დანართი არის შენობის, სახლის ან ბინის გარედან დამატებული პატარა ნაწილი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ავტოფარეხი, სარდაფი, სათავსო, სახელოსნო ან მსგავსი.
ის ჩვეულებრივ არის ფართობი, რომელიც არ არის შესაფერისი საცხოვრებლად და იურიდიული თვალსაზრისით არ ითვლება საცხოვრებლად.
თქვენს სახლზე ან ბინაზე დანართის დამატება დარეგისტრირდება თქვენს საკუთრების დამადასტურებელ მოწმობაზე, სადაც შეგიძლიათ იხილოთ სიტყვა "მიშტემილატი". ქონებაზე რეგისტრირებული დანართის გამოყენების უფლება მხოლოდ ქონების მფლობელს ეკუთვნის.
მიშტემილატი (დანართი)
აღნიშნულია ტაპუს დეტალებში, როგორც „მუშთემილათი“.
თურქულ ტაპუში მუშთემილათი აღნიშნულია „ქონების აღწერის“ განყოფილებაში. მასში მითითებულია ტიპი (მაგ., გარაჟი, საცურაო აუზის სახლი) და ზოგჯერ ზომა ან მშენებლობის დეტალები.
ტაპუში არ არის ყოველთვის მითითებული ზუსტი ზომები, მაგრამ ის ადასტურებს, რომ ანექსი კანონიერად წარმოადგენს ქონების ნაწილს. მყიდველებმა უნდა შეამოწმონ ეს განყოფილება, რათა თავიდან აიცილონ კონფლიქტები შენობების ჩათვლასთან დაკავშირებით.
თუ მუშთემილათი ტაპუში არ არის მითითებული, შესაძლოა ის კანონიერად არ ჩაითვლება ქონების ნაწილად.
დამატებითი ნაგებობები, რომლებიც მთავარ ქონებას უკავშირდება.
*Müştemilat* (იკითხება *მუშ-თე-მი-ლათ*) აღნიშნავს დამხმარე ნაგებობებს ან სტრუქტურებს, რომლებიც თურქეთში მთავარ ქონებას ეკუთვნის. ეს ნაგებობები კანონიერად ქონების ნაწილად ითვლება და მოხსენიებულია საკუთრების დოკუმენტში (*tapu*).
მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს გარაჟები, სათავსოები, სტუმრების სახლები ან საცურაო აუზები. ისინი არ შეიძლება გაიყიდოს მთავარი ქონებისგან ცალკე, თუ *tapu* არ იქნა შეცვლილი.
ეს ტერმინი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ქონების გარიგებების დროს, რადგან განსაზღვრავს, რა შედის გაყიდვაში მთავარი საცხოვრებლის გარდა.
კი, ის შეიძლება გაზარდოს გადასახადებისა და გადასახადების ოდენობას.
*Müştemilat* შედის საკუთრების მთლიან ღირებულებაში გადასახადების გათვლისას. ეს შეიძლება გაზარდოს ყოველწლიურ საკუთრების გადასახადებს (*emlak vergisi*) და მუნიციპალურ გადასახადებს (*çevre temizlik vergisi*).
გადასახადების სამსახური აფასებს ანექსის ზომას, ტიპსა და მდგომარეობას. მაგალითად, გარაჟი ნაკლებ ღირებულებას ამატებს, ვიდრე საცხოვრებელი სტუმართა სახლი. უცხოელ მფლობელებს უნდა შეამოწმონ *tapu* და გადასახადების შეფასებები, რათა თავიდან აიცილონ მოულოდნელობები.
ზოგიერთ დახურულ კოპმლექსებში (*site*) ასევე იხდიან დამატებით მომსახურების გადასახადს საერთო ანექსებისთვის, როგორიცაა აუზები ან სპორტდარბაზები.
*Müştemilat* = დამხმარე ნაგებობა; *bağımsız bölüm* = დამოუკიდებელი ერთეული.
*Müştemilat* აღნიშნავს დამხმარე ნაგებობებს, რომლებიც მთავარ ქონებას უკავშირდება (მაგალითად, გარაჟი). *Bağımsız bölüm* (დამოუკიდებელი სექცია) არის თვითკმარი ერთეული საკუთარი საკადასტრო დოკუმენტით, როგორიცაა ბინის სახლი.
მთავარი განსხვავება: *Bağımsız bölüm* შეიძლება იყიდოს ან იქირავოს ცალკე; *müştemilat* კი არა, თუ *tapu* არ არის გაყოფილი. ორივე ტერმინი ჩნდება საკადასტრო დოკუმენტებში, მაგრამ განსხვავებულ სამართლებრივ მიზნებს ემსახურება.
უცხოელ მყიდველებს უნდა დაადასტურონ, თუ რომელ ტერმინს მიეკუთვნება მათი ინტერესის ობიექტი, რათა თავიდან აიცილონ საკუთრების უფლებებზე გაუგებრობა.
დიახ, მოქმედებს ზონირების კანონები და ნებართვები.
*Müştemilat*-ის მოდიფიკაცია ან მშენებლობა მოითხოვს თურქეთის ზონირების კანონებთან (*imarlı alan*) და მუნიციპალურ წესებთან შესაბამისობას. სტრუქტურული ცვლილებებისთვის სავალდებულოა ნებართვების (*inşaat ruhsatı*) აღება.
არასანქცირებული ცვლილებები შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმებს ან დემონტაჟის ბრძანებებს. ზოგიერთ რაიონში (მაგ., დაცული ზონები) დამატებები სრულად აკრძალულია. უცხოელ მფლობელებს ცვლილებების განხორციელებამდე უნდა მიმართონ ადგილობრივ *belediye*-ს (მუნიციპალიტეტი).
უკვე არსებული დამატებები ნებართვის გარეშე შესაძლოა კანონიერად არ აღიარონ, რაც გავლენას მოახდენს გაყიდვის ღირებულებაზე.
*Müştemilat* ჩართულია გირაოში, მაგრამ არ ზრდის სესხის თანხას.
ბანკები *müştemilat*-ს აფასებენ საკუთრების შეფასებისას იპოთეკისთვის, მაგრამ მისი გავლენა სესხის თანხაზე განსხვავდება. საცხოვრებლად ვარგისი დანამატები (მაგ., სტუმართა სახლები) შეიძლება ოდნავ გაზარდოს გირაოს ღირებულება.
არასაცხოვრებელი ნაგებობები (მაგ., საცავები) ხშირად მინიმალურ გავლენას ახდენს. სესხის მიმცემები ძირითადად ყურადღებას ამახვილებენ მთავარი საკუთრების საბაზრო ღირებულებაზე. უცხოელ მყიდველებს ურჩევენ დეტალური შეფასების ანგარიშის მოთხოვნას.
ზოგიერთი ბანკი შესაძლოა არ ჩათვალოს რეგისტრირებული დანამატები გირაოს გაანგარიშებაში.
მემკვიდრეებს გადაეცემა როგორც ქონების ნაწილი.
თურქეთის მემკვიდრეობის კანონის მიხედვით, *müştemilat* განიხილება როგორც მთავარი ქონების ნაწილი. ის არ შეიძლება გამორიცხული იყოს მემკვიდრეობიდან ან ცალკე დატოვებული ანდერძით, თუ *tapu* არ იყო გაყოფილი მფლობელის გარდაცვალებამდე.
მემკვიდრეები იღებენ მთელ ქონებას, მათ შორის ყველა დანამატს. დავები *müştemilat*-ის შესახებ (მაგალითად, თუ ერთ-ერთი მემკვიდრე გარაჟს ცალკე გამოიყენებს) უნდა გადაწყდეს სამართლებრივი შეთანხმებებით ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით.
უცხოელ მემკვიდრეებს უნდა დაარეგისტრირონ მემკვიდრეობა მიწის რეესტრში *tapu*-ს განახლებისთვის.
English
Georgian
Other
