ტაპუ და კადასტრის გენერალური დირექცია (TKGM) - მიწის რეესტრი და კადასტრი

თურქეთის ოფიციალური მიწის რეესტრისა და კადასტრის ორგანო.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), ანუ მიწის რეესტრისა და კადასტრის გენერალური დირექცია, არის თურქეთის სახელმწიფო ორგანო, რომელიც პასუხისმგებელია საკუთრების უფლების, მიწის საზღვრებისა და კადასტრული რუკების რეგისტრაციასა და მართვაზე. ის გასცემს tapu-ს (საკუთრების დოკუმენტს), რომელიც თურქეთში საკუთრების უფლების ლეგალურ დამადასტურებელ დოკუმენტს წარმოადგენს.

ყველა უძრავი ქონების გარიგება — ყიდვა, გაყიდვა ან მემკვიდრეობით მიღება — უნდა დარეგისტრირდეს TKGM-ში. ეს დაწესებულება აგრეთვე წყვეტს მიწის საზღვრებზე წარმოქმნილ დავებს, განაახლებს საკუთრების ჩანაწერებს და უზრუნველყოფს თურქეთის საკუთრების კანონებთან შესაბამისობას. უცხოელი მყიდველები TKGM-თან ძირითადად საკუთრების უფლების გადაცემის ან ქონების ლეგალური სტატუსის შემოწმების დროს ურთიერთქმედებენ.

ოფისების პოვნა ოფიციალური TKGM ვებგვერდის ან e-Devlet-ის მეშვეობით.

TKGM ოფისის პოვნისთვის გამოიყენეთ ოფიციალური TKGM ვებგვერდი ან e-Devlet პორტალი. შეიყვანეთ ქალაქი ან რაიონი, სადაც საკუთრება მდებარეობს (მაგ., სტამბოლი, ანტალია), რათა იხილოთ მისამართები, საკონტაქტო მონაცემები და სამუშაო საათები.

დიდ ქალაქებში რამდენიმე ფილიალია, ხოლო სასოფლო რაიონებში შესაძლოა ერთი ცენტრალური ოფისი იყოს. მომსახურებისთვის, როგორიცაა tapu-ს გადაცემა, ხშირად საჭიროა წინასწარი ჩანაწერი. უცხოელებს შეუძლიათ თარჯიმნის ან ადვოკატის თანხლება, რადგან თანამშრომლების უმეტესობას ინგლისური მცირედ ესმის.

დიახ, მაგრამ წვდომა მოითხოვს თურქულ ID-ს ან e-Devlet-ში შესვლას.

TKGM-ს აქვს ონლაინ პარსელის მოძიების ხელსაწყო, რომლითაც შეიძლება საკუთრების დეტალების შემოწმება, როგორიცაა მფლობელობა, საზღვრები და ზონირება. თუმცა, უცხოელებს სჭირდებათ yabancı kimlik numarası (უცხოეთის პირადი ნომერი) ან e-Devlet ანგარიში (დაკავშირებული თურქულ საგადასახადო ნომერთან) სრული ჩანაწერების წვდომისთვის.

ამის გარეშე შეგიძლიათ TKGM-ის ოფისში პირადად ჩასვლა ან ადვოკატის დანიშვნა მოძიების ჩასატარებლად. გაითვალისწინეთ, რომ ონლაინ მონაცემები შესაძლოა არ ასახავდეს ბოლო გარიგებებს, სანამ ისინი ოფიციალურად არ დარეგისტრირდება.

ჩვეულებრივ 1-3 დღე, მაგრამ შესაძლოა დაგვიანება.

სტანდარტული tapu-ს გადაცემა TKGM-ში 1-დან 3 სამუშაო დღემდე გრძელდება, თუ ყველა დოკუმენტი სწორია და გადასახადები გადახდილია. რთული შემთხვევები (მაგალითად, მემკვიდრეობა, დავები ან სამხედრო ზონის ქონება) შესაძლოა კვირები გაგრძელდეს ან დამატებითი დამტკიცება გახდეს საჭირო.

დამუშავების დროები განსხვავდება ოფისის დატვირთვის მიხედვით — დატვირთულ ქალაქებში, როგორიცაა სტამბოლი ან ანტალია, შესაძლოა უფრო გრძელი რიგები იყოს. უცხოელებმა უნდა დაადასტურონ ვადები თავიანთი ადვოკატის ან ადგილობრივი TKGM-ის ფილიალის მეშვეობით მოგზაურობის დაგეგმვამდე.

გადასახადები ტაპუს, კადასტრისა და მომსახურების საფასურზე.

TKGM-ს რამდენიმე გადასახადი აქვს ტაპუს მომსახურებაზე. აქ არის რამდენიმე მაგალითი:

ტაპუს გადაცემის გადასახადი (tapu harcı):, კადასტრის გადასახადი: საზღვრების შემოწმებისთვის, სხვა მომსახურების გადასახადები: საკუთრების დოკუმენტების ან საძიებო სამუშაოებისთვის.

გადასახადები იხდება TKGM-ის ოფისში საბანკო გადარიცხვით ან საკრედიტო ბარათით. უცხოელებს უნდა დაადასტურონ ზუსტი თანხები წინასწარ, რადგან ტარიფები შეიძლება განსხვავდებოდეს საკუთრების ტიპის ან მდებარეობის მიხედვით.

კადასტრული კვლევებისა და სამართლებრივი გადაწყვეტის მეშვეობით.

TKGM წყვეტს საზღვრების დავებს კადასტრული კვლევების ჩატარებით, რათა დაადასტუროს მიწის საზომები და სამართლებრივი საზღვრები. თუ მეზობლები ან მყიდველები ეჭვქვეშ აყენებენ საკუთრების საზღვრებს, TKGM ადარებს ოფიციალურ რუკებს ადგილზე შემოწმებას.

სასამართლოში გადაცემულ დავებს შეიძლება დასჭირდეს TKGM-ის ანგარიშები, როგორც მტკიცებულება. უცხოელ მფლობელებს ურჩევენ თურქი ადვოკატის დაქირავებას პროცესის გასავლელად, რადგან გადაწყვეტა შეიძლება თვეები გაგრძელდეს. TKGM არ მონაწილეობს საკუთრების კონფლიქტებში — მხოლოდ საზღვრების ან ზონირების საკითხებში.

არა, მაგრამ ისინი აკონტროლებენ შეზღუდვებს სამხედრო ზონებში.

TKGM არ გასცემს სამხედრო ნებართვას (რომელიც აუცილებელია შეზღუდულ ზონებში მდებარე ქონებისთვის), მაგრამ ისინი აკონტროლებენ შეზღუდვებს და ბლოკავენ tapu-ს გადაცემას, სანამ ნებართვა არ მიიღება შესაბამისი გუბერნატორისგან ან გენერალური შტაბიდან.

უცხოელ მყიდველებს სამხედრო თანხმობა უნდა წარადგინონ TKGM-ში transfer-ის დასასრულებლად. TKGM-ის სისტემა აფიქსირებს მგრძნობიარე რაიონებში მდებარე ქონებას (მაგ., საზღვრის ან სამხედრო ბაზების მახლობლად) და წყვეტს გარიგებებს, სანამ შესაბამისობა არ დადასტურდება.

ისინი რეგისტრაციას უკეთებენ, მაგრამ პრობატს არ უსწორდებიან.

TKGM რეგისტრაციას უკეთებს მემკვიდრეობით მიღებულ ქონებას, მას შემდეგ, რაც პრობატი დასრულებულია, მაგრამ არ ამუშავებს ანდერძებს ან არ ანაწილებს აქტივებს. უცხოელი მემკვიდრეები ჯერ უნდა მიიღონ veraset ilamı (მემკვიდრეობის სერტიფიკატი) თურქეთის სასამართლოსგან ან საკონსულოსგან, შემდეგ კი წარადგინონ იგი TKGM-ში tapu-ს განახლებისთვის.

ქონებისთვის, რომელსაც რამდენიმე მემკვიდრე ჰყავს, TKGM-ს შეიძლება დასჭირდეს ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული შეთანხმება საკუთრების წილებზე. გადასახადები (მაგ., მემკვიდრეობის გადასახადი) უნდა გადაიხადოს გადაცემის დასრულებამდე.