Sahibinden (მფლობელისგან)

გამყიდველისგან პირდაპირი გაყიდვა.

„Sahibinden“ ინგლისურად ნიშნავს „მფლობელისგან“. თურქეთის უძრავი ქონების ბაზარზე ეს ტერმინი აღნიშნავს, რომ განცხადება პირდაპირ მფლობელის მიერაა დადებული, არა აგენტის ან შუამავლის მეშვეობით. ეს ტერმინი ხშირად გამოიყენება პლატფორმებზე, როგორიცაა Sahibinden.com – თურქეთის უდიდესი განცხადებების საიტი.

მყიდველები ხშირად ამ ნიშანს იყენებენ პირდაპირი გაყიდვის იდენტიფიცირებისთვის, რაც შესაძლოა ნიშნავდეს დაბალ საკომისიოს ან უფრო მოქნილ მოლაპარაკებებს. თუმცა, ეს არ გარანტირებს სამართლებრივ სისუფთავეს ან არ ათავისუფლებს საჭირო შემოწმებებისგან, როგორიცაა tapu-ს (საკუთრების სიგელის) ან ზონირების სტატუსის გადამოწმება.

50%-ზე მეტი ონლაინ განცხადება პირდაპირი მფლობელებისგან არის.

'Sahibinden' განცხადებები დომინირებს თურქეთის ონლაინ უძრავი ქონების ბაზარზე. პლატფორმები, როგორიცაა Sahibinden.com და Hürriyet Emlak, ყოველდღიურად ასახავს ათასობით პირდაპირი მფლობელისგან შემოთავაზებულ ობიექტს, განსაკუთრებით ქალაქებში, როგორიცაა სტამბოლი, ანტალია და ანკარა.

უცხოელი მყიდველები ხშირად ხვდებიან ამ ტერმინს ვილების, აპარტამენტების ან მიწის ნაკვეთების ძიებისას. მიუხედავად პოპულარობისა, ამ განცხადებებთან დაკავშირებით საჭიროა გაძლიერებული ფრთხილობა: მფლობელებს შესაძლოა არ ჰქონდეთ გამოცდილება საერთაშორისო გარიგებებში, ხოლო ენობრივი ბარიერები შეიძლება გაართულოს მოლაპარაკებები ან დოკუმენტების მომზადება.

არსებობს სამართლებრივი, ფინანსური და კომუნიკაციის რისკები.

პირდაპირი მფლობელისგან ('საჰიბინდენ') ყიდვა შესაძლოა მყიდველს რამდენიმე რისკის წინაშე დააყენოს. სამართლებრივი პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას, თუ გამყიდველს არ აქვს ნათელი საკუთრების უფლება (tapu-ის დავები, მემკვიდრეობის პრეტენზიები ან ქონებაზე დაგროვილი ვალები). ფინანსური რისკები მოიცავს გადახდას ბაზრის შეფასების გარეშე ან დამალულ ხარჯებს, როგორიცაა გადაუხდელი კომუნალური გადასახადები.

კომუნიკაციის ბარიერები კიდევ ერთი გამოწვევაა: მფლობელები შესაძლოა არ ლაპარაკობდნენ ინგლისურად ან არ გაეცნენ უცხოელი მყიდველების სამართლებრივ მოთხოვნებს (მაგალითად, სამხედრო ნებართვა არათურქი მოქალაქეებისთვის). ყოველთვის შეამოწმეთ ქონების სტატუსი ადვოკატის ან ნოტარიუსის მეშვეობით.

დიახ, მაგრამ პროფესიონალური დახმარება რეკომენდირებულია.

უცხოელებს შეუძლიათ პირდაპირ მოლაპარაკება „საჰიბინდენ“-ის გამყიდველთან, რადგან კანონით აკრძალვა არ არსებობს. თუმცა, კულტურული და ენობრივი განსხვავებები შეიძლება გაართულოს დისკუსია. თურქი გამყიდველები ხშირად ელიან მოლაპარაკებას, მაგრამ ტერმინები, როგორიცაა „პეშინათ“ (ანაბარი) ან „თაქასი“ (გაცვლა), შეიძლება უცხოელი მყიდველებისთვის უცნობი იყოს.

კრიტიკული ნაბიჯები — როგორიცაა გაყიდვის ხელშეკრულების (satış vaadi sözleşmesi) შედგენა ან tapu-ის გადაცემა — სიზუსტეს მოითხოვს. ბევრი მყიდველი თარჯიმანს ან ადვოკატს ქირაობს გაუგებრობის თავიდან ასაცილებლად, განსაკუთრებით მაღალფასიანი გარიგებების დროს ქალაქებში, როგორიცაა სტამბოლი ან ბოდრუმი.

არა, მაგრამ აგენტი შეიძლება გაამარტივოს პროცესი.

„საჰიბინდენ“-ის ობიექტები გაყიდვისას აგენტის ჩარევის გარეშე განისაზღვრება. თუმცა, უცხოელები ხშირად მიმართავენ ლიცენზირებულ თურქულ უძრავი ქონების აგენტს (emlak danışmanı), რათა მოაგვარონ დოკუმენტები, თარგმანები და სამართლებრივი შემოწმებები.

მიუხედავად იმისა, რომ აგენტის ჩართვა სავალდებულო არ არის, ისინი შეგიძლიათ დაგეხმარონ ისეთი სირთულეების გადალახვაში, როგორიცაა უცხოელებისთვის kimlik numarası-ის (საგადასახადო ნომრის) მიღება ან ობიექტის imarlı (ზონირების) სტატუსის შემოწმება. ზოგიერთი გამყიდველი აგრეთვე ამჯობინებს აგენტებთან თანამშრომლობას, რათა უზრუნველყოს სერიოზული მყიდველების მოზიდვა.

შეამოწმეთ tapu და გამყიდველის პირადობა მიწის რეესტრში.

'Sahibinden' გამყიდველის საკუთრების დასადასტურებლად მოითხოვეთ tapu-ს (საკუთრების დოკუმენტის) ასლი და მისი თურქული პირადობის მოწმობა (TC kimlik). შეამოწმეთ ეს დოკუმენტები Tapu ve Kadastro Müdürlüğü-ში (მიწის რეესტრის სამსახური) ან ონლაინ რეჟიმში TKGN-ის პარსელის მოძიების ხელსაწყოს მეშვეობით (საჭიროა თურქული ტელეფონის ნომერი).

უცხოელებს ასევე უნდა შეამოწმონ, აქვს თუ არა ქონებას დაგირავება, იპოთეკა ან სამართლებრივი დავები. ნოტარიუსი (noter) ან ადვოკატი შეიძლება ჩაატაროს tapu kaydı (საკუთრების დოკუმენტის ჩანაწერის) ძიება საფასურის სანაცვლოდ, რათა დარწმუნდეთ გამყიდველის კანონიერებაში დეპოზიტის გადახდამდე.

ხშირად, მაგრამ არა ყოველთვის — შეადარეთ ყურადღებით.

'საჰიბინდენის' უძრავი ქონება შეიძლება იყოს უფრო იაფი, რადგან აგენტის კომისია არ არის. თუმცა, ზოგი მფლობელი ფასებს ზედმეტად აწევს ბაზრის ტესტირებისთვის ან არ იცის მიმდინარე ღირებულებები. ტურისტებისთვის პოპულარულ რეგიონებში, როგორიცაა ანტალია ან ფეთჰიე, პირდაპირი გაყიდვები მაინც შეიძლება შეესაბამებოდეს აგენტების მიერ შეთავაზებულ ფასებს.

ყოველთვის შეადარეთ მსგავსი უძრავი ქონება პლატფორმებზე, როგორებიცაა Sahibinden.com, Emlakjet ან Right Home. გაითვალისწინეთ დამატებითი ხარჯები (მაგ., dask დაზღვევა, ნოტარიუსის საფასური), რაც შეიძლება შეამციროს საწყისი დანაზოგი. პროფესიონალური შეფასება დაგეხმარებათ მართალი საბაზრო ღირებულების დადგენაში.

Tapu, პირადობის მოწმობა და კომუნალური გადასახადების ქვითარი მინიმუმად.

ლეგიტიმური ‘sahibinden’ გამყიდველი უნდა წარადგინოს:

1. ორიგინალი tapu (საკუთრების მოწმობა) ან სერტიფიცირებული ასლი. 2. თურქული პირადობის მოწმობა (TC kimlik kartı) ან პასპორტი (უცხოელი გამყიდველებისთვის). 3. უახლესი კომუნალური გადასახადების ქვითრები (su/fatura) საცხოვრებელი ადგილის დასადასტურებლად. 4. İskan (საცხოვრებელი სერტიფიკატი) როგორც ძველი, ისე ახალი შენობებისთვის. 5. Vergi numarası (საგადასახადო ნომერი) გაყიდვის ხელშეკრულებისთვის.

უცხოელი მყიდველებისთვის შესაძლოა დამატებითი დოკუმენტები დასჭირდეს, როგორიცაა yabancı kimlik numarası (უცხოელის პირადობის ნომერი) ან სამხედრო მდგომარეობის სერტიფიკატი (askerlik durumu). ყოველთვის დაადასტურეთ თარგმანები ფიცი დადებული მთარგმნელის (yeminli tercüman) მიერ.