Kinnisvara vaatamised Türgis

Enne vaatamisi

Enne vaatamisi lepime ühiselt kokku, milliseid kinnisvaraobjekte külastada. Sõltuvalt kinnisvaraobjektide arvust võtab see aega paarist tunnist pooleni päevani.

Kinnisvara vaatamise ajal

Meie kinnisvara vaatamiste ajal esitatakse kogu asjakohane teave. See hõlmab:

Müügiesitlus

• 1) Tehingukulud ja tasud:
  • Kinnisvara hind: Ostja ja müüja vahel kokkulepitud hind.
  • Elektri- ja veemõõtjate registreerimine
  • Notar: Notaris väljastatakse 2Base'ile volikiri, mis võimaldab meil tegeleda kõigi kinnisvaraga seotud praktiliste küsimustega. See tähendab ostjale vähem vaeva ja vajadust Türgis kohal viibida. Volikirjaga saame hallata kõike alates omandiõiguse registreerimisest ja kommunaalteenuste registreerimisest kuni kasutusloa (ferdi iskan) hankimiseni ja muuni.
  • Kasutusluba (ferdi iskan): Iga üksiku korteri jaoks vajalik luba.

Märkus: Kõiki ülaltoodud praktilisi samme – või mujal selles juhendis – haldab 2Base. Ostjana ei pea te kulutama aega ega reisima Türki nende küsimuste haldamiseks.

• 2) Mis sisaldub müügis:
  Sageli sisalduvad hinnas seadmed, kliimaseadmed, sääsevõrgud või mööbel. Meie müügiesitlus toob selgelt välja, mis on hinna sees.
• 3) Hinnangulised iga-aastased tegevuskulud:
  Võrreldes teie kodumaa kinnisvaraga on Türgi puhkemajade tegevuskulud üsna madalad. Meie müügiesitlus annab hinnangu järgmisele:
  • Kindlustus: Maavärina- ja sisukindlustus võetakse eraldi. Sõltuvalt kinnisvara suurusest on see tavaliselt 250–350 eurot aastas.
  • Korteriühistu tasud: Katavad ühiste alade, nagu bassein, aed, trepikojad, liftid jne, hoolduskulud.
    Väiksemate komplekside puhul, kus pole basseini, on see tavaliselt ainult 150–200 eurot aastas.
    Suuremate komplekside puhul, kus on bassein, majahoidja ja aiad, on see tavaliselt vahemikus 500–700 eurot aastas.
  • Laiendatud järelevalve: Soovitame kõigil kinnisvaraomanikel registreeruda meie kinnisvarahalduse teenusele. 2Base haldab seejärel teie arveid, hoolitseb kindlustuse eest, tuulutab korterit ja palju muud.
  • Kinnisvaramaksud, jäätmetasud jne Türgis: Need maksud on üldiselt väga madalad.

Lisadokumendid ja plaanid

• Põhiplaan: Dokumenteerime kinnisvara suuruse põhiplaani kaudu.
• Planeering: Kui kinnisvara ümbritsev piirkond pole täielikult välja arenenud, on planeering oluline dokument. See näitab, millised krundid on veel vabad, kuhu on planeeritud pargid, mänguväljakud või ühiskondlikud hooned jne.

Iskan – ehitus- ja kasutusload

Teave ön iskan ja ferdi iskan staatuse kohta. Sageli tähelepanuta jäetud teema, kuid võib-olla tähtsuselt teine dokument pärast omandiõigust.

On olemas kahte tüüpi asjakohaseid lube (iskan):

• 1) Ön iskan: Üldine ehitusluba kogu ehitisele, millele arendaja taotleb. Väljastamisel kinnitavad ametiasutused, et ehitusmäärusi on järgitud, töötajatele on makstud, planeerimisseadusi on järgitud jne. Tavaliselt maksab selle eest arendaja.
• 2) Ferdi iskan: Iga üksiku korteri kasutusluba, mis väljastatakse pärast ön iskan väljastamist. Kui ön iskan hõlmab kogu hoonet, väljastatakse ferdi iskan üks kord korteri kohta. Tavaliselt maksab selle eest ostja.

Mõned agendid nimetavad ön iskan kui "iskan1" ja ferdi iskan kui "iskan2", kuid need pole õiged terminid.

Reeglina olge ettevaatlik kinnisvara suhtes, millel pole ön iskan. Kui see dokument on olemas, on ferdi iskan hankimine tavaliselt lihtne.