მიუტეჰითი (კონტრაქტორი) – მთავარი როლი თურქეთის უძრავი ქონების ბაზარში

კონტრაქტორი, რომელიც პასუხისმგებელია სამშენებლო პროექტებზე.

მიუტეჰითი არის თურქული ტერმინი სამშენებლო კონტრაქტორის ან მშენებლის აღსანიშნავად. ისინი ზედამხედველობენ საცხოვრებელი, კომერციული ან ინფრასტრუქტურული პროექტების განხორციელებას დაგეგმვიდან დასრულებამდე.

მიუტეჰითები მართავენ მუშახელს, მასალებს, ნებართვებს და უზრუნველყოფენ თურქული სამშენებლო კოდექსების (Yapı Denetim Yasası) დაცვას. ისინი ხშირად თანამშრომლობენ არქიტექტორებთან, ინჟინრებთან და მუნიციპალურ ორგანოებთან. უცხოელი მყიდველები მათთან ურთიერთობენ, როგორც წესი, „off-plan“ შესყიდვების ან რემონტის დროს.

მიუტეჰჰიტი აშენებს, ემლაქჩი ყიდის ან აქირავებს უძრავ ქონებას.

მიუტეჰჰიტი არის მშენებელი, რომელიც აშენებს ან რემონტს უტარებს უძრავ ქონებას. ემლაქჩი კი არის უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც ყიდის, ყიდულობს ან აქირავებს უძრავ ქონებას მფლობელების სახელზე.

მიუტეჰჰიტები პასუხისმგებელნი არიან ფიზიკურ განვითარებაზე (მაგალითად, ბინები, ვილები, ინფრასტრუქტურა). ემლაქჩები კი პასუხისმგებელნი არიან სделკებზე (განცხადებები, მოლაპარაკებები, კონტრაქტები). ზოგი მიუტეჰჰიტი ასევე ყიდის საკუთარ პროექტებს, მაგრამ ეს იურიდიულად განსხვავებული როლებია.

უცხოელი მყიდველები ხშირად თანამშრომლობენ ორივესთან: ემლაქჩთან უძრავი ქონების მოსაძებნად და მიუტეჰჰიტთან მშენებლობის ან კუსტომიზაციისთვის.

შეფერხებები, გაკოტრება ან დაბალი ხარისხის სამუშაოები ძირითადი რისკებია.

თურქეთში მიუტეჰითისგან ოფ-პლანის შეძენა რისკებს შეიცავს:

1. პროექტის შეფერხება: ხშირია დაფინანსების ან ნებართვების პრობლემების გამო. 2. გაკოტრება: თუ მიუტეჰითი გაკოტრდება, მყიდველებს შეიძლება დეპოზიტი დაკარგონ. 3. ხარისხის პრობლემები: დაბალი ხარისხის მასალები ან გეგმიდან გადახვევა.

მყიდველებმა უნდა შეამოწმონ მიუტეჰითის ფინანსური მდგომარეობა. დასრულებული პროექტები რისკს ამცირებს.

შეამოწმეთ მათი ლიცენზია, წინა პროექტები და სამართლებრივი სტატუსი.

თურქეთში müteahhit-ის ლეგიტიმურობის დასადასტურებლად:

1. ლიცენზიის შემოწმება: მოითხოვეთ მათი ლიცენზიის ნომერი და შეამოწმეთ სამინისტროს პორტალის მეშვეობით. 2. წინა პროექტები: მოინახულეთ დასრულებული ობიექტები ან მოითხოვეთ რეკომენდაციები. 3. სამართლებრივი სტატუსი: შეამოწმეთ სასამართლო დავები UYAP-ის (თურქული სასამართლო სისტემა) მეშვეობით.

ოფ-პლანის შესყიდვის შემთხვევაში გამოიყენეთ ადგილობრივი ადვოკატი, რომელიც შეამოწმებს მიწის საკუთრებას და პროექტის ნებართვებს.

დიახ, სავალდებულო 5-წლიანი გარანტია კონსტრუქციულ დეფექტებზე.

თურქეთის კანონის (კანონი №634) მიხედვით, მიუტეჰჰიტები ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ 5-წლიანი გარანტია კონსტრუქციულ დეფექტებზე (მაგ., საფუძველი, საყრდენი კედლები) ახალ შენობებში. არაკონსტრუქციულ პრობლემებზე (მაგ., სანტექნიკა, ელექტროობა) გარანტია შეადგენს 2 წელს.

გარანტია იწყება გამოსაყენებელი ნებართვის (ისქანის) თარიღიდან. მყიდველებმა დეფექტები წერილობით უნდა შეატყობინონ მიუტეჰჰიტს. თუ პრობლემა არ გადაიჭრება, შესაძლებელია სარჩელის შეტანა გარანტიის ვადაში.

უცხოელ მყიდველებს უნდა დარწმუნდნენ, რომ გარანტია აშკარად არის მითითებული გაყიდვის ხელშეკრულებაში.