კომისიონი (Komisyon)

საკომისიო გადასახადი აგენტების ან ბროკერებისთვის.

Komisyon (საკომისიო) არის გადასახადი, რომელსაც თურქეთში უძრავი ქონების აგენტები, ბროკერები ან სააგენტოები เรียกเก็บ करते हैं ქონების გარიგების ხელშეწყობისთვის. ეს, როგორც წესი, წარმოადგენს ქონების გაყიდვის ფასის პროცენტს.

ზოგიერთი ქვეყნისგან განსხვავებით, თურქეთში არ არსებობს ფიქსირებული კანონიერი განაკვეთი, ამიტომ პირობები უნდა იყოს ნათლად მითითებული კონტრაქტში გარიგებამდე.

სრულიად მოლაპარაკებადი, ფიქსირებული კანონიერი განაკვეთი არ არსებობს.

თურქეთის კანონმდებლობა არ ადგენს komisyon-ის ფიქსირებულ განაკვეთს. ეს ნიშნავს, რომ საკომისიოს ოდენობა სრულად მოლაპარაკებადია მხარეებსა და აგენტს ან სააგენტოს შორის.

ყოველთვის დააფიქსირეთ შეთანხმებული განაკვეთი კონტრაქტში, რათა თავიდან აიცილოთ მოულოდნელი ხარჯები შემდეგში.

ჩვეულებრივ, ხელშეკრულების ხელმოწერის ან სათაურის (tapu) გადაცემის დროს.

კომისიონი (komisyon) ჩვეულებრივ იხდება გაყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს ან სათაურის (tapu) გადაცემისას. ზოგიერთი აგენტი შესაძლოა წინასწარ მოითხოვოს დეპოზიტს.

გადახდის ვადები უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში. გადაცემის დაგვიანება (მაგალითად, დოკუმენტების გამო) შეიძლება იმოქმედოს სრული საფასურის გადახდის ვადაზე.

უცხოელი მყიდველები, რომლებიც იყენებენ ადვოკატს, უნდა დარწმუნდნენ, რომ ხელშეკრულებაში მითითებულია გადახდის ზუსტი ეტაპი, რათა თავიდან იქნას აცილებული გაუგებრობა.

შესაძლებელია, მაგრამ იშვიათია აგენტის გარეშე.

თეორიულად, შეგიძლიათ komisyon-ის გადახდის თავიდან აცილება პირდაპირი შესყიდვით გამყიდველისგან (მაგ., პირადი გაყიდვები, დეველოპერის გარიგებები). თუმცა, ეს უცხოელებისთვის იშვიათია ენისა და სამართლებრივი ბარიერების გამო.

აგენტები ხშირად უზრუნველყოფენ მნიშვნელოვან მომსახურებებს, როგორიცაა დეტალური შემოწმება, მოლაპარაკებები და დოკუმენტების მომზადება, რაც ამართლებს მათს გადასახადს. აგენტის გვერდის ავლა შეიძლება გამოიწვიოს სამართლებრივი ან ფინანსური პრობლემების უგულვებელყოფა.

ზოგიერთი დეველოპერი სთავაზობს ნულოვანი komisyon-ის გარიგებებს მყიდველების მოსაზიდად, თუმცა ეს პრომოა და არა სტანდარტი.

კანონით არა, მაგრამ პრაქტიკაში შესაძლოა განსხვავდებოდეს.

კანონის მიხედვით, აგენტებს არ შეუძლიათ komisyon-ის უფრო მაღალი დარიცხვა მხოლოდ იმის გამო, რომ მყიდველი უცხოელია. თუმცა, ზოგიერთი სააგენტო უცხოენოვან მყიდველებს უფრო მაღალ ტარიფებს შესთავაზებს აღქმული სირთულის გამო.

უცხოელ მყიდველებს უნდა შეადარონ რამდენიმე აგენტი და მოითხოვონ საფასურის დეტალური წერილობითი განაწილება. ტურისტულ რეგიონებში (მაგ. ანტალია, ფეთჰიე) კონკურენცია ხშირად უზრუნველყოფს სამართლიან ტარიფებს.

სანდო, ინგლისურენოვან აგენტთან თანამშრომლობა დაგეხმარებათ ფასების გამჭვირვალობის უზრუნველყოფაში.

სამართლებრივი დავები ან საკუთრების გადაცემის შეფერხება.

komisyon-ის გადახდაზე უარის თქმა შეთანხმებული თანხის გადახდაზე შეიძლება გამოიწვიოს კონტრაქტული დავები ან საკუთრების გადაცემის შეფერხება. აგენტები შეიძლება დაიჭირონ დოკუმენტები ან შეატყობინონ ხელისუფლებას გადახდაზე უარის შესახებ.

თუ საფასური არ იყო ნათლად შეთანხმებული, მყიდველებს შეუძლიათ მოლაპარაკება ან შუამავლობის მოთხოვნა. თუმცა, თურქეთის სასამართლოები, როგორც წესი, იცავენ წერილობით კონტრაქტებს.

უცხოელ მყიდველებს არასდროს არ უნდა მოაწერონ ხელი კონტრაქტს საფასურის ნათელი პუნქტის გარეშე და დავის შემთხვევაში უნდა მიმართონ ადვოკატს.

მեծ ნაწილი იღებს, მაგრამ არსებობს განსხვავებული მოდელები.

თურქეთში თითქმის ყველა ტრადიციული აგენტი იღებს komisyon-ს, მაგრამ არსებობს ალტერნატივები. ზოგიერთი ონლაინ პლატფორმა ან დისკაუნტ ბროკერი სთავაზობს უფრო დაბალ საფასურს ან ფიქსირებულ ფასს მომსახურებაზე.

დეველოპერები, რომლებიც off-plan ქონებას ყიდიან, შესაძლოა აგენტის საფასური საკუთარ თავზე აიღონ მყიდველების მოსაზიდად. თუმცა, ეს შემთხვევები გამონაკლისია და არა წესი.

უცხოელ მყიდველებს უნდა შეამოწმონ, ვრცელდება თუ არა აგენტის „კომისიონის გარეშე“ პირობა ყველა მომსახურებაზე ან აქვს ფარული პირობები.

გადახდა მთლიანი ფასის მიხედვით, არა დანაზოგების.

ოფ-პლან უძრავი ქონების შემთხვევაში, კომისიონი იხდება სრული შესყიდვის ფასის მიხედვით, არა ცალკეული დანაზოგების. მიუხედავად იმისა, რომ გადახდები ეტაპობრივია, აგენტის საფასური, როგორც წესი, უნდა გადაიხადოს კონტრაქტის დადებისას ან წინასწარ.

ზოგი დეველოპერი კომისიონს ფასში აერთიანებს, ხოლო სხვები მყიდველს ცალკე გადახდის შესაძლებლობას აძლევენ. გაარკვიეთ ეს ვალდებულების აღებამდე.

უცხოელ მყიდველებს უნდა შეამოწმონ, არის თუ არა მითითებული ფასი ნეტო ან შეიცავს კომისიონს, რათა სწორად შეადარონ შეთავაზებებს.