ქონების გადასახადი (Emlak vergisi)

წელიწადში ორი თანაბარი ნაწილად: მაისი და ნოემბერი.

Emlak Vergisi გადაიხადება წელიწადში ორი თანაბარი ნაწილად. ვადებია:

პირველი ნაწილი: უნდა გადაიხადოთ მაისის ბოლომდე.

მეორე ნაწილი: უნდა გადაიხადოთ ნოემბრის ბოლომდე.

მუნიციპალიტეტები, როგორც წესი, გაგზავნიან გადასახადის შეტყობინებებს (vergi ihbarnamesi) ფოსტით ან ელ. ფოსტით გაზაფხულის დასაწყისში. დაგვიანებული გადახდა იწვევს ჯარიმებს, მათ შორის პროცენტებს და შესაძლო სამართლებრივ ქმედებებს. მფლობელებს შეუძლიათ გადაიხადონ ონლაინ რეჟიმში, ბანკებში ან მუნიციპალიტეტის ოფისებში.

უცხოელებისთვის გათავისუფლება არ არსებობს, მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში ფასდაკლებაა შესაძლებელი.

უცხოელი საკუთრების მფლობელები თურქეთში არ ექვემდებარებიან გათავისუფლებას ეროვნების მიხედვით. თუმცა, შეზღუდული ფასდაკლებები ვრცელდება კონკრეტულ შემთხვევებზე:

ადრეული გადახდის ფასდაკლება: ზოგიერთი მუნიციპალიტეტი გთავაზობთ ფასდაკლებას, თუ წლიური გადასახადი სრულად გადაიხდით თებერვლის ბოლომდე.

ინვალიდი ან ვეტერანი მფლობელები: თურქი მოქალაქეები ინვალიდობით ან ვეტერანული სტატუსით შეიძლება მიიღონ ნაწილობრივ გათავისუფლებას, მაგრამ ეს არ ვრცელდება უცხოელებზე.

დაბალი ღირებულების საკუთრება: დაბალი დეკლარირებული ღირებულების საკუთრება (იშვიათია ქალაქის რაიონებში) შეიძლება გათავისუფლდეს ზოგიერთ რეგიონში.

სანქციები, საპროცენტო განაკვეთები და შესაძლო სასამართლო ქმედებები.

დაგვიანებული Emlak Vergisi-ს გადახდის შემთხვევაში შემდეგი შედეგებია მოსალოდნელი:

თვიური საპროცენტო განაკვეთი: ყოველ თვეს დაუგროვებელ თანხას ემატება საკომისიო.

სამართლებრივი შეტყობინებები: მუნიციპალიტეტები ოფიციალურ გაფრთხილებას (ihtar) უგზავნიან 3-6 თვის დაგვიანების შემდეგ.

ქონების დაბლოკვა: ხანგრძლივი დაგვიანების შემთხვევაში შესაძლოა ქონებაზე გადასახადის დაბლოკვა დაწესდეს, რაც გაყიდვას ან გადაცემას შეუძლებელს გახდის ვიდრე ვალი არ დაფარებული იქნება.

სასამართლო ქმედებები: უკიდურესი შემთხვევებში მუნიციპალიტეტებს შეუძლიათ ქონების კონფისკაცია და აუქციონზე გაყიდვა გადაუხდელი გადასახადების დასაფარად.

უცხოელ მფლობელებს ეს სანქციები არ ეხებათ, ხოლო გადაუხდელი გადასახადები შეიძლება გაართულოს მომავალი გარიგებები.

ონლაინ, საბანკო გადარიცხვით ან წარმომადგენლის მეშვეობით.

უცხოელი საკუთრების მფლობელები შეძლებენ Emlak Vergisi-ს დისტანციურად გადახდას შემდეგი მეთოდებით:

ონლაინ e-Devlet-ის მეშვეობით: საჭიროა თურქული e-Devlet პაროლი (შესაძლებელია მიღება უცხოელის ID ნომრით). გადახდა შესაძლებელია საკრედიტო/სადებეტო ბარათით.

მუნიციპალიტეტების ვებგვერდები: ზოგიერთი ქალაქი (მაგ., სტამბოლი, ანტალია) იძლევა ონლაინ გადახდის შესაძლებლობას მათ ოფიციალურ პორტალებზე გადასახადის შეტყობინების ნომრის გამოყენებით.

საბანკო გადარიცხვა: შესაძლებელია თურქული ბანკების მეშვეობით (მაგ., Ziraat, İş Bank), თუ გაქვთ ანგარიში. გამოიყენეთ გადასახადის რეფერენს ნომერი შეტყობინებიდან.

უფლებამოსილების დელეგირება: დანიშნეთ ადგილობრივი წარმომადგენელი (მაგ., ადვოკატი, ბუღალტერი) თქვენი სახელით გადასახადის გადასახდელად. საჭიროა ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული vekaletname (უფლებამოსილების დოკუმენტი).

არა, ეს ორი განსხვავებული სავალდებულო გადახდაა.

Emlak Vergisi (საკუთრების გადასახადი) და DASK (სავალდებულო მიწისძვრის დაზღვევა) ორი განსხვავებული ვალდებულებაა თურქეთში საკუთრების მფლობელებისთვის.

Emlak Vergisi არის ყოველწლიური გადასახადი, რომელიც მუნიციპალიტეტს უნდა გადაიხადოს საკუთრების ღირებულების მიხედვით.

DASK არის სავალდებულო დაზღვევის პოლისი, რომელიც მიწისძვრის შედეგად მიყენებულ ზარალს ფარავს. ის სავალდებულოა ყველა შენობისთვის მიწისძვრის რისკის ზონებში (თურქეთის უმეტესი ნაწილი).

უცხოელი მფლობელები ორივეს უნდა დაემორჩილონ. DASK-ის შეძენა შესაძლებელია ავტორიზებულ დაზღვევის კომპანიებთან, ხოლო Emlak Vergisi მუნიციპალიტეტს უნდა გადაიხადოს.

დიახ, მაგრამ ცვლილებები თანდათანობით და მუნიციპალიტეტის მიხედვით ხდება.

თქვენი ქონების გამოცხადებული ღირებულება — რომელიც ემლაკ ვერგისის გამოსათვლელად გამოიყენება — მუნიციპალიტეტების მიერ დროდადრო გადაფასდება. თუ ბაზრის ფასები გაიზრდება, გადასახადი შესაძლოა გაიზარდოს, მაგრამ ცვლილებები არ არის ავტომატური ან ყოველწლიური.

მუნიციპალიტეტები საკუთარ შეფასების მეთოდებს იყენებენ, რომლებიც ხშირად ჩამორჩებიან რეალურ ბაზრის ფასებს. მაგალითად, ქონება, რომელიც €200,000-ად შეიძინა, გადასახადის მიზნებისთვის შესაძლოა მხოლოდ €50,000-ის ღირებულებით იყოს გამოცხადებული.

მფლობელებს შეუძლიათ აპელაცია მოახდინონ გამოცხადებულ ღირებულებაზე, თუ მიაჩნიათ, რომ ის უსამართლოდ მაღალია, მაგრამ ამისთვის მუნიციპალიტეტს მტკიცებულებების (მაგ., დამოუკიდებელი შეფასებების) წარდგენაა საჭირო.