Aidat (tasu)

Kuu- või aastamaksud ühiskasutusega kinnisvara kulude katteks Türgis.

Aidat tähendab kohustuslikke kuu- või aastamakse, mida Türgi kinnisvaraomanikud maksavad elamukomplekside, korterite või valvealuste piirkondade ühiskasutusega alade korrashoiu eest. Need maksud katavad hooldust, puhastust, turvalisust ja ühiskasutusega ruumide (nt aedade, liftide, ujulate ja koridoride) remonti.

Summa määrab kinnisvarahaldus (site yönetimi) või omanike ühing (kat Malikleri kurulu) ning see põhineb tavaliselt teie kinnisvara suurusel või võrdsel osamaksul kõigi omanike vahel. Maksete mittetasumine võib viia juriidiliste tagajärgedeni, sealhulgas teenuste piiranguteni või trahvideni.

Arvutamine toimub kinnistu suuruse või omanike võrdsete osade alusel.

Türgis arvutatakse aidat tavaliselt võrdselt kompleksi kõigi ühikute vahel. Meetod võib varieeruda ja sõltub kinnistute omanike ühenduse või kinnisvara haldamise otsusest.

Võimalikud on õiguslikud meetmed, teenuste katkestamine või trahvid.

Aidati maksmata jätmine Türgis võib kaasa tuua sanktsioonid. Kinnisvara haldus või kinnistute omanike ühing võib esmalt anda hoiatusi. Maksmata jätmisel võivad nad piirata juurdepääsu ühisteenustele (nt vesi, liftid või turvalisus) või esitada hagi võlgade sissenõudmiseks.

Äärmuslikel juhtudel võib maksmata jätmine viia pandiõiguse seadmisele kinnistule, mis takistab müüki või ülekannet kuni võlgade tasumiseni. Kohus võib määrata ka palga arestimise või varade konfiskeerimise. Välismaised omanikud ei ole erand – Türgi seadus kehtib kõigi kinnisvaraomanike kohta võrdselt.

Jah, tavaliselt kohandatakse neid kord aastas inflatsiooni või kulude tõusu tõttu.

Türgis ei ole aidati tasud püsivalt fikseeritud. Neid saab tõsta, tavaliselt üks kord aastas, et arvestada kasvavate hoolduskulude, inflatsiooni või uute teenustega (nt täiustatud turvalisus või haljastus). Korteriühistu või kinnisvara haldur peab hoonest omanikke ette teatama muudatustest.

Välismaised omanikud omavad samu hääleõigusi nagu kohalikud. Kui te ei nõustu tasude tõstuga, saate sellele vastu vaielda ühistu üldkoosolekul või õiguslikke kanaleid pidi.

Ei, aidat ei ole maksuvabastatav eraomanduses oleva kinnisvara puhul.

Türgis makstavad aidati tasud ei ole maksuvabastatavad eraomanduses kinnisvara omanikele. Neid käsitletakse isiklike elukulude hulka kuuluvana, sarnaselt kommunaaltarvetega. Kui aga sa üüritad oma kinnisvara välja, võib aidat mõnikord arvestada ärikuluna üüritulult, vähendades maksustatavat tulu.

Ärikinnistute (nt büroode või poodide) puhul võib aidat olla mahaarvatav tegevuskuluna. Kindlaks tegemiseks konsulteeri alati Türgi raamatupidaja või maksu nõustajaga, lähtudes sinu konkreetsetest oludest.

Kinnisvara haldus (site yönetimi) või omanike kogu.

Türgis korraldab aidati kogumist tavaliselt site yönetimi (kinnisvara haldusfirma) või kat malikleri kurulu (omanike kogu). Omanike kogu valivad kinnisvaraomanikud ning see jälgib tasude jaotust, hoolduslepinguid ja rahalist läbipaistvust.

Suuremates kompleksides võib professionaalne haldusfirma tegeleda tasude kogumise, raamatupidamise ja vaidluste lahendamisega. Omanikud saavad taotleda aastaseid finantsaruandeid, et kontrollida, kuidas aidati raha kasutatakse. Välismaised omanikud omavad samu õigusi nende aruannete saamiseks nagu Türgi kodanikud.

Enamik ühiskasutusega kompleksidest küsib neid, eraldiseisvad majad tavaliselt mitte.

Aidat-tasusid rakendatakse peamiselt ühiskasutusega elamukompleksides, nagu korterid, väravaga kogukonnad (siteler) või kahekorruselised elamud ühiste aladega. Eraldiseisvatel majadel (müstakil ev) või villadel ilma ühiskasutusega rajatisteta aidat-tasusid tavaliselt ei ole.

Isegi kompleksides ei pruugi mõned vanemad hooned või väikesed ühistud aidat-tasusid nõuda, kui omanikud hooldusega ise hakkama saavad. Kuid enamik moodsaid elamurajoone – eriti need, kus on basseinid või spordisaalid – nõuavad aidat-tasude maksmist seadusega.

Pangaülekanne, internetipank või kinnisvarahaldus.

Välismaised kinnisvaraomanikud Türgis saavad aidati maksta mitmel viisil:

1. Pangaülekanne (kohalik või rahvusvaheline) kinnisvarahalduse kontole. 2. Internetimaksed halduse portaali kaudu (kui see on saadaval). 3. Automaatsed maksed Türgi pangakontolt. 4. Kohapeal haldusbüroos või määratud pankades.

Hoia alati kinni maksetõendeid. Hilinenud maksed võivad kaasa tuua intressikulu.