Zakoni o kratkoročnom iznajmljivanju i pravila o registraciji gostiju u Alanyi

Nedavno su najdiskutovanije teme vezane za nekretnine u Alanyi nesumnjivo izmene zakona o kratkoročnom iznajmljivanju privatno posedovanih objekata.

To je dovelo do nekoliko drugih diskusija koje su relevantne i za vlasnike privatnih objekata koji ne iznajmljuju svoju nekretninu.

Uglavnom se razmatraju dva pitanja....

Kada se osobe koje borave u vašoj nekretnini smatraju komercijalnim iznajmljivanjem?

Da li moram da registrujem goste kod lokalnih vlasti i kako se to radi?

Na društvenim mrežama vodi se žestoka diskusija. Do sada su većinom dostupne informacije trećih strana kao što su „prema...“, „rečeno nam je da...“, „lokalne vlasti su rekle da...“ i slično.

U ovom blog postu ćemo pristupiti malo drugačije. Osvrnućemo se na stvarne zakone i formirati mišljenje na osnovu onoga što zakoni i propisi kažu.

Kada se gosti smatraju komercijalnim iznajmljivanjem?

U zakonu ne postoji specifikacija za ovo. Očigledan odgovor na pitanje mora biti da su gosti gosti, a iznajmljivanje je iznajmljivanje. Dakle, gosti kojima dozvolite da borave besplatno, a iznajmljivanje je kada vam plaćaju.

Tokom informativnog sastanka održanog nedavno u Alanyi, lokalne poreske vlasti su navele da „samo prvostepeni srodnici mogu biti smatrani nekomercijalnim gostima, a svi ostali se smatraju komercijalnim iznajmljivanjem.“ Međutim, kada se pogleda stvarni zakon, ne postoji takva razlika između gostiju i iznajmljivanja.

Dakle, ovo je izjava koja nije podržana stvarnim zakonom, a sa logične tačke gledišta, nema mnogo smisla da vaš ujak ne može da koristi vaš stan dok vas nema a da se ne smatra komercijalnim zakupcem.

Takođe je važno napomenuti da nije na vama da dokažete da se ne bavite komercijalnim iznajmljivanjem. Na lokalnim vlastima je da dokažu da imate komercijalno i plaćeno iznajmljivanje u vašoj nekretnini.

Očigledno postoji neslaganje između stvarnog zakona i onoga što lokalne vlasti kažu. To očigledno može dovesti do neugodnih situacija za sve uključene. Verujemo da će stvarni zakon preovladati i da, kao i ranije, možete pustiti goste da borave u vašoj nekretnini bez problema.

Svi gosti koji koriste vašu nekretninu moraju biti registrovani kod policije ili žandarmerije

Na informativnom sastanku, policija i žandarmerija su obavestili da „vlasnici nekretnina dužni su da obaveste lokalnu policiju i žandarmeriju o tome ko boravi u nekretnini dok vlasnika nema.“

Međutim, kada se pogleda zakon, ne pominje se takav sistem registracije, niti je postojao ili ikada postojao u skorije vreme.

Na društvenim mrežama kruže linkovi ka vladinim sajtovima za ovu registraciju gostiju, zajedno sa fizičkim papirnim obrascima za ručnu registraciju gostiju. Ali ovi sajtovi i obrasci su namenjeni komercijalnoj upotrebi, a sistem je za hotele, kampove, internate, hostele i druga mesta koja iznajmljuju smeštaj.

Činjenica je da ne postoji sistem za registraciju privatnih gostiju, niti postoji bilo kakav zakon koji zahteva od privatnih lica da se registruju bilo gde kada borave u drugim privatno posedovanim nekretninama kao gosti, bez obzira da li je vlasnik prisutan ili ne.

Sistem za registraciju kućne adrese očigledno postoji, kao i u bilo kojoj drugoj zemlji. Ali taj sistem nema veze sa registracijom gostiju u vašoj nekretnini.

Ovo takođe nije „turistička“ stvar samo za strance, jer u zakonu ne postoji ništa što navodi da su stranci podložni drugačijim pravilima od turskih građana.

Šta sad?

To je dobro pitanje na koje je teško odgovoriti. Očigledno postoji velika razlika između onoga što se govori i onoga što je podržano činjenicama zakona.

Kako se došlo do ovoga, zaista ne možemo da shvatimo. Ali rezultat je da pogrešne informacije odjednom postaju čvrste činjenice. A kada se dezinformacije šire preko društvenih mreža i biltena agenata za nekretnine i upravnih kompanija, to izaziva mnogo zabune.

Ne tvrdimo da znamo i razumemo sve bolje i tačnije od drugih. Ali tvrdimo da mnogo informacija koje trenutno kruže nisu zasnovane na činjenicama; one se zasnivaju isključivo na onome što je neko čuo ili što je neko rekao.

Da mnogo ove dezinformacije dolazi od lokalnih vlasti je nesrećno, ali to ne čini informacije validnijim.

Ceo ovaj blog post ne treba shvatiti kao činjenični pregled, već više kao doprinos tekućoj diskusiji iz perspektive onoga što zakon kaže.

Ako neko od vas ima bilo kakve čvrste informacije, rado bismo čuli od vas.

Dok se ne dobiju dodatne informacije i pojašnjenja, preporučili bismo sledeće radnje. Nijedna od njih nije zakonski obavezna, ali može pomoći da se izbegnu nesporazumi:

• Kada dozvolite gostima da koriste vašu nekretninu, obezbedite im potpisano pismo na turskom i engleskom jeziku kojim im dozvoljavate da besplatno koriste nekretninu kao gosti i objasnite vaš odnos. Uključite kopije pasoša svih strana, kao i kopiju tapu.
• Pripremite neke informacije koje uspostavljaju odnos između gostiju i vlasnika, kao što su fotografije ili objave sa društvenih mreža.
• Obavestite svog administratora, čuvara i možda susede da će gosti posetiti vašu nekretninu.

Nadamo se da ćemo uskoro svi imati pojašnjenje i usklađivanje onoga što su čvrste informacije, a šta nisu. Do tada, moramo biti strpljivi i ne paničiti. Jer u stvarnosti, nema mnogo razloga za paniku.

Hvala vam što ste pročitali!

Dodatne informacije i linkovi

Zakon koji se odnosi na registraciju zove se „kimlik bildirim kanunu“ i dostupan je ovde.

Čak i uz jednostavan Google prevod, svima je jasno da se ovaj zakon odnosi na mesta kao što su hoteli, moteli, kampovi, škole, studentski domovi, hosteli, iznajmljivanje soba od strane privatnih ili javnih institucija. Na turskom, ova mesta se nazivaju „konaklama“, što se prevodi kao „smeštaj“.

U tekstu ćete naići na formulacije kao što su „privatni, javni i zvanični smeštaj“. U ovom kontekstu, „privatni“ ne znači vaš privatni dom. To znači privatno posedovana mesta sa smeštajem, što su pre svega hoteli, iznajmljivi apartmani, hosteli i druga privatno posedovana mesta koja nude plaćeni smeštaj. To nema veze niti je povezano sa privatnim nekretninama u kojima borave privatni gosti.

I pre nego što pitate: Ne, nismo formirali svoje mišljenje na osnovu Google prevoda. Mi, dva nezavisna advokata povezana sa našom kompanijom, kao i još jedan nezavisni advokat koji nije povezan sa našom kompanijom, izrazili su isto pravno mišljenje.

U „kimlik bildirim kanunu“, nekoliko članova ima relevanciju za privatna lica.

Član 7 opisuje privremene preseljenja, kao što je odlazak da provedete čitavo leto u svojoj planinskoj kući. Takođe se pominje da „glava porodice“ mora da se registruje ukoliko porodica koju predstavlja boravi više od 30 dana. Dakle, ukoliko imate goste koji borave više od 30 dana, potrebna je registracija, bez obzira da li ste vi kao vlasnik prisutni u nekretnini ili ne.

U članu 11 opisano je da su upravnici kompleksa, čuvari i članovi upravnih odbora u kompleksima sa privatno posedovanim nekretninama dužni da proveravaju da li borave neovlašćene osobe u jedinicama ili zajedničkim prostorima kao što su garaže i druge pogodnosti.

Ako se zatraži, vlasnici i zakupci su dužni da sarađuju sa upravnicima, čuvarima i članovima upravnih odbora kako bi pružili dokaz o svojoj vezi sa kompleksom.

Šta to znači? To znači da vaš čuvar, članovi upravnog odbora ili vaša upravna kompanija imaju pravo da zatraže od bilo koga ko se nalazi u vašem kompleksu da se identifikuje i pruži informacije o svojoj vezi sa kompleksom.

Ali inicijativa za to leži na čuvaru/administratoru, a ne na vama kao vlasniku, gostu ili posetiocu kompleksa.

Drugi primer koji smo videli je da su lokalne vlasti rekle vlasnicima nekretnina da popune obrazac pod nazivom „tesis bildirim formu“. Primer tog obrasca može se naći ovde, gde ga je privredna komora Malatye stavila na raspolaganje na mreži.

Obrazac zapravo nije namenjen pojedinačnim licima. To je obrazac gde mesto kao što je radno mesto, hotel ili bilo koje drugo mesto dostavlja svoje kontakt podatke žandarmeriji. Drugim rečima, ko treba da bude kontaktiran ukoliko žandarmerija želi da razgovara sa odgovornom osobom ili upravnikom tog mesta.

Detaljnije informacije o „tesis bildirim sistemi“ mogu se naći ovde.

Prema njihovom priručniku, sistem je podeljen u dva dela:

• Strana 11: Konaklayan işlemleri – Ovo je za smeštaj kao što su hoteli, moteli, kampovi itd.
• Strana 16: Çalışan işlemleri – Ovo je za osoblje i zaposlene, najčešće nekoga ko živi tamo gde radi ili gde je radno mesto odgovorno za smeštaj.

Ponovo, ovo nema veze sa privatnim kućama i njihovim privatnim gostima.