2Base base
0

ემლაქჩი (სამშენებლო აგენტი) – თურქეთის უძრავი ქონების სახელმძღვანელო

თურქული უძრავი ქონების ლექსიკა
Buyers Guide

ემლაქჩი არის თურქული ტერმინი სამშენებლო აგენტის ან უძრავი ქონების ბროკერის აღსანიშნავად. თურქეთში ემლაქჩი მოქმედებს როგორც შუამავალი მყიდველებსა და გამყიდველებს (ან მეპატრონეებსა და მობინადრეებს) შორის უძრავი ქონების გარიგებებში. ისინი ეხმარებიან განცხადებების განთავსებაში, მოლაპარაკებებში, დოკუმენტების მომზადებაში და კანონმდებლობის დაცვაში, ხშირად მუშაობენ ლიცენზირებულ სააგენტოებში, რომლებსაც ემლაქ ოფისლერი (სამშენებლო ოფისები) ეწოდება.

მათი მომსახურება ჩვეულებრივ მოიცავს ქონების შეფასებას, მარკეტინგს, კონტრაქტების მომზადებას და ნახვის ორგანიზებას. მიუხედავად იმისა, რომ კერძო გაყიდვებისთვის აუცილებელი არ არის, უცხოელების უმრავლესობა ეყრდნობა ემლაქჩის ენის ბარიერებისა და რთული ადგილობრივი რეგულაციების გამო.

თურქული ტერმინი ინგლისური ეკვივალენტი შენიშვნები
ემლაქჩი სამშენებლო აგენტი ყველაზე გავრცელებული ტერმინი ლიცენზირებული პროფესიონალებისთვის.
ემლაქ დანიშმანი უძრავი ქონების კონსულტანტი ფორმალური წოდება აგენტებისთვის საკონსულტაციო როლებით.
ემლაქ კომისიონჯუსუ უძრავი ქონების ბროკერი აქცენტი კომისიის საფუძველზე გარიგებებზე.
გაირიმენქული დანიშმანი უძრავი ქონების მრჩეველი გამოიყენება პრემიუმ ან კომერციული უძრავი ქონებისთვის.
სათილიქ ევი ბულან ქიში სახლის შემომპოვებელი არაფორმალური, ხშირად არალიცენზირებული შუამავლებისთვის.
Image
ემლაქჩი (სამშენებლო აგენტი) – თურქეთის უძრავი ქონების სახელმძღვანელო

ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი თურქეთში.

ემლაქჩი არის თურქი უძრავი ქონების აგენტი ან ბროკერი, რომელსაც აქვს ლიცენზია ქონების გარიგებების ხელშეწყობისთვის. ისინი მოქმედებენ შუამავლად მყიდველსა და გამყიდველს შორის, ასრულებენ დავალებებს, როგორიცაა ქონების განთავსება, მოლაპარაკებები და დოკუმენტების მომზადება. არაფორმალური აგენტებისგან განსხვავებით, ლიცენზირებულ ემლაქჩილარ უნდა შეესაბამებოდნენ თურქეთის წესებს, მათ შორის რეგისტრაციას ვაჭრობის რეესტრის გაზეთში.

კომისიური, როგორც წესი, გაყიდვის ფასის 2-4%.

თურქეთში ემლაქჩები ჩვეულებრივ იღებენ კომისიას, რომელიც გამოითვლება უძრავი ქონების გაყიდვის ფასის მიხედვით. კომისიის განაკვეთები მოლაპარაკებების საგანია, მაგრამ უნდა დაფიქსირდეს წერილობით. ზოგიერთი აგენტი აწესებს ფიქსირებულ გადასახადებს მომსახურებისთვის, როგორიცაა ქონების მართვა ან იურიდიული დახმარება.

დიახ, მაგრამ რეგიონების მიხედვით აღსრულება განსხვავდება.

კანონიერად, თურქეთში ემლაქჩილები ვალდებულნი არიან დარეგისტრირონ თავიანთი ბიზნესი და მიიღონ სავაჭრო რეესტრის სერტიფიკატი. თუმცა, არალიცენზირებული აგენტები მაინც მუშაობენ, განსაკუთრებით ტურისტულ რეგიონებში. ლიცენზირებულ აგენტებს ვალდებულება აქვთ თავიანთი სერტიფიკატი ოფისში გამოიტანონ. აგენტის კანონიერების შემოწმებისთვის, შეამოწმეთ თურქეთის სავაჭრო რეესტრის გაზეთი (Ticaret Sicil Gazetesi) ან მოითხოვეთ მათი საგადასახადო ნომერი.

დიახ, მაგრამ საჭიროა რეზიდენტობა და ბიზნესის ნებართვა.

უცხოელებს შეუძლიათ ემლაქჩის სამუშაო ემლაქჩილარად თურქეთში, მაგრამ ჯერ უნდა მიიღონ სამუშაო ნებართვა და რეზიდენტობა. ასევე საჭიროა ბიზნესის რეგისტრაცია (მაგალითად, როგორც სს) და თურქეთის საგადასახადო კანონების დაცვა.

ემლაქჩი = აგენტი; ემლაქ ოფისი = სააგენტო.

ემლაქჩი არის ინდივიდუალური უძრავი ქონების აგენტი, ხოლო ემლაქ ოფისი ლიცენზირებული სააგენტოა (ოფისი), რომელიც ასაქმებს რამდენიმე აგენტს. სააგენტოები უნდა იყვნენ რეგისტრირებული თურქეთის სავაჭრო პალატაში და აჩვენებდნენ თავიანთ სავაჭრო ლიცენზიას. დამოუკიდებელი ემლაქჩები შეიძლება მუშაობდნენ დამოუკიდებლად, მაგრამ ხშირად თანამშრომლობენ სააგენტოებთან უფრო ფართო ქონების წვდომისთვის.

ისინი დახმარებას უწევენ, მაგრამ საკუთრების გადაცემა არ შეუძლიათ.

ემლაკჩები შესაძლებელია მყიდველებს დაეხმარონ ტაპუს (საკუთრების დოკუმენტის) პროცესში, მაგრამ არ შეუძლიათ კანონიერად საკუთრების გადაცემა — ეს ხდება საკუთრების რეესტრის სამსახურში (Tapu Dairesi). მათი როლი მოიცავს დოკუმენტების მომზადებას, შეხვედრების დაგეგმვას და ზოგჯერ თარგმნას. ყოველთვის შეამოწმეთ ტაპუს დეტალები თვითონ ან ადვოკატთან ერთად ხელმოწერამდე.

არა, მაგრამ მათ უნდა გამოაცხადონ ცნობილი პრობლემები.

თურქი ემლაქჩილები პასუხს არ აგებენ ქონების დაფარული დეფექტებისთვის, თუ მათ არ შეუმჩნევიათ ინფორმაციის დამალვა. მათი მოვალეობაა უზრუნველყონ სწორი განცხადებები და გამოაცხადონ ხილული პრობლემები (მაგ., კონსტრუქციული დაზიანებები). მყიდველებმა უნდა ჩაატარონ დამოუკიდებელი შემოწმებები ან დაიქირაონ ექსპერტი. სამართლებრივი დავები დეფექტების გამო მყიდველსა და გამყიდველს შორის მიმდინარეობს, არა აგენტთან.

აგრეთვე წაიკითხეთ

Top