Hisseli tapu – თურქეთში საერთო საკუთრების სისტემა

დიახ, მაგრამ სამართლებრივი ასპექტების გათვალისწინებით.

უცხოელებს შეუძლიათ შეიძინონ საკუთრება hisseli tapu-თი თურქეთში, თუ ისინი აკმაყოფილებენ საერთო მოთხოვნებს (მაგალითად, მათი ეროვნებისთვის ურთიერთობის წესებს). შესყიდული წილი (hisse) უნდა შეესაბამებოდეს თურქეთის უცხოელთა საკუთრების შეზღუდვებს (მაქსიმუმ 30 ჰექტარი ქვეყნის მასშტაბით).

პროცესი მოითხოვს მიწის რეესტრის (Tapu Dairesi) შემოწმებას გირავნობის ან დავების არსებობის შესახებ. თანამფლობელებმა უნდა დაამტკიცონ წილის გაყიდვა, თუ წილი დამოუკიდებლად არ არის გასაყიდი. სამხედრო ნებართვა მაინც არის საჭირო შეზღუდულ ზონებში მდებარე საკუთრებებისთვის.

შენიშვნა: ზოგიერთი ბანკი შეიძლება ყოყმანობდეს hisseli tapu საკუთრებების დაფინანსებას უფრო მაღალი დავების რისკის გამო. ყოველთვის შეამოწმეთ წილის სამართლებრივი სტატუსი შესყიდვამდე.

პროპორციული გამოყენება, გაყიდვა და შემოსავლის უფლებები.

hisseli tapu-ს საფუძველზე თითოეულ თანამფლობელს აქვს უფლებები თავისი წილის (hisse) შესაბამისად. ეს მოიცავს:

გამოყენება: უფლება გამოიყენოს ქონება პროპორციულად (მაგ., 30%-იანი წილი აძლევს 30%-იან გამოყენების დრო/სივრცეს). ექსკლუზიური გამოყენება მოითხოვს ცალკე შეთანხმებას.

გაყიდვა/გადაცემა: მფლობელებს შეუძლიათ გაყიდონ ან გადასცენ თავიანთი წილი, თუ ეს არ არის შეზღუდული წინასწარი კონტრაქტებით. თანამფლობელებს შეიძლება ჰქონდეთ წინასწარი შესყიდვის უფლება (პირველადი უარყოფა).

შემოსავალი/ქირა: ქირის შემოსავალი ან გაყიდვიდან მიღებული მოგება ნაწილდება წილის მიხედვით. განაწილების შესახებ დავების გადაწყვეტა სასამართლოში ხდება.

გადაწყვეტილების მიღება: მნიშვნელოვანი ცვლილებები (მაგ., დანგრევა) ჩვეულებრივ მოითხოვს ყველა თანამფლობელის თანხმობას. მცირე შეკეთებები შეიძლება მოითხოვდეს უმრავლესობის თანხმობას.

საერთო და დამოუკიდებელი საკუთრების სტრუქტურები.

Hisseli tapu და kat mülkiyeti (კონდომინიუმის საკუთრება) თურქეთში განსხვავებული სამართლებრივი სტრუქტურებია:

Hisseli tapu: საერთო საკუთრება ერთი ნივთიერი ქონების (მაგ., ვილა ან მიწის ნაკვეთი). თითოეულ მფლობელს აქვს მთლიანის ნაწილი (hisse), განსაკუთრებული ზონების გარეშე, თუ სხვა არ არის შეთანხმებული.

Kat mülkiyeti: დამოუკიდებელი საკუთრება კონკრეტული ერთეულების (მაგ., შენობაში მდებარე ბინა). მფლობელს აქვს ექსკლუზიური უფლება თავის ერთეულზე და საერთო უფლებები საერთო სივრცეებზე (მაგ., ბაღები).

ძირითადი განსხვავება: Kat mülkiyeti საშუალებას აძლევს ექსკლუზიურად გამოიყენო განსაზღვრული სივრცე, ხოლო hisseli tapu-ში ეს შესაძლებელია მხოლოდ თანამფლობელთა შეთანხმების შემთხვევაში. შესაძლებელია hisseli tapu-დან kat mülkiyeti-ზე გადასვლა შესაბამისი ქონებისთვის (მაგ., დანაწევრებული შენობები).

საკამათო საკითხები, შეზღუდული კონტროლი და გადასაყიდი პრობლემები.

თურქეთში hisseli tapu-ს საკუთრების ყიდვა გარკვეულ რისკებს შეიცავს:

საკამათო საკითხები: თანამფლობელებს შეიძლება არ ეთანხმონ გამოყენებაზე, გაყიდვაზე ან მოვლაზე. სამართლებრივი დავები შეიძლება გადაწყვეტილებების გაყინვას ან გაყიდვის დაბლოკვას გამოიწვიოს.

შეზღუდული კონტროლი: მნიშვნელოვანი ცვლილებები (მაგ., რემონტი) მოითხოვს ყველა ან უმრავლესობის თანხმობას, რაც პროექტებს აყოვნებს.

გადასაყიდი სირთულეები: ნაწილები უფრო რთულად იყიდება, ვიდრე მთლიანი საკუთრება. მყიდველები შეიძლება თავი აარიდონ წილებს მემკვიდრეობითი ან სამართლებრივი სირთულეების გამო.

ფინანსური რისკები: თუ რომელიმე თანამფლობელი გადაუხდელია გადასახადებს ან ვალებს, სხვებს შეიძლება მთლიანი საკუთრების დატვირთვა დაეკისროთ.

მემკვიდრეობითი პრობლემები: წილები შეიძლება კიდევ უფრო დანაწილდეს მემკვიდრეობით, რაც მომავალში დავებს გაზრდის. ყოველთვის შეამოწმეთ საკუთრების დავების ისტორია მიწის რეესტრში.