ბორჩი (borç) თურქეთის უძრავი ქონებაში – რას ნიშნავს მფლობელებისთვის?

სესხი ან ფინანსური ვალდებულება, რომელიც საკუთრებას უკავშირდება.

„Borç“ ინგლისურად „სესხს“ ან „ვალდებულებას“ ნიშნავს. თურქეთის საძილე ბაზარში ეს ნებისმიერ დაუსრულებელ ფინანსურ ვალდებულებას აღნიშნავს, რომელიც საკუთრებას უკავშირდება. ეს შეიძლება მოიცავდეს გადაუხდელ კომუნალურ გადასახადებს, საკუთრების გადასახადებს, იპოთეკურ გადასახადებს ან მფლობელთა ასოციაციის (site yönetimi) ვალდებულებებს.

თუ საკუთრებას „borç“ აქვს, ეს ვალდებულება შესაძლოა ახალ მფლობელზე გადავიდეს, თუ გარიგებამდე არ იქნება დაფარული. ყოველთვის შეამოწმეთ საკუთრების ვალდებულებების სტატუსი მიწის რეესტრის (Tapu Dairesi) ან ადვოკატის მეშვეობით.

მოითხოვეთ ვალების მოწმობა Tapu-დან ან BELEDİYE-დან.

უცხოელი მყიდველები 'borç'-ის შემოწმებას შეუძლიათ ორი ძირითადი წყაროს მეშვეობით: მიწის რეესტრის (Tapu Dairesi) და ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის (belediye). 'Borç belgesi' (ვალების მოწმობა) ადასტურებს გადაუხდელ გადასახადებს, კომუნალურ გადასახადებს ან ჯარიმებს. იპოთეკის შემთხვევაში, მოითხოვეთ 'ipoteği borcu' მოხსენება.

დაიქირავეთ თურქი ადვოკატი ან ნოტარიუსი ამ დოკუმენტების მისაღებად, რადგან ზოგიერთი მათგანი მოითხოვს თურქულ ID-ს (TC kimlik). ონლაინ სისტემები, როგორიცაა E-Devlet, ასევე შეიძლება უზრუნველყოს ნაწილობრივი ჩანაწერები, თუ გაქვთ წვდომა.

გადაუხდელი ვალები შეიძლება შეაჩეროს ან დააყოვნოს საკუთრების გადაცემას.

გადაუხდელი 'borç' შეიძლება შეაჩეროს Tapu-ს (საკუთრების სიგელის) გადაცემას, სანამ ვალები არ იქნება დაფარული. საკადასტრო რეესტრი შეიძლება უარყოს გაყიდვას, თუ საკუთრების გადასახადები, კომუნალური გადასახადები ან იპოთეკური ვალდებულებები დაგვიანებულია. ზოგიერთი ვალი, როგორიცაა მეპატრონეთა ასოციაციის გადასახადები, შეიძლება არ შეაჩეროს გადაცემა, მაგრამ გახდება ახალი მფლობელის პასუხისმგებლობა.

გაყიდველმა უნდა წარადგინოს 'borç yoktur' (ვალი არ არის) სერტიფიკატი უპრობლემოდ გარიგების დასასრულებლად. თუ ვალები არსებობს, მყიდველს შეუძლია მოლაპარაკება ჩაატაროს მათ დაფარვაზე შესყიდვის საბოლოო დადასტურებამდე.

გადასახადები, კომუნალური მომსახურება, იპოთეკა და საკონდომინიო გადასახადები.

თურქეთში გავრცელებული 'borç' ტიპები მოიცავს:

1. **ქონების გადასახადი (emlak vergisi):** ყოველწლიური გადასახადი მუნიციპალიტეტისთვის.

2. **კომუნალური დავალიანებები (su, elektrik, doğalgaz):** გადაუხდელი წყლის, ელექტროენერგიის ან გაზის გადასახადები.

3. **იპოთეკური სესხი (konut kredisi):** თუ ქონება ბანკის სესხზეა.

4. **საკონდომინიო გადასახადები (aidat):** ყოველთვიური გადასახადები ბინების ან დახურული კვარტლებისთვის.

5. **მუნიციპალური ჯარიმები (belediye cezaları):** ჯარიმები არალეგალური მშენებლობის ან ზონირების დარღვევისთვის.

დიახ, მაგრამ მემკვიდრეს გადაეცემა ვალებიც.

უცხოელებს შეუძლიათ მემკვიდრეობით მიიღონ თურქული ქონება „borç“-ით, მაგრამ მათვე გადაეცემათ შესაბამისი ვალებიც. მემკვიდრე პასუხისმგებელი ხდება გადაუხდელი გადასახადების, კომუნალური მომსახურების ან იპოთეკის დაფარვაზე. თუ ვალი ქონების ღირებულებას აღემატება, მემკვიდრეს შეუძლია მემკვიდრეობაზე უარი თქვას თურქეთის სასამართლოს მეშვეობით.

მოულოდნელობის თავიდან ასაცილებლად, მემკვიდრეობის მიღებამდე მოითხოვეთ ვალების ანგარიში. თურქეთის კანონმდებლობა მოითხოვს ვალების დაფარვას Tapu-ს მემკვიდრის სახელზე გადაცემამდე.

არა, „ბორჩი“ არის ვალი, ხოლო „იპოტეკი“ — იპოთეკური დატვირთვა.

„ბორჩი“ აღნიშნავს ნებისმიერ ვალს, რომელიც უძრავ ქონებას უკავშირდება, ხოლო „იპოტეკი“ არის სამართლებრივი იპოთეკური დატვირთვა, რომელიც Tapu-ზეა რეგისტრირებული. „იპოტეკი“ უზრუნველყოფს სესხს (მაგალითად, ბანკის იპოთეკას), ხოლო „ბორჩი“ მოიცავს გადაუხდელ გადასახადებს, გადასახადებს ან სხვა ვალდებულებებს.

მაგალითად, უძრავ ქონებას შეიძლება ჰქონდეს ორივე: „იპოტეკი“ (იპოთეკა) და „ბორჩი“ (გადაუხდელი ელექტროენერგიის გადასახადები). ყოველთვის შეამოწმეთ ორივე შესყიდვამდე, რადგან „იპოტეკი“ გამყიდველმა უნდა მოხსნას, ხოლო „ბორჩი“ შესაძლოა თქვენზე გადავიდეს.

მყიდველს შეუძლია სარჩელის შეტანა არასწორი ინფორმაციის ან თაღლითობის გამო.

თუ გაყიდველი მალავს „borç“-ს (მაგალითად, გადაუხდელ გადასახადებს ან კომუნალურ გადასახადებს), მყიდველს შეუძლია სარჩელის შეტანა თურქეთის ხელშეკრულების კანონის („Türk Borçlar Kanunu“) საფუძველზე. სასამართლო შეიძლება დაავალოს გაყიდველს ზარალის ანაზღაურებას ან გააუქმოს გაყიდვა. თუმცა, თაღლითობის დამტკიცება მოითხოვს მტკიცებულებებს, როგორიცაა ყალბი ვალის სერტიფიკატები.

რისკის შემცირებისთვის მყიდველმა უნდა:

• მოითხოვოს ოფიციალური ვალის ანგარიშები Tapu-სა და belediye-სგან.

• შეიტანოს „borç yoktur“ (ვალი არ არის) პუნქტი გაყიდვის ხელშეკრულებაში.

• გამოიყენოს ესკროу ანგარიში გადახდის შეკავებისთვის, სანამ ვალები არ დადასტურდება.

კი, ზოგიერთი ვალი ავტომატურად გადადის ახალ მფლობელზე.

გარკვეული ტიპის „borç“-ები გადადის ახალ მფლობელზე Tapu-ს გადაცემის შემდეგ, მათ შორის:

• **ქონების გადასახადი (emlak vergisi):** დაკავშირებულია ქონებასთან, არა მფლობელთან.

• **საკონდომინიოს გადასახადი (aidat):** თუ გადაუხდელია, ახალი მფლობელი პასუხისმგებელი შეიძლება გახდეს.

• **კომუნალური ვალები (თუ გადაუხდელია):** ზოგიერთი მუნიციპალიტეტი უხდიდებს გადაუხდელი თანხების გადაცემას.

იპოთეკა („ipotek“) და პირადი სესხები **არ გადადის**, თუ მყიდველი წერილობით არ იღებს ვალზე პასუხისმგებლობას. ყოველთვის დაადასტურეთ, თუ რომელ ვალებს გადაიხდით ყიდვის წინ.