Web tapu – თურქეთში საკუთრების ციფრული მფლობელობა ონლაინ რეჟიმში

ციფრული საკუთრების სერტიფიკატის სისტემა თურქეთში.

Web tapu არის თურქეთის ტრადიციული tapu სისტემის (საკუთრების სერტიფიკატის სისტემა) ონლაინ ვერსია. ის საშუალებას აძლევს საკუთრების მფლობელებს წვდომა, შემოწმება და მართვა განახორციელონ თავიანთი სერტიფიკატების ჩანაწერებზე ციფრული სახით მიწის რეესტრისა და კადასტრის გენერალური დირექციის (TKGM) პორტალის მეშვეობით.

ეს სისტემა უზრუნველყოფს საკუთრების სტატუსის, დაგროვების ან სამართლებრივი შეზღუდვების რეალურ დროში განახლებას. უცხოელებს თურქეთის საგადასახადო ნომრით შეუძლიათ რეგისტრაცია და საკუთრების დეტალების ნახვა ავთენტიფიკაციის შემდეგ. ის არ ცვლის ფიზიკურ სერტიფიკატს, მაგრამ წარმოადგენს ოფიციალურ, სამართლებრივად სავალდებულო რეფერენსს.

დიახ, თურქული საგადასახადო ნომრისა და ავთენტიფიკაციის შემდეგ.

უცხოელი საკუთრების მფლობელებს თურქეთში შეუძლიათ web tapu-ს გამოყენება, თუ მათ აქვთ მოქმედი vergi numarası (საგადასახადო ნომერი) და რეგისტრაცია TKGM პორტალზე. ავთენტიფიკაცია მოითხოვს თურქულ ელექტრონულ ხელმოწერას (e-imza) ან მობილურ ხელმოწერას (mobil imza).

ამის გარეშე, უცხოელებს შესაძლოა დასჭირდეთ ადგილობრივი Tapu ve Kadastro Müdürlüğü-ს (საკუთრების უფლების ოფისის) მონახულება პასპორტითა და საგადასახადო ნომრით წვდომის მოთხოვნისთვის. სისტემის ინტერფეისი ძირითადად თურქულ ენაზეა, მაგრამ ბრაუზერის თარგმნის ხელსაწყოები შეგიძლიათ გამოიყენოთ.

დიახ, მაგრამ ფიზიკური დოკუმენტები შესაძლოა მაინც დასჭირდეს.

ვებ ტაპუ კანონიერად აღიარებულია საკუთრების ოფიციალურ ჩანაწერად თურქეთში. სასამართლოები, ბანკები და სახელმწიფო უწყებები TKGM პორტალიდან ციფრულ ასლებს სწორად მიიჩნევენ, თუ ისინი დაბეჭდილი ან შენახულია სისტემის დროის მარკერითა და უსაფრთხოების ბეჭდებით.

თუმცა, ზოგიერთი გარიგება (მაგ., გაყიდვა, იპოთეკა) მაინც მოითხოვს ორიგინალ ფიზიკურ ტაპუს ან ნოტარიუსის მიერ დამოწმებულ ასლს. ყოველთვის დაადასტურეთ შესაბამის დაწესებულებასთან, არის თუ არა ციფრული ვერსია საკმარისი თქვენი კონკრეტული საჭიროებისთვის.

საკუთრება, ქონების დეტალები და სამართლებრივი სტატუსი.

თურქეთში ვებ ტაპუ ჩანაწერი მოიცავს:

საკუთრების მონაცემები: მიმდინარე და წინა მფლობელების სახელები, საგადასახადო ნომრები და წილის პროცენტები (თანამფლობელობის შემთხვევაში).

ქონების დეტალები: მისამართი, მიწის რეესტრის ნომერი (ada/parsel), ფართობი (მ²-ში) და ზონირების სტატუსი (მაგ., საცხოვრებელი, სასოფლო-სამეურნეო).

სამართლებრივი სტატუსი: იპოთეკები, გირავნობა, სასამართლოს გადაწყვეტილებები ან შეზღუდვები (მაგ., haciz ვალების ჩამორთმევისთვის). ცვლილებები რეალურ დროში აისახება, რაც უზრუნველყოფს სიზუსტეს საჭირო შემოწმებებისთვის.

განახლებები ხდება რეალურ დროში ან 24 საათის განმავლობაში.

თურქეთში ვებ ტაპუ სისტემა ავტომატურად განახლდება, როდესაც ცვლილებები დარეგისტრირდება Tapu ve Kadastro Müdürlüğü-ში (საკუთრების უფლების ოფისი). უმეტესი ტრანზაქციები (მაგ., გაყიდვები, მემკვიდრეობით გადაცემა, იპოთეკა) გამოჩნდება 24 საათის განმავლობაში, თუმცა ზოგიერთი შეიძლება მყისიერად აისახოს.

დაგვიანება შეიძლება მოხდეს მაღალი მოცულობის პერიოდებში ან თუ საჭიროა ხელით ვერიფიკაცია. კრიტიკული ტრანზაქციებისთვის შეამოწმეთ განახლებები პირდაპირ ადგილობრივ საკუთრების უფლების ოფისთან ან ადვოკატთან, რათა დარწმუნდეთ სიზუსტეში გადაწყვეტილების მიღებამდე.

ციფრული და ქაღალდის ტაპუ: ხელმისაწვდომობა და გამოყენება.

თურქეთში ვებ ტაპუ და ფიზიკური ტაპუ ერთნაირ სამართლებრივ მიზანს ემსახურება, თუმცა განსხვავდება ფორმატითა და გამოყენებით:

ხელმისაწვდომობა: ვებ ტაპუ ხელმისაწვდომია ონლაინ რეჟიმში 24/7; ფიზიკური დოკუმენტების მისაღებად საჭიროა პირადი ვიზიტი ან საფოსტო მოთხოვნა.

განახლებები: ციფრული ჩანაწერები სწრაფად ასახავს ცვლილებებს (ხშირად რეალურ დროში). ფიზიკური ტაპუს განახლებისთვის საჭიროა ხელახლა გაცემა.

მიღება: ორივე სამართლებრივად სავალდებულოა, თუმცა ზოგიერთი დაწესებულება (მაგ., ბანკები იპოთეკისთვის) შეიძლება მოითხოვოს ორიგინალი ფიზიკური ტაპუ ან ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ასლი.

არა, საკუთრების გადაცემისთვის აუცილებელია ფიზიკური დოკუმენტი.

მიუხედავად იმისა, რომ web tapu სასარგებლოა საკუთრების დეტალების შემოწმებისთვის, იგი ვერ ჩაანაცვლებს ფიზიკურ tapu-ს გაყიდვის ან საკუთრების გადაცემისთვის თურქეთში. კანონი მოითხოვს, რომ ორივე მხარემ ხელი მოაწეროს ორიგინალურ დოკუმენტს Tapu ve Kadastro Müdürlüğü-ში (საკუთრების დოკუმენტების ოფისი) თანამდებობის პირის თანდასწრებით.

თუმცა, მყიდველებს შეუძლიათ გამოიყენონ web tapu საკუთრების სამართლებრივი სტატუსის შემოწმებისთვის (მაგალითად, ვალები, გირავნობა) გადაცემის დასრულებამდე. ყოველთვის შეამოწმეთ ფიზიკური დოკუმენტი სიზუსტისთვის.

მაღალი უსაფრთხოება სახელმწიფო კოდირებით.

web tapu სისტემა დაცულია თურქეთის T.C. Çevrimiçi İşlemler (სახელმწიფო ონლაინ ტრანზაქციების) პროტოკოლებით, მათ შორის:

კოდირება: 256-bit SSL მონაცემების დაცვისთვის.

ავთენტიფიკაცია: მოითხოვს ელექტრონულ ხელმოწერას ან მობილურ ხელმოწერას, რომელიც მფლობელის საგადასახადო ნომერზეა მიბმული.

აუდიტის ჩანაწერები: ყველა წვდომა და ცვლილება ფიქსირდება. თუმცა, თაღლითობის რისკი რჩება, თუ წვდომის მონაცემები გაჟონა. უზუსტობების შემთხვევაში დაუყოვნებლივ მიმართეთ TKGM-ს.

დაუკავშირდით TKGM-ს ან ეწვიეთ ადგილობრივ საძივრის ოფისს.

თუ web tapu-ში არასწორი ინფორმაციაა ნაჩვენები (მაგ., არასწორი მფლობელი, მოძველებული დატვირთვები), გააკეთეთ შემდეგი ნაბიჯები:

1. გაამოწმეთ: შეადარეთ ფიზიკურ საძივართან ან ადვოკატთან.

2. გაასაჩივრეთ: შეიტანეთ შესწორების მოთხოვნა TKGM-ის პორტალის მეშვეობით (საჭიროა ელექტრონული ხელმოწერა) ან ეწვიეთ ადგილობრივ Tapu ve Kadastro Müdürlüğü-ს დამხმარე დოკუმენტებით (მაგ., გაყიდვის ხელშეკრულება, სასამართლოს გადაწყვეტილება).

3. გააკონტროლეთ: შესწორებები შესაძლოა 5–30 დღე გაგრძელდეს, პრობლემის სირთულის მიხედვით.

დიახ, მათ შორის imarlı/imarsız სტატუსი.

ვებ ტაპუ აჩვენებს ზონირების კლასიფიკაციებს Yapı Kullanım Durumu (შენობის გამოყენების სტატუსი) სექციაში. ძირითადი ტერმინებია:

İmarlı (ზონირებული): დამტკიცებულია მშენებლობისთვის მუნიციპალური გეგმების მიხედვით.

İmarsız (არაზონირებული): მშენებლობა არ არის დაშვებული (მაგ., სასოფლო-სამეურნეო მიწა).

შეზღუდვები: შეიძლება აღნიშნული იყოს სიმაღლის შეზღუდვები, გამოყენების ტიპები (საცხოვრებელი/კომერციული) ან დაცვითი ზომები. დეტალური გეგმებისთვის მიმართეთ ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის imar durumu (ზონირების სტატუსის) დოკუმენტებს.