ემლაკი ( 부동산 ) თურქეთში – უცხოელი მყიდველებისთვის მარტივი ახსნა

საყვარელი მინიატურული პლაჟის სახლები ალანიის დასასვენებელი სახლის მშვიდ ატმოსფეროს ქმნის.

ემლაკი თურქულად ნიშნავს 부동산ს ან ქონებას. ეს მოიცავს მიწას, შენობებს, ბინებს, ვილებს, კომერციულ სივრცეებს და თურქეთში არსებულ ნებისმიერ უძრავ ქონებას. ეს ტერმინი ფართოდ გამოიყენება სამართლებრივ, ფინანსურ და ყოველდღიურ კონტექსტებში, როდესაც საქმე ეხება ქონების მფლობელობას, გაყიდვას, ქირაობას ან ინვესტიციებს.

თურქეთში ემლაკი შეიძლება აღნიშნავდეს:

საცხოვრებელ ობიექტებს (ბინები, სახლები, ვილები).
კომერციულ ობიექტებს (მაღაზიები, ოფისები, სასტუმროები).
მიწას ან ნაკვეთებს (arsa).
부동산 სააგენტოებს (emlak ofisi ან emlakçı).

ეს სიტყვა ძირითადია ქონების გარიგებებში, როგორიცაა ყიდვა, გაყიდვა, ქირაობა ან მემკვიდრეობით მიღება. სახელმწიფო ორგანოები, როგორიცაა Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (საკუთრების დოკუმენტებისა და კადასტრის გენერალური დირექცია), და კერძო სუბიექტები, როგორიცაა emlak danışmanları (부동산 კონსულტანტები), რეგულარულად იყენებენ ამ ტერმინს.

უცხოელები ემლაკს ხვდებიან კონტრაქტებში, რეკლამებში, სამართლებრივ დოკუმენტებში და აგენტებთან ან ადვოკატებთან საუბრებში. ეს არ მოიცავს მოძრავ ქონებას, როგორიცაა ავტომობილები ან ავეჯი.

თურქული სინონიმები	ინგლისური ეკვივალენტები
Gayrimenkul	부동산, უძრავი ქონება
Taşınmaz	უძრავი (აქტივი), უძრავი ქონება
Mülk	ქონება, მამული, აქტივი
Emlak ofisi	부동산 სააგენტო/ოფისი
Emlakçı	부동산 აგენტი
Konut	საცხოვრებელი ქონება, საცხოვრებელი ფართი
Arsa	მიწა, ნაკვეთი

ემლაკი ( 부동산 ) თურქეთში – უცხოელი მყიდველებისთვის მარტივი ახსნა

საკუთრების სააგენტო ან ოფისი.

„ემლაკ ოფისი“ თურქეთში საკუთრების სააგენტოს წარმოადგენს. ეს ოფისები ეხმარება საკუთრების ყიდვაში, გაყიდვასა ან ქირაობაში. ისინი ხშირად ასრულებენ მოლაპარაკებებს, დოკუმენტების მომზადებას და სამართლებრივ შემოწმებებს. უცხოელები ხშირად თანამშრომლობენ მათთან თურქეთის საკუთრების ბაზრის ნავიგაციისთვის.

დიახ, ეს წლიური საკუთრების გადასახადია.

'ემლაკ ვერგისი' თურქეთში წლიური საკუთრების გადასახადია. ის ვრცელდება ყველა საკუთრების მფლობელზე, მათ შორის უცხოელებზე. გადასახადის ოდენობა განსხვავდება საკუთრების ტიპისა და მდებარეობის მიხედვით. მუნიციპალიტეტები მას ყოველწლიურად ორ ნაწილად เก็บავენ.

დიახ, მაგრამ კანონიერი შეზღუდვებით.

'ემლაკი' მოიცავს ყველა უძრავ ქონებას, მათ შორის სასოფლო-სამეურნეო მიწას. თუმცა, უცხოელი მყიდველები შეზღუდვებს აწყდებიან: მათ არ შეუძლიათ სასოფლო-სამეურნეო მიწის ან სამხედრო ზონებში მდებარე ქონების ყიდვა სპეციალური ნებართვის გარეშე. ყოველთვის შეამოწმეთ მიწის ზონირების სტატუსი ყიდვამდე.

სესხი უძრავი ქონების შესაძენად.

„ემლაკ კრედისი“ არის იპოთეკური სესხი თურქეთში. ბანკები მას სთავაზობენ მაცხოვრებლებს და (ზოგჯერ) უცხოელებს უძრავი ქონების შესაძენად. პროცენტები, ვადები და მოთხოვნები ბანკების მიხედვით განსხვავდება. უცხოელებს შესაძლოა დასჭირდეთ თურქული საგადასახადო ნომერი და რეზიდენტობის ნებართვა. სესხი, როგორც წესი, ფარავს ქონების ღირებულების 50-70%-ს.

იშვიათია, მაგრამ შესაძლებელია — შეამოწმეთ ყველა დოკუმენტი.

მიუხედავად იმისა, რომ 'ემლაკის' უმეტესი გარიგება კანონიერია, თაღლითობები მაინც ხდება. ხშირი რისკებია ყალბი 'ტაპუ', გადაჭარბებული ფასები ან დაფარული ვალდებულებები. ყოველთვის თანამშრომლობთ ლიცენზირებულ აგენტებთან, შეამოწმეთ 'ტაპუ' მიწის რეესტრში და მიმართეთ ადვოკატს ხელშეკრულების ხელმოწერამდე.

თურქული ტერმინი საძილბო საკუთრების ან ქონებისთვის.

„Emlak“ არის თურქული სიტყვა, რომელიც ნიშნავს „საძილბო საკუთრებას“ ან „ქონებას“. იგი მოიცავს მიწას, შენობებს და ნებისმიერ უძრავ აქტივებს. ეს ტერმინი ფართოდ გამოიყენება სამართლებრივ დოკუმენტებში, განცხადებებში და ყოველდღიურ საუბრებში საკუთრების შესახებ თურქეთში.

არა, ეს ორი განსხვავებული ცნებაა.

'ემლაკი' ნიშნავს უძრავ ქონებას ან ნივთიერ ქონებას, ხოლო 'ტაპუ' არის საკუთრების დამადასტურებელი სათაური დოკუმენტი. 'ემლაკი' არის აქტივი თავად; 'ტაპუ' კი იურიდიული დოკუმენტი. ორივე ტერმინი აუცილებელია გარიგებებში, მაგრამ მათ სხვადასხვა ფუნქცია აქვთ თურქეთის საკუთრების კანონმდებლობაში.

ხშირად გვხვდება განცხადებებში, კონტრაქტებსა და სააგენტოებში.

თურქეთში „emlak“ გამოიყენება საკუთრების განცხადებებში, უძრავი ქონების სააგენტოების სახელებში (მაგ., „Emlak Ofisi“) და სამართლებრივ კონტრაქტებში. ის აღწერს საცხოვრებელ, კომერციულ ან მიწის ნაკვეთებს. უცხოელი მყიდველები მას ხედავენ ონლაინ განცხადებებში, გაყიდვის დოკუმენტებში (tapu) და ქირავნობის ხელშეკრულებებში.

საკუთრების კონსულტანტი ან მრჩეველი.

'emlak danışmanı' თურქეთში საკუთრების კონსულტანტია. ისინი კ покупателям და გამყიდველებს უწევენ დახმარებას გარიგებებში, აწვდიან ბაზრის ინფორმაციას და ეხმარებიან დოკუმენტების მომზადებაში. ზოგიერთი სპეციალიზირებულია უცხოელ კლიენტებზე და სთავაზობენ მომსახურებას რამდენიმე ენაზე. მათი მომსახურების საფასური, როგორც წესი, გადაიხდის გამყიდველი ან სააგენტო.

ქონება ექვემდებარება თურქეთის მემკვიდრეობის წესებს.

თურქეთში მემკვიდრეობით მიღებული 'emlak' (ქონება) ექვემდებარება თურქეთის მემკვიდრეობის კანონებს, მათ შორის უცხოელებისთვისაც. მემკვიდრეებმა უნდა დაარეგისტრირონ ქონების გადაცემა მიწის რეესტრში. თუ მიცვალებულს არ დაუტოვებია遗嘱, ქონების განაწილებას თურქეთის კანონი განსაზღვრავს. უცხოელ მემკვიდრეებს შეიძლება დაეკისრონ გადასახადები ან დასჭირდეთ თურქი ადვოკატი.

აგრეთვე წაიკითხეთ

თურქული უძრავი ქონების ლექსიკა