Przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu i rejestracji gości w Alanyi

Ostatnio najczęściej dyskutowanym tematem związanym z nieruchomościami w Alanyi są bez wątpienia zmiany w przepisach dotyczących krótkoterminowego wynajmu prywatnych nieruchomości.

To doprowadziło do kilku innych dyskusji, które są również istotne dla właścicieli nieruchomości prywatnych, którzy nie wynajmują swojej posesji.

Głównie dwa pytania są przedmiotem dyskusji...

Kiedy osoby przebywające w mojej nieruchomości są uznawane za wynajem komercyjny?

Czy muszę rejestrować swoich gości w lokalnych władzach i jak to zrobić?

Na platformach społecznościowych toczy się ostra dyskusja. Do tej pory większość dostępnych informacji to informacje z trzeciej ręki, takie jak „według...”, „powiedziano nam, że...”, „lokalne władze stwierdziły, że...” i tak dalej.

W tym wpisie na blogu podejmiemy nieco inne podejście. Przyjrzymy się faktycznym przepisom i wyrobimy opinię na podstawie tego, co mówią prawa i regulacje.

Kiedy goście są uznawani za wynajem komercyjny?

W przepisach nie ma na to szczegółowej specyfikacji. Oczywistą odpowiedzią na to pytanie musi być to, że goście to goście, a wynajem to wynajem. Goście, którym pozwalasz przebywać za darmo, to goście, a wynajem to osoby, które Ci płacą.

Podczas niedawnego spotkania informacyjnego w Alanyi lokalne władze podatkowe stwierdziły, że „tylko krewni pierwszego stopnia będą uznawani za gości niekomercyjnych, a wszyscy inni będą traktowani jako wynajem komercyjny”. Jednakże, patrząc na faktyczne przepisy, nie ma takiego rozróżnienia między gośćmi a wynajmem.

To stwierdzenie nie jest poparte faktycznym prawem, a z bardziej logicznego punktu widzenia nie ma sensu, aby Twój wujek nie mógł korzystać z Twojego mieszkania, gdy Cię nie ma, bez bycia uznanym za komercyjnego najemcę.

Warto również wspomnieć, że to nie Ty musisz udowadniać, że nie prowadzisz działalności komercyjnej związanej z wynajmem. To lokalne władze muszą udowodnić, że w Twojej nieruchomości odbywa się komercyjny i płatny wynajem.

Oczywiście istnieje rozbieżność między faktycznym prawem a tym, co mówią lokalne władze. Może to prowadzić do nieprzyjemnych sytuacji dla wszystkich zaangażowanych. Uważamy, że faktyczne prawo przeważy i że, tak jak wcześniej, możesz pozwolić gościom przebywać w Twojej nieruchomości bez żadnych problemów.

Wszyscy goście korzystający z Twojej nieruchomości muszą być zarejestrowani w policji lub żandarmerii

Podczas spotkania informacyjnego policja i żandarmeria poinformowały, że „właściciele nieruchomości są zobowiązani do informowania lokalnej policji i żandarmerii o tym, kto przebywa w nieruchomości, gdy właściciel nie jest obecny”.

Jednakże, patrząc na przepisy, nie ma wzmianki o takim systemie rejestracji, ani taki system nie istnieje lub kiedykolwiek istniał w ostatnich czasach.

W mediach społecznościowych krążyły linki do rządowych stron internetowych do rejestracji gości oraz fizyczne kopie formularzy do ręcznej rejestracji gości. Jednak te strony i formularze są przeznaczone do użytku komercyjnego, a system jest dla hoteli, kempingów, internatów, hosteli i innych miejsc, które wynajmują zakwaterowanie.

Faktem jest, że nie istnieje system rejestracji prywatnych gości, ani nie ma żadnego prawa, które wymagałoby od osób prywatnych rejestrowania się gdziekolwiek podczas pobytu w prywatnej nieruchomości jako goście, niezależnie od tego, czy właściciel nieruchomości jest obecny, czy nie.

System rejestracji adresu zamieszkania oczywiście istnieje, podobnie jak w każdym innym kraju. Ale ten system nie ma nic wspólnego z rejestracją gości w Twojej nieruchomości.

To również nie jest „rzecz turystyczna” tylko dla obcokrajowców, ponieważ w przepisach nie ma nic, co wskazywałoby, że obcokrajowcy podlegają innym zasadom niż Turcy.

Co teraz?

To dobre pytanie, na które trudno odpowiedzieć. Oczywiście istnieje duża różnica między tym, co się mówi, a tym, co jest poparte faktami prawnymi.

Jak do tego doszło, naprawdę nie potrafimy wyjaśnić. Ale wynik jest taki, że błędne informacje nagle stają się twardymi faktami. A kiedy dezinformacja jest rozpowszechniana za pośrednictwem mediów społecznościowych i newsletterów od agentów nieruchomości oraz firm zarządzających, powoduje to wiele zamieszania.

Nie twierdzimy, że wiemy i rozumiemy wszystko lepiej i poprawniej niż inni. Ale mówimy, że wiele informacji, które obecnie krążą, nie jest popartych faktami; opierają się wyłącznie na tym, co ktoś usłyszał lub co ktoś powiedział.

To, że wiele z tych dezinformacji pochodzi od lokalnych władz, jest niefortunne, ale nie czyni tych informacji bardziej wiarygodnymi.

Cały ten wpis na blogu nie powinien być traktowany jako zestaw faktów, ale bardziej jako wkład w trwającą dyskusję z perspektywy tego, co mówi prawo.

Jeśli ktokolwiek z Was ma jakiekolwiek solidne informacje, chętnie o nich usłyszymy.

Do czasu uzyskania większej ilości informacji i wyjaśnień zalecamy podjęcie następujących działań. Żadne z nich nie jest wymagane przez prawo, ale może pomóc uniknąć nieporozumień:

• Pozwalając gościom korzystać z Twojej nieruchomości, dostarcz im podpisany list w języku tureckim i angielskim, który pozwala im korzystać z nieruchomości za darmo jako gościom i wyjaśnia Twoją relację. Dołącz kopie paszportów wszystkich stron oraz kopię tapu.
• Przygotuj informacje, które potwierdzają relację między gośćmi a właścicielem, takie jak zdjęcia lub posty z kont w mediach społecznościowych.
• Poinformuj swojego administratora, opiekuna i być może sąsiadów, że goście odwiedzą Twoją nieruchomość.

Miejmy nadzieję, że wkrótce uzyskamy jakieś wyjaśnienia i zgodność co do tego, jakie informacje są solidne, a jakie nie. Do tego czasu musimy być cierpliwi i nie wpadać w panikę. W rzeczywistości nie ma wielu powodów do paniki.

Dziękujemy za przeczytanie!

Dodatkowe informacje i linki

Prawo związane z rejestracją nazywa się „kimlik bildirim kanunu” i jest dostępne tutaj.

Nawet przy prostym tłumaczeniu Google jasne jest dla każdego, że to prawo dotyczy miejsc takich jak hotele, motele, kempingi, szkoły, internaty, hostele, wynajem pokoi przez podmioty prywatne lub instytucje publiczne. W języku tureckim te miejsca nazywane są „konaklama”, co tłumaczy się jako „zakwaterowanie”.

W tekście zobaczysz sformułowania takie jak „zakwaterowanie prywatne, publiczne i oficjalne”. W tym kontekście „prywatne” nie oznacza Twojego prywatnego domu. Oznacza prywatnie posiadane miejsca z zakwaterowaniem, które przede wszystkim to hotele, wynajmowane apartamenty, hostele i inne prywatnie posiadane miejsca oferujące płatne zakwaterowanie. Nie ma to żadnego związku ani powiązania z prywatnymi nieruchomościami, w których przebywają prywatni goście.

I zanim zapytasz: Nie, nie wyrobiliśmy naszej opinii na podstawie tłumaczenia Google. My, dwóch niezależnych prawników związanych z naszą firmą oraz inny niezależny prawnik niezwiązany z naszą firmą, wyraziliśmy tę samą opinię prawną.

W „kimlik bildirim kanunu” kilka artykułów ma znaczenie dla osób prywatnych.

Artykuł 7 opisuje tymczasowe przeprowadzki, takie jak spędzanie całego lata w domu w górach. Wspomina również, że „głowa rodziny” musi się zarejestrować, jeśli rodzina, którą reprezentuje, przebywa dłużej niż 30 dni. Tak więc, jeśli masz gości przebywających dłużej niż 30 dni, rejestracja jest potrzebna, niezależnie od tego, czy Ty jako właściciel jesteś obecny w nieruchomości, czy nie.

W artykule 11 opisano, że zarządcy kompleksów, opiekunowie i członkowie zarządu w kompleksach z prywatnymi nieruchomościami są zobowiązani do sprawdzania, czy w jednostkach lub wspólnych przestrzeniach, takich jak garaże i inne udogodnienia, nie przebywają osoby nieuprawnione.

Na żądanie właściciele i najemcy są zobowiązani do współpracy z zarządcami, opiekunami i członkami zarządu, aby udowodnić swoje powiązanie z kompleksem.

Co to oznacza? Oznacza to, że Twój opiekun, członkowie zarządu lub firma zarządzająca mają prawo poprosić każdą osobę przebywającą w Twoim kompleksie o identyfikację i podanie informacji o swoim powiązaniu z kompleksem.

Inicjatywa do tego leży jednak po stronie opiekuna/administratora, a nie po Twojej jako właściciela, gościa lub odwiedzającego kompleks.

Innym przykładem, który widzieliśmy, jest to, że lokalne władze poinformowały właścicieli nieruchomości, że powinni wypełnić formularz o nazwie „tesis bildirim formu”. Przykład tego formularza można znaleźć tutaj, gdzie Izba Handlowa w Malatyi udostępniła go online.

Formularz ten nie jest przeznaczony dla osób prywatnych. To formularz, w którym miejsce takie jak zakład pracy, hotel lub jakiekolwiek inne miejsce podaje swoje dane kontaktowe żandarmerii. Innymi słowy, kto powinien być kontaktowany przez żandarmerię w przypadku, gdy chcą porozmawiać z odpowiedzialną osobą lub menedżerem z tego miejsca.

Bardziej szczegółowe informacje na temat „tesis bildirim sistemi” można znaleźć tutaj.

Zgodnie z ich instrukcją system jest podzielony na dwie części:

• Strona 11: Konaklayan işlemleri – Dotyczy zakwaterowania, takiego jak hotele, motele, kempingi itp.
• Strona 16: Çalışan işlemleri – Dotyczy pracowników i personelu, najczęściej kogoś, kto mieszka tam, gdzie pracuje, lub gdzie zakład pracy jest odpowiedzialny za zakwaterowanie.

Ponownie, nie ma to nic wspólnego z prywatnymi domami i ich prywatnymi gośćmi.