Emlak vergisi (Kinnisvaramaks)

Iga-aastane kinnisvaramaks kõigile omanikele.

Emlak Vergisi (kinnisvaramaks) on kohustuslik iga-aastane maks, mida Türgis rakendatakse kogu kinnisvara peale, sealhulgas maatükkidele, korteritele, villadele ja ärihoonetele. Selle maksustamisele alluvad nii Türgi kodanikud kui ka välismaised kinnisvaraomanikud.

Maks arvutatakse kinnisasja deklareeritud väärtuse alusel (määrab omavalitsus) ja see varieerub kinnisasja tüübi (elamu, äri- või maatükk) järgi. Omavalitsused saadavad maksuteated tavaliselt aasta esimesel poolel.

Kaks osamakset: mai ja november igal aastal.

Emlak Vergisi makstakse kahe võrdse osamaksena igal aastal. Tähtaegad on:

Esimene osamakse: Tähtaeg mai lõpuni.

Teine osamakse: Tähtaeg novembri lõpuni.

Omavalitsused saadavad tavaliselt maksuteatised (vergi ihbarnamesi) posti või e-posti teel varakevadel. Hilinenud maksetele rakendatakse trahve, sealhulgas intresse ja võimalikke õiguslikke meetmeid. Omanikud saavad maksta internetis, pankades või omavalitsuste büroodes.

Välismaalased vabastusi ei saa, kuid mõned soodustused on võimalikud.

Välismaised kinnisvaraomanikud Türgis ei kvalifitseeru vabastustele rahvuse alusel. Siiski kehtivad teatud juhtudel piiratud soodustused:

Varajase makse soodustus: Mõned omavalitsused pakuvad allahindlust, kui aastane maks tasutakse täielikult veebruari lõpuks.

Puudega või veteranidest omanikud: Türgi kodanikud, kes on puudega või veteranid, võivad saada osalisi vabastusi, kuid see ei kehti välismaalastele.

Väärtuselt madalad kinnistud: Madala deklareeritud väärtusega kinnistud (harv linnapiirkondades) võivad mõnes piirkonnas vabastuse saada.

Viivised, intressid ja võimalikud õiguslikud meetmed.

Emlak Vergisi maksmata jätmine tähtajaks toob kaasa:

Kuuine intress: Maksmata summale lisandub tasu iga kuu.

Õiguslikud teatised: Omavalitsused saadavad ametlikud hoiatused (ihtar) pärast 3–6 kuud maksmata jätmist.

Kinnistu pandiõigus: Pikaajaline maksmata jätmine võib viia maksupandi seadmisele kinnistule, mis takistab müüki või ülekannet seni, kuni võlad on tasutud.

Kohtumenetlus: Äärmuslikel juhtudel võivad omavalitsused kinnistu konfiskeerida ja oksjonile panna maksmata maksude katteks.

Välismaised omanikud ei ole need karistused vabastatud, ja maksmata maksud võivad tulevasi tehinguid keeruliseks muuta.

Internetis, pangatehinguga või esindaja kaudu.

Välismaised kinnisvaraomanikud saavad Emlak Vergisi maksta kaugjuhtimisel järgmistel viisidel:

Veebis e-Devleti kaudu: Nõuab Türgi e-Devleti parooli (saadaval välismaalase ID-numbriga). Maksed saab tasuda krediit- või deebetkaardiga.

Omavalitsuste veebilehed: Mõned linnad (nt İstanbul, Antalya) võimaldavad veebimakseid oma ametlikel portaalidel, kasutades maksu teatise numbrit.

Pangatehing: Võimalik Türgi pankade kaudu (nt Ziraat, İş Bank), kui teil on konto. Kasutage maksu teatisest viitenumbrit.

Võimu volitus: Määrake kohalik esindaja (nt advokaat, raamatupidaja) maksma teie eest. Nõuab notariaalselt kinnitatud vekaletname't (volitus).

Ei, need on eraldi kohustuslikud maksed.

Emlak Vergisi (kinnisvaramaks) ja DASK (kohustuslik maavärinakindlustus) on kaks erinevat kohustust kinnisvaraomanikele Türgis.

Emlak Vergisi on aastane maks, mis makstakse omavalitsusele ja põhineb kinnisvara väärtusel.

DASK on kohustuslik kindlustuspoliis, mis katab maavärina kahjud. See on kohustuslik kõigile hoonetele maavärinariskiga piirkondades (suurem osa Türgist).

Välismaised omanikud peavad järgima mõlemaid kohustusi. DASK-i ostetakse volitatud kindlustusandjatelt, samas kui Emlak Vergisi makstakse omavalitsusele.

Jah, kuid muudatused toimuvad järk-järgult ja sõltuvad omavalitsusest.

Teie kinnisvara deklaratiivväärtus – mida kasutatakse Emlak Vergisi arvutamiseks – hindab omavalitsus aeg-ajalt. Kui turuväärtus tõuseb, võib maks suureneda, kuid muudatused ei ole automaatsed ega igal aastal.

Omavalitsused kasutavad oma hindamismeetodeid, mis sageli jäävad turuhindadest maha. Näiteks ostetud kinnisvara väärtusega 200 000 € võib maksustamise eesmärgil olla deklaratiivväärtuseks vaid 50 000 €.

Omanikud saavad vaidlustada deklaratiivväärtust, kui see tundub ebaõiglaselt kõrge, kuid selleks tuleb esitada omavalitsusele tõendid (nt sõltumatud hindamised).