ემლაქჩი (სამშენებლო აგენტი) – თურქეთის უძრავი ქონების სახელმძღვანელო

ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი თურქეთში.

ემლაქჩი არის თურქი უძრავი ქონების აგენტი ან ბროკერი, რომელსაც აქვს ლიცენზია ქონების გარიგებების ხელშეწყობისთვის. ისინი მოქმედებენ შუამავლად მყიდველსა და გამყიდველს შორის, ასრულებენ დავალებებს, როგორიცაა ქონების განთავსება, მოლაპარაკებები და დოკუმენტების მომზადება. არაფორმალური აგენტებისგან განსხვავებით, ლიცენზირებულ ემლაქჩილარ უნდა შეესაბამებოდნენ თურქეთის წესებს, მათ შორის რეგისტრაციას ვაჭრობის რეესტრის გაზეთში.

კომისიური, როგორც წესი, გაყიდვის ფასის 2-4%.

თურქეთში ემლაქჩები ჩვეულებრივ იღებენ კომისიას, რომელიც გამოითვლება უძრავი ქონების გაყიდვის ფასის მიხედვით. კომისიის განაკვეთები მოლაპარაკებების საგანია, მაგრამ უნდა დაფიქსირდეს წერილობით. ზოგიერთი აგენტი აწესებს ფიქსირებულ გადასახადებს მომსახურებისთვის, როგორიცაა ქონების მართვა ან იურიდიული დახმარება.

დიახ, მაგრამ რეგიონების მიხედვით აღსრულება განსხვავდება.

კანონიერად, თურქეთში ემლაქჩილები ვალდებულნი არიან დარეგისტრირონ თავიანთი ბიზნესი და მიიღონ სავაჭრო რეესტრის სერტიფიკატი. თუმცა, არალიცენზირებული აგენტები მაინც მუშაობენ, განსაკუთრებით ტურისტულ რეგიონებში. ლიცენზირებულ აგენტებს ვალდებულება აქვთ თავიანთი სერტიფიკატი ოფისში გამოიტანონ. აგენტის კანონიერების შემოწმებისთვის, შეამოწმეთ თურქეთის სავაჭრო რეესტრის გაზეთი (Ticaret Sicil Gazetesi) ან მოითხოვეთ მათი საგადასახადო ნომერი.

დიახ, მაგრამ საჭიროა რეზიდენტობა და ბიზნესის ნებართვა.

უცხოელებს შეუძლიათ ემლაქჩის სამუშაო ემლაქჩილარად თურქეთში, მაგრამ ჯერ უნდა მიიღონ სამუშაო ნებართვა და რეზიდენტობა. ასევე საჭიროა ბიზნესის რეგისტრაცია (მაგალითად, როგორც სს) და თურქეთის საგადასახადო კანონების დაცვა.

ემლაქჩი = აგენტი; ემლაქ ოფისი = სააგენტო.

ემლაქჩი არის ინდივიდუალური უძრავი ქონების აგენტი, ხოლო ემლაქ ოფისი ლიცენზირებული სააგენტოა (ოფისი), რომელიც ასაქმებს რამდენიმე აგენტს. სააგენტოები უნდა იყვნენ რეგისტრირებული თურქეთის სავაჭრო პალატაში და აჩვენებდნენ თავიანთ სავაჭრო ლიცენზიას. დამოუკიდებელი ემლაქჩები შეიძლება მუშაობდნენ დამოუკიდებლად, მაგრამ ხშირად თანამშრომლობენ სააგენტოებთან უფრო ფართო ქონების წვდომისთვის.

ისინი დახმარებას უწევენ, მაგრამ საკუთრების გადაცემა არ შეუძლიათ.

ემლაკჩები შესაძლებელია მყიდველებს დაეხმარონ ტაპუს (საკუთრების დოკუმენტის) პროცესში, მაგრამ არ შეუძლიათ კანონიერად საკუთრების გადაცემა — ეს ხდება საკუთრების რეესტრის სამსახურში (Tapu Dairesi). მათი როლი მოიცავს დოკუმენტების მომზადებას, შეხვედრების დაგეგმვას და ზოგჯერ თარგმნას. ყოველთვის შეამოწმეთ ტაპუს დეტალები თვითონ ან ადვოკატთან ერთად ხელმოწერამდე.

არა, მაგრამ მათ უნდა გამოაცხადონ ცნობილი პრობლემები.

თურქი ემლაქჩილები პასუხს არ აგებენ ქონების დაფარული დეფექტებისთვის, თუ მათ არ შეუმჩნევიათ ინფორმაციის დამალვა. მათი მოვალეობაა უზრუნველყონ სწორი განცხადებები და გამოაცხადონ ხილული პრობლემები (მაგ., კონსტრუქციული დაზიანებები). მყიდველებმა უნდა ჩაატარონ დამოუკიდებელი შემოწმებები ან დაიქირაონ ექსპერტი. სამართლებრივი დავები დეფექტების გამო მყიდველსა და გამყიდველს შორის მიმდინარეობს, არა აგენტთან.

შეამოწმეთ ლიცენზიები, მიმოხილვები და პროფესიული ასოციაციები.

საიმედო ემლაქჩის მოსაძებნად, შეამოწმეთ მისი სავაჭრო ლიცენზია თურქეთის სავაჭრო რეესტრის მეშვეობით. წაიკითხეთ მიმოხილვები პლატფორმებზე, როგორებიცაა Google Maps ან Sahibinden, ასევე სოციალურ მედიაზე. თავი შეიკავეთ აგენტებისგან, რომლებიც მოითხოვენ წინასწარ გადასახადებს ან არ გააჩნიათ ფიზიკური ოფისი.

არა, ისინი არ არიან კვალიფიცირებული იურიდიული/საგადასახადო რჩევებისთვის.

თურქეთში emlakçılar არ შეუძლიათ იურიდიული ან საგადასახადო კონსულტაციის გაწევა – ისინი არ არიან ადვოკატები ან ბუღალტრები. მათი როლი შეზღუდულია უძრავი ქონების გარიგებებით. ისეთ საკითხებში, როგორიცაა tapu-ს გადასახადები, რეზიდენტობის ნებართვები ან მემკვიდრეობის კანონები, მიმართეთ თურქ ადვოკატს ან სერტიფიცირებულ საგადასახადო კონსულტანტს. ზოგიერთი სააგენტო თანამშრომლობს ადვოკატებთან რეკომენდაციებისთვის.

საკუთრების დეტალები, პირადობის მოწმობის ასლები და კონტრაქტის პროექტი.

ლიცენზირებულ ემლაქჩი-ს უნდა მოგაწოდოს:

• საკუთრების დოკუმენტის (tapu) ასლი (საკუთრების შემოწმებისთვის).

• გამყიდველის პირადობის მოწმობა/პასპორტი და საგადასახადო ნომერი.

• Ferdi iskan (Both ferdi & ön iskan).

• გაყიდვის კონტრაქტის პროექტი (თურქულ ენაზე; მოითხოვეთ თარგმანი).

თავი შეიკავეთ აგენტებისგან, რომლებიც უარს ამბობენ ამ ან სხვა შესაბამისი დოკუმენტების გაზიარებაზე. ასევე თავი შეიკავეთ აგენტებისგან, რომლებიც ცდილობენ დაჟინებით მოაწერინოთ ხელი დოკუმენტებს გადახედვის გარეშე.