiju u Alanyi

Nedavno su najdiskutiranije teme vezane uz nekretnine u Alanyi bez sumnje izmjene zakona o kratkoročnom iznajmljivanju privatnog vlasništva.

To je dovelo do nekoliko drugih rasprava koje su relevantne i za vlasnike privatnih nekretnina koji ne iznajmljuju svoju imovinu.

Glavno se raspravlja o dva pitanja....

Kada se osobe koje borave u mojoj nekretnini smatraju komercijalnim iznajmljivanjem?

Moram li registrirati svoje goste kod lokalnih vlasti i kako se to radi?

Na društvenim mrežama odvija se žestoka rasprava. Dosad su većinom bile dostupne informacije trećih strana poput „prema...“, „rečeno nam je da...“, „lokalne vlasti su rekle da...“ i slično.

U ovom blog postu zauzet ćemo malo drugačiji pristup. Pregledat ćemo stvarne zakone i formirati mišljenje na temelju onoga što zakoni i propisi kažu.

Kada se gosti smatraju komercijalnim iznajmljivanjem?

U zakonu nema precizne definicije toga. Očiti odgovor na pitanje mora biti da su gosti gosti, a iznajmljivanje je iznajmljivanje. Gosti kojima dopuštate besplatan boravak, a iznajmljivanje je kada vam plaćaju.

Na informativnom sastanku održanom nedavno u Alanyi, lokalne porezne vlasti izjavile su da „samo rođaci prvog stupnja smatraju se nekomercijalnim gostima, a svi ostali smatraju se komercijalnim iznajmljivanjem.“ Međutim, kada pogledamo stvarni zakon, nema takve razlike između gostiju i iznajmljivanja.

Dakle, to je izjava koja nije podržana stvarnim zakonom, a s logične točke gledišta nema puno smisla da se vaš ujak ne može koristiti vašim stanom dok vas nema bez da se smatra komercijalnim najamnikom.

Važno je napomenuti da niste vi dužni dokazivati da se ne bavite komercijalnim iznajmljivanjem. Lokalne vlasti moraju dokazati da u vašoj nekretnini imate komercijalne i plaćene najamnike.

Očito postoji nesklad između stvarnog zakona i onoga što lokalne vlasti govore. To očito može dovesti do neugodnih situacija za sve uključene. Vjerujemo da će stvarni zakon prevladati i da, kao i prije, možete pustiti goste da borave u vašoj nekretnini bez problema.

Svi gosti koji koriste vašu nekretninu moraju biti registrirani kod policije ili žandarmerije

Na informativnom sastanku policija i žandarmerija izvijestile su da „vlasnici nekretnina dužni su obavijestiti lokalnu policiju i žandarmeriju o tome tko boravi u nekretnini dok vlasnika nema.“

Međutim, ako pogledamo zakon, nigdje se ne spominje takav sustav registracije, niti je postojao ili ikada postojao u skorije vrijeme.

Na društvenim mrežama kruže linkovi na vladine web stranice za ovu registraciju gostiju zajedno s fizičkim papirnatim obrascima za ručnu registraciju gostiju. No, te web stranice i obrasci namijenjeni su komercijalnoj uporabi, a sustav je za hotele, kampove, internate, hostele i druga mjesta koja iznajmljuju smještaj.

Činjenica je da ne postoji sustav za registraciju privatnih gostiju, niti postoji ikakav zakon koji zahtijeva od privatnih osoba da se registriraju bilo gdje kada borave u drugim privatnim nekretninama kao gosti, bez obzira na to je li vlasnik prisutan ili ne.

Sustav za registraciju kućne adrese očito postoji, kao i u bilo kojoj drugoj zemlji. No, taj sustav nema veze s registracijom gostiju u vašoj nekretnini.

Ovo također nije „turistička“ stvar namijenjena samo strancima, jer u zakonu nema ničega što bi navodilo da se na strance primjenjuju drugačija pravila nego na turske građane.

Što sad?

To je dobro pitanje na koje je teško odgovoriti. Očito postoji velika razlika između onoga što se govori i onoga što je podržano činjenicama zakona.

Kako se došlo do ovoga, zaista ne možemo shvatiti. No, rezultat je da pogrešne informacije odjednom postaju čvrste činjenice. A kada se dezinformacije šire putem društvenih mreža i newslettera agencija za nekretnine i upravljačkih tvrtki, to izaziva veliku zabunu.

Ne tvrdimo da znamo i razumijemo sve bolje i točnije od drugih. Ali tvrdimo da mnogo informacija koje trenutno kruže nisu potkrijepljene činjenicama; one se temelje isključivo na onome što je netko čuo ili što je netko rekao.

Da mnogo tih dezinformacija dolazi od lokalnih vlasti je nažalost, ali to ne čini informacije valjanijima.

Ovaj blog post ne treba shvatiti kao činjenični pregled, već više kao prilog tekućoj raspravi iz perspektive onoga što zakon kaže.

Ako netko od vas ima bilo kakve pouzdane informacije, rado ćemo vas poslušati.

Dok ne budu dostupne dodatne informacije i pojašnjenja, preporučujemo sljedeće radnje. Nijedna od njih nije zakonski obvezna, ali može pomoći u izbjegavanju nesporazuma:

• Kada dopuštate gostima korištenje vaše nekretnine, pružite im potpisano pismo na turskom i engleskom jeziku kojim im dopuštate besplatno korištenje nekretnine kao gostima i objasnite vaš odnos. Uključite kopije putovnica svih strana kao i kopiju tapua.
• Pripremite neke informacije koje dokazuju odnos između gostiju i vlasnika, poput fotografija ili objava s društvenih mreža.
• Obavijestite svog upravitelja, čuvara i možda susjede da će gosti posjetiti vašu nekretninu.

Nadamo se da ćemo uskoro svi dobiti pojašnjenje i usklađivanje onoga što su pouzdane informacije, a što nisu. Do tada moramo biti strpljivi i ne paničariti. Jer u stvarnosti, nema mnogo razloga za paniku.

Hvala vam na čitanju!

Dodatne informacije i linkovi

Zakon vezan uz registraciju zove se „kimlik bildirim kanunu“ i dostupan je ovdje.

Čak i uz jednostavan Google prijevod, svima je jasno da se ovaj zakon odnosi na mjesta poput hotela, motela, kampova, škola, studentskih domova, hostela, iznajmljivanja soba od strane privatnih ili javnih institucija. Na turskom se ta mjesta nazivaju „konaklama“, što znači „smještaj“.

U tekstu ćete naići na izraze poput „privatni, javni i službeni smještaj“. U ovom kontekstu, „privatni“ ne znači vaš privatni dom. To znači privatno vlasništvo koje nudi smještaj, a to su prije svega hoteli, iznajmljivanje stanova, hosteli i druga privatna mjesta koja nude plaćeni smještaj. To nema veze s privatnim nekretninama u kojima borave privatni gosti.

I prije nego što pitate: Ne, nismo formirali svoje mišljenje na temelju Google prijevoda. Mi, dva neovisna odvjetnika povezana s našom tvrtkom, kao i još jedan neovisan odvjetnik koji nije povezan s našom tvrtkom, izrazili su isto pravno mišljenje.

U „kimlik bildirim kanunu“ nekoliko članaka ima relevanciju za privatne osobe.

Članak 7 opisuje privremene preseljenja, poput odlaska na cijelo ljeto u vašu planinsku kuću. Također se spominje da „glava obitelji“ mora registrirati obitelj koju predstavlja ako borave dulje od 30 dana. Dakle, ako imate goste koji borave dulje od 30 dana, potrebna je registracija, bez obzira na to jeste li vi kao vlasnik prisutni u nekretnini ili ne.

U članku 11 opisano je da upravitelji kompleksa, čuvari i članovi upravnih odbora u kompleksima s privatnim vlasništvom dužni su provjeriti borave li neovlaštene osobe u jedinicama ili zajedničkim prostorima poput garaža i drugih sadržaja.

Ako se zatraži, vlasnici i najamnici dužni su surađivati s upraviteljima, čuvarima i članovima upravnih odbora kako bi dokazali svoju povezanost s kompleksom.

Što to znači? To znači da vaš čuvar, članovi upravnog odbora ili vaša upravljačka tvrtka imaju pravo zatražiti od bilo koga tko se nalazi u vašem kompleksu da se identificira i pruži informacije o svojoj povezanosti s kompleksom.

No, inicijativa za to leži na čuvaru/upravitelju, a ne na vama kao vlasniku, gostu ili posjetitelju kompleksa.

Drugi primjer koji smo vidjeli je da su lokalne vlasti rekle vlasnicima nekretnina da popune obrazac nazvan „tesis bildirim formu“. Primjer tog obrasca možete pronaći ovdje, gdje ga je Trgovačka komora Malatye objavila na mreži.

Obrazac zapravo nije namijenjen pojedincima. To je obrazac u kojem mjesto poput radnog mjesta, hotela ili bilo koje druge vrste mjesta daje svoje kontaktne podatke žandarmeriji. Drugim riječima, koga žandarmerija treba kontaktirati ako želi razgovarati s odgovornom osobom ili upraviteljem tog mjesta.

Detaljnije informacije o „tesis bildirim sistemi“ možete pronaći ovdje.

Prema njihovom priručniku, sustav je podijeljen u dva dijela:

• Stranica 11: Konaklayan işlemleri – Ovo je za smještaj poput hotela, motela, kampova itd.
• Stranica 16: Çalışan işlemleri – Ovo je za osoblje i zaposlenike, najčešće nekoga tko živi tamo gdje radi ili gdje je radno mjesto odgovorno za smještaj.

Opet, ovo nema veze s privatnim kućama i njihovim privatnim gostima.