Komisjon (Commission)

Maksumäär, mida makstakse kinnisvaramaakleritele või agendile.

Komisyon (komisjonitasu) on tasu, mida Türgi kinnisvaramaaklerid, vahendajad või agentuurid võtavad kinnisvaratehingute korraldamise eest. See on tavaliselt protsent kinnisasja müügihinnast.

Erinevalt mõnest teisest riigist ei ole Türgis komisjoni määr seadusega fikseeritud, mistõttu tuleks tingimused selgelt kirja panna lepinguis enne tehingu alustamist.

Täielikult läbiräägitav, seadusega fikseeritud määra pole.

Türgi seadus ei määra komisjoni fikseeritud määra. See tähendab, et tasu on täielikult läbiräägitav osapoolte ja agendi või agentuuri vahel.

Alati fikseerige kokkulepitud määr lepingus, et vältida hiljem üllatusi.

Tavaliselt lepingu allkirjastamisel või tapu üleandmisel.

Komisjon makstakse tavaliselt müügilepingu allkirjastamisel või kinnistusraamatu (tapu) üleandmisel. Mõned maaklerid võivad nõuda ettemaksu.

Maksetähtaega tuleks lepingu tingimustes selgitada. Üleandmise viivitused (nt dokumendiprobleemide tõttu) võivad mõjutada täismakse tähtaega.

Välismaised ostjad, kes kasutavad advokaati, peaksid veenduma, et leping määrab kindlaks täpse maksetegevuse, et vältida segadust.

Võimalik, kuid harv ilma agendita.

Teoreetiliselt saab komisjoni vältida, kui ostate otse müüjalt (nt eraklientide müük, arendajate pakkumised). Kuid see on välismaalastele ebatavaline keele- ja õiguslike takistuste tõttu.

Agendid pakuvad olulisi teenuseid nagu due diligence, läbirääkimised ja dokumentatsioon, mis õigustavad tasu. Agendi vahelejätmine võib kaasa tuua ülekantud õiguslikud või finantsprobleemid.

Mõned arendajad pakuvad nullkomisjoniga tehinguid ostjate ligi meelitamiseks, kuid need on kampaaniahinnangud ja pole standardne praktika.

Seaduslikult mitte, kuid praktikas võib olla erinevusi.

Seadus ei luba agentidel küsida kõrgemat komisjoni vaid selle põhjal, et ostja on välismaalane. Siiski võivad mõned agentuurid mitte türgi keelt rääkivatele klientidele pakkuda kõrgemaid hindu, kuna tehingut peetakse keerukamaks.

Välismaised ostjad peaksid võrdlema mitut agenti ja nõudma kirjalikku kulude eritlust. Turismipiirkondades (nt Antalya, Fethiye) hoiab konkurents hinnad sageli õiglased.

Usaldusväärse ja inglise keelt rääkiva agendiga koostöö aitab tagada hinna läbipaistvuse.

Õigusvaidlused või viivitused kinnisasja üleandmisel.

Kokkulepitud komisjoni maksmisest keeldumine võib põhjustada lepingulisi vaidlusi või kinnisasja üleandmise viivitusi. Agendid võivad dokumente kinni pidada või teavitada maksmata jätmisest ametiasutusi.

Kui tasu ei olnud selgesõnaliselt kokku lepitud, võivad ostjad läbirääkimisi pidada või pöörduda vahemehe poole. Türgi kohtud tunnistavad aga üldjuhul kirjalikke lepinguid.

Välismaised ostjad peaksid mitte kunagi allkirjastama ilma selge tasuklaasulata ja pöörduma advokaadi poole, kui tekivad vaidlused.

Enamik võtab, kuid leidub ka erinevaid mudeleid.

Peaaegu kõik traditsioonilised maaklerid Türgis võtavad komisjoni, kuid alternatiivid eksisteerivad. Mõned veebipõhised platvormid või soodushinnaga maaklerid pakuvad madalamaid tasusid või fikseeritud hinnaga teenuseid.

Ehitajad, kes müüvad planeeritavas ehitusjärgus kinnisvara, võivad maakleri tasud endale võtta, et meelitada ostjaid. Siiski on need juhtumid erandid, mitte reegel.

Välismaised ostjad peaksid kontrollima, kas maakleri „komisjonivaba“ väide kehtib kõigi teenuste puhul või sisaldab varjatud tingimusi.

Arvutatakse kogu ostuhinna järgi, mitte osamaksete alusel.

Müügile mittevalminud kinnistute puhul arvutatakse komisjon kogu ostuhinnast, mitte üksikute osamaksete järgi. Isegi kui maksed on osade kaupa, tasutakse agendi tasu tavaliselt kohe või lepingu allkirjastamisel.

Mõned arendajad sisaldavad komisjoni hinnas, teised võimaldavad ostjal selle eraldi tasuda. Selgitage see enne kohustumist.

Välismaised ostjad peaksid kontrollima, kas pakutud hind on neto või sisaldab komisjoni, et tehinguid õigesti võrrelda.