ბინაში დამლაგებლის ყოლა ფაქტორია, რომელიც ყველა თქვენს საქმეს აადვილებს.
კარის მცველები დაქირავებულნი არიან ბინაში საერთო სივრცეებში პრობლემების აღმოსაფხვრელად. ისინი ასევე პასუხისმგებელნი არიან ბევრ საკითხზე, როგორიცაა ბინისა და ბაღის დასუფთავება.
კარის მცველებს ირჩევს ბინის მენეჯერის გადაწყვეტილებით. ბინის მენეჯერი ფარავს მათ გადახდას გადასახადების საშუალებით.
არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ისინი კარის მცველები არიან და 24 საათის განმავლობაში არ მუშაობენ. თურქეთში დამლაგებლების სამუშაო დრო კვირაში 45 საათით განისაზღვრება.
კაპიჯი (კარის მცველები)
შენობის მზრუნველი ძირითადი პასუხისმგებლობებით.
კაპიჩი (გამოითქმის ქაჰ-პუ-ჯჰ) არის დარაჯი ან შენობის მზრუნველი თურქეთში. ისინი ჩვეულებრივ დასაქმებულნი არიან საცხოვრებელ ბინებში (apartman) და დახურულ კვარტლებში (site). მათი ფუნქციები მოიცავს შენობის მოვლას, საერთო სივრცეების დალაგებას, ნაგვის მართვას და ზოგჯერ მცირე შეკეთებებს. ბევრ შენობაში ისინი ასევე ეხმარებიან ფოსტის გაცემაში და წარმოადგენენ კონტაქტის წერტილს მაცხოვრებლებისთვის.
კაპიჩები ხშირად ცხოვრობენ შენობაში არსებულ პატარა ბინაში (kapıcı dairesi). მათი ყოფნა სტანდარტულია თურქეთის ქალაქების უძრავ ქონებაში, განსაკუთრებით სტამბოლში, ანკარასა და იზმირში. მიუხედავად იმისა, რომ კანონით სავალდებულო არაა, უმეტეს საშუალო და მაღალი კლასის საცხოვრებელ შენობებში მათ დასაქმებას უპირატესობას ანიჭებენ კომფორტისა და უსაფრთხოებისთვის.
არა ყოველთვის, მაგრამ უმეტეს შუა და მაღალი კლასის სახლებს აქვთ.
თურქეთში კაპიჩის არსებობა დამოკიდებულია შენობის ზომაზე, მდებარეობასა და ბიუჯეტზე. ქალაქებში, როგორიცაა სტამბოლი, ანკარა ან იზმირი, უმეტეს საცხოვრებელ კომპლექსებს (აპარტმანლარ) ჰყავთ კაპიჩი, განსაკუთრებით თუ მათში 10-ზე მეტი ბინაა. პატარა შენობებს ან სოფლის ტიპის საკუთრებებს შეიძლება არ ჰყავდეთ მუდმივი კაპიჩი, რის გამოც მაცხოვრებლები თავად უვლიან შენობას ან ქირაობენ გარე მომსახურებას.
ლუქს კლასის კომპლექსებსა და დაცულ დასახლებებს (სიტელერ) ყოველთვის ჰყავთ კაპიჩი, ხშირად დამატებითი პერსონალით უსაფრთხოების ან ლანდშაფტის მოვლისთვის. ძველი ან ბიუჯეტური შენობები შეიძლება ერთ კაპიჩს იყენებდნენ რამდენიმე შენობისთვის ხარჯების შემცირების მიზნით. შეამოწმეთ შენობის მართვის წესები (კატ მიულკიიეთი კანუნუ) დეტალებისთვის.
კაპიჩის ხელფასი, როგორც წესი, ფინანსდება შენობის ყოველთვიური მომსახურების გადასახადებიდან
(aidat), რომელსაც იხდიან ყველა საკუთრების მფლობელები. გადასახადის ოდენობა განსხვავდება ქალაქის, შენობის ზომისა და მომსახურების დონის მიხედვით.
ელიტურ შენობებში შესაძლოა უფრო მაღალი გადასახადი დაწესდეს დამატებითი პერსონალის ან 24/7 მომსახურებისთვის.
შენობის მაცხოვრებელთა ასოციაცია (yönetim kurulu) ან საკუთრების მართვის კომპანია ადგენს ხელფასს,
რომელიც უნდა შეესაბამებოდეს თურქეთის მინიმალური ხელფასის კანონებს. ზოგიერთ კაპიჩს ასევე შეუძლია მიიღოს ჩაიები
ან პრემიები დღესასწაულების დროს, როგორიცაა რამადანი ან ახალი წელი, თუმცა ეს არაფორმალურია.
დაცულია თურქეთის შრომისა და ქირავნობის კანონებით.
თურქეთში კაპიჩი სტანდარტული შრომითი უფლებებით სარგებლობს Türk Borçlar Kanunu-ის (თურქეთის ვალდებულებათა კოდექსი) მიხედვით. ეს მოიცავს წერილობით კონტრაქტს, მინიმალურ ხელფასს, ანაზღაურებად შვებულებას (წელიწადში 14–26 დღე), გათავისუფლების კომპენსაციას 1+ წლიანი სამსახურის შემდეგ და სოციალური დაცვის შენატანებს (SGK). დამსაქმებელმა (სახლის მმართველობამ) ასევე უნდა უზრუნველყოს საცხოვრებელი kapıcı dairesi, თუ პოზიცია საცხოვრებელია.
კაპიჩის დათხოვნა უსაფუძვლო მიზეზების გარეშე (მაგ. ქურდობა, დაუდევრობა) შეიძლება სასამართლო დავის მიზეზი გახდეს. ბევრ კაპიჩს ხანგრძლივი სამსახურეობა აქვს, რადგან თურქეთის სასამართლოები ხშირად თანამშრომლის სასარგებლოდ წყვეტენ საქმეს უსამართლო გათავისუფლების შემთხვევაში. სახლის მფლობელებს არ შეუძლიათ ერთპიროვნულად დაითხოვონ კაპიჩი — გადაწყვეტილება უნდა დაამტკიცოს მაცხოვრებელთა ასოციაციამ.
მხოლოდ კონკრეტული შენობის წესების ან საგანგებო შემთხვევების დროს.
კაპიჩი შეუძლია შენობაში შესვლა შეზღუდოს, თუ ამას უფლებას აძლევს მაცხოვრებელთა ასოციაცია
(yönetim kurulu) ან ქონების მართვის კომპანია. ხშირი მიზეზებია: დაურეგისტრირებელი სტუმრები, საეჭვო
ქმედებები ან შენობის წესების დარღვევა (მაგ., ხმაურის შესახებ საჩივრები). თუმცა, მათ არ შეუძლიათ საკუთრების მფლობელების ან
კანონიერი მობინეების შეშვება აეკრძალონ უსაფუძვლო მიზეზების გარეშე.
დახურულ დასახლებებში (siteler), კაპიჩები ხშირად თანამშრომლობენ უსაფრთხოების სამსახურებთან წვდომის პოლიტიკის
შესასრულებლად. კონფლიქტების დროს, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ მიმართონ შენობის შიდა რეგლამენტს (yönetmelik) ან ადგილობრივ
მუნიციპალურ კანონებს. პოლიციის ჩარევა შეიძლება გახდეს საჭირო, თუ შესვლა უკანონოდ არის დაბლოკილი.
კაპიჩი მართავს შენობის მომსახურებას, გუშაგი კი უსაფრთხოებას.
მიუხედავად იმისა, რომ ორივე როლს აქვს ზოგიერთი საერთო მოვალეობა, kapıcı ძირითადად პასუხისმგებელია შენობის მომსახურებაზე, დასუფთავებაზე და ადმინისტრაციულ საკითხებზე (მაგალითად, ფოსტა, შეკეთება). güvenlik (გუშაგი) კი პასუხისმგებელია მეთვალყურეობაზე, წვდომის კონტროლსა და საგანგებო სიტუაციებზე რეაგირებაზე. მდიდრული შენობები ან siteler ხშირად ასაქმებს ორივეს – კაპიჩი მართავს ყოველდღიურ ოპერაციებს, ხოლო გუშაგი უზრუნველყოფს უსაფრთხოებას.
კაპიჩს კანონით არ აქვს უფლება იარაღის ტარების ან პირების დაკავების, ხოლო გუშაგებს შეიძლება ჰქონდეთ შეზღუდული უფლებამოსილება, თუ ისინი სერტიფიცირებულები არიან. მცირე ზომის შენობებში კაპიჩი შეიძლება შეასრულოს მსუბუქი უსაფრთხოების ფუნქციებს (მაგალითად, კამერების მონიტორინგი), მაგრამ მისი ძირითადი როლი მაინც შენობის მომსახურებას უკავშირდება.
English
Georgian
Other
