ვეკალეთი (მინდობილობა)

ნოტარიზაცია თურქეთში ან საკონსულოში საზღვარგარეთ.

უცხოელებს შეუძლიათ vekalet-ის მიღება სამი გზით: თურქეთის ნოტარიუსთან (noter), თუ თურქეთში იმყოფებიან, საკონსულოში ან საელჩოში საკუთარ ქვეყანაში ან საზღვარგარეთის საჯარო ნოტარიუსთან. პროცესისთვის საჭიროა:

1. მოქმედი პასპორტი (ორიგინალი + ასლი). 2. თურქული საგადასახადო ნომერი (თუ ესაჭიროება). 3. ვეკილის უფლებამოსილებების ზუსტი განსაზღვრა (მაგ., „უძრავი ქონების ყიდვა ანტალიაში“). 4. ნოტარიუსის საფასურის გადახდა. ყოველთვის შეამოწმეთ, საჭიროა თუ არა დამატებითი დოკუმენტები.

დოკუმენტი უნდა იყოს თურქულ ენაზე. თუ ის შედგენილია საზღვარგარეთ, შესაძლოა დასჭირდეს აპოსტილის სერტიფიკატი ან დოკუმენტის თარგმანი სერტიფიცირებული მთარგმნელის მიერ თურქეთში ჩასვლისას.

სამართლებრივი დელეგირების დოკუმენტი უძრავი ქონების საკითხებში.

თურქეთში ვეკალეთი (დელეგირების უფლება) არის კანონიერი დოკუმენტი, რომელიც უფლებას აძლევს დანიშნულ პირს (ვექილს) იმოქმედოს თქვენი სახელით უძრავი ქონების გარიგებებში. ეს მოიცავს ყიდვას, გაყიდვას ან ქონების მართვას, როდესაც თქვენ ფიზიკურად არ შეგიძლიათ დასწრება.

ის უნდა იყოს ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული თურქეთში ან თურქეთის საკონსულოში საზღვარგარეთ. უფლებამოსილების მოცულობა მკაცრად არის განსაზღვრული — ზოგიერთი ვეკალეთი სრული კონტროლის უფლებას აძლევს, ხოლო სხვები ზღუდავს მოქმედებებს კონკრეტულ დავალებებამდე, როგორიცაა კონტრაქტების ხელმოწერა ან გადასახადების გადახდა.

უცხოელები ხშირად იყენებენ ვეკალეთს დისტანციური ქონების შესაძენად ან სამართლებრივი პროცედურების გამარტივებისთვის, მაგრამ მისი არასწორი გამოყენება თაღლითობის რისკს იწვევს. ყოველთვის შეამოწმეთ ვექილის საიმედოობა და დოკუმენტის ზუსტი პირობები.

გაყალბება, ვეკილის მიერ უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენება ან არასანქცირებული ქმედებები.

ვეკალეთის გაცემის მთავარი რისკი არის ვეკილის მიერ შეთანხმებულ ფარგლებს გარეთ მოქმედება. ხშირი პრობლემები მოიცავს:

• ქონების გაყიდვა თქვენი თანხმობის გარეშე, თუ ვეკალეთი ფართო უფლებამოსილებას იძლევა. • სესხის აღება ქონების სანაცვლოდ, თუ უფლებამოსილება აქვს. • არახელსაყრელი პირობებით კონტრაქტების ხელმოწერა. • მფლობელობის თაღლითური გადაცემა მესამე პირებზე.

თურქეთის კანონმდებლობა პასუხისმგებლობას მთავარ პირს (თქვენ) ავალდებულებს ვეკილის ქმედებებისთვის, თუ ისინი ვეკალეთის პირობებში შედის. რისკების შესამცირებლად, შეზღუდეთ ვეკილის უფლებამოსილება კონკრეტულ ამოცანებზე (მაგ., „მხოლოდ შესყიდვის კონტრაქტის ხელმოწერა [მისამართზე]“) და გააუქმეთ ვეკალეთი გამოყენებისთანავე.

დიახ, თუ ვეკალეთი აშკარად უფლებას აძლევს საკუთრების გაყიდვაზე.

ვეკალეთი უფლებას აძლევს ვექილს თქვენი თურქული საკუთრების გაყიდვა თქვენი ფიზიკური ყოფნის გარეშე, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დოკუმენტი აშკარად აღნიშნავს ამ უფლებას. ძირითადი მოთხოვნები:

• ვეკალეთში უნდა იყოს მითითებული საკუთრების დეტალები (საკუთრების სიგელის tapu ნომერი, მისამართი). • ვექილი უნდა დაიცვას თურქული გაყიდვის პროცედურები (მაგ., satış vaadi ან გაყიდვის დაპირების მიღება). • გადასახადები (მაგ., კაპიტალის მოგების გადასახადი) თქვენი პასუხისმგებლობაა, თუ ვეკალეთი არ გადასცემს ამ მოვალეობას.

შენიშვნა: ზოგიერთი მიწის რეესტრის ოფისი (Tapu Dairesi) შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი ვერიფიკაცია, თუ გაყიდვაზე არ იმყოფება. ყოველთვის დაადასტურეთ ვეკალეთის გაყიდვის პუნქტი თურქი ადვოკატთან.

ჩვეულებრივ 1 წელი, მაგრამ შესაძლებელია შეცვლა ან გაუქმება.

თურქეთში ვეკალეთს კანონით განსაზღვრული ვადის გარეშე აქვს ძალა, მაგრამ ნოტარიუსები ხშირად ადგენენ 1 წლიან ვადას, თუ სხვა რამ არ არის მითითებული. შეგიძლიათ დაადგინოთ უფრო მოკლე ან გრძელი ვადა (მაგ., 6 თვე ან 5 წელი) დოკუმენტში.

ვეკალეთი ძალაში რჩება მანამდე, სანამ:

• არ დასრულდება მითითებული ვადა (თუ მითითებულია). • თქვენ არ გააუქმებთ მას ნოტარიუსის მეშვეობით. • არ გარდაიცვლება ვექილი ან თქვენ. • არ შესრულდება მითითებული დავალება (მაგ., „ყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერა“).

უძრავი ქონების გარიგებებისთვის უსაფრთხოა უფრო მოკლე ვადების (მაგ., 3–6 თვე) გამოყენება, რათა შეიზღუდოს მისი არასწორი გამოყენების რისკი.

ზოგადი ფართო უფლებებს იძლევა, სპეციალური კი კონკრეტულ ამოცანებს.

თურქეთში ზოგადი ვეკალეთი ვექილს ფართო უფლებებს აძლევს (მაგ., ყველა ფინანსური/იურიდიული საკითხის მართვა, მათ შორის ქონების გაყიდვა ან საბანკო ოპერაციები). ეს უცხოელებისთვის მაღალი რისკის მატარებელია შესაძლო ბოროტად გამოყენების გამო.

სპეციალური ვეკალეთი უფლებამოსილებას კონკრეტულ ამოცანებამდე მიუყვანს, როგორიცაა:

• „ხელი მოაწერო შესყიდვის ხელშეკრულებას [ქონების მისამართისთვის].“ • „გადაიხადო ქონების გადასახადი 2024 წლისთვის.“ • „მოითხოვო ტაპუს გადაცემა [მიწის რეესტრის ოფისში].“

ქონების გარიგებებისთვის უსაფრთხოა სპეციალური ვეკალეთის გამოყენება. თურქი ნოტარიუსები ორივე ტიპს ადგენენ, მაგრამ თქვენ უნდა მოითხოვოთ მოქმედების ზუსტი მოცულობა. ყოველთვის თარგმინეთ და შეამოწმეთ პირობები ხელმოწერამდე.

დიახ, ნოტარის მეშვეობით ან მხარეების გარდაცვალების შემთხვევაში.

ვეკალეთი ნებისმიერ დროს გაუქმება შეგიძლიათ შემდეგი გზებით:

1. თურქი ნოტარის მონახულება და vekalet iptali (გაუქმების დოკუმენტის) ხელმოწერა. 2. გაუქმების შეტყობინების გაგზავნა თურქეთის საკონსულოს მეშვეობით, თუ საზღვარგარეთ იმყოფებით (უნდა იყოს ნოტარიზებული). 3. ვექილის ან თქვენი გარდაცვალება ავტომატურად აუქმებს მას.

გაუქმება ძალაში შედის ნოტარის სისტემაში რეგისტრაციისთანავე. თუმცა, მესამე პირები (მაგ., ბანკები, Tapu-ს ოფისები) შეიძლება მყისიერად არ იყვნენ ინფორმირებულნი. თაღლითობის თავიდან ასაცილებლად, ყველა შესაბამის დაწესებულებას (მაგ., თქვენს ადვოკატს, მიწის რეესტრს) წერილობით შეატყობინეთ.

გაუქმებისთვის საფასური არ არის, მაგრამ ნოტარის მომსახურების საფასური იხდება.

დიახ, თურქული ენა სავალდებულოა სამართლებრივი ძალისთვის.

ყველა ვექალეთი თურქეთში უძრავი ქონების გარიგებებისთვის უნდა იყოს თურქულად, რომ იყოს სამართლებრივად ძალაში. თუ ის შედგენილია საზღვარგარეთ (მაგალითად, საკონსულოში), ის შეიძლება იყოს ორჭობიანი, მაგრამ თურქული ვერსიაა გადამწყვეტი.

ძირითადი წესები:

• უცხოენოვანი ვექალეთები მოითხოვს სამოწმებელ თარგმანს თურქეთის ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული თარჯიმნისგან. • ნოტარიუსი დაადასტურებს, რომ თარგმანი შეესაბამება ორიგინალს. • ხელით დამატებული ტექსტი არათურქულ ენაზე ძალადაკარგულია.

სისუფთავისთვის, გააკეთებინეთ დოკუმენტის გადამოწმება თურქი ადვოკატის მიერ ხელმოწერამდე, განსაკუთრებით თუ არ იცით თურქული. არასწორი ინტერპრეტაცია შეიძლება გამოიწვიოს არასასურველი უფლებამოსილების გადაცემას ვექილს.

არა, მაგრამ სასარგებლოა დისტანციური გარიგებებისთვის.

ვექალეთი არ არის სავალდებულო უცხოელებისთვის, რომლებიც უძრავ ქონებას ყიდულობენ თურქეთში. შეგიძლიათ ყველა ნაბიჯის პირადად განხორციელება, მათ შორის ტაპუს (საკუთრების სიგელის) ხელმოწერა საჯარო რეესტრში.

თუმცა, ვექალეთი აუცილებელი ხდება, თუ:

• თურქეთში ვერ ჩამოხვალთ ხელმოწერისთვის. • გჭირდებათ ვინმეს ბიუროკრატიის მოგვარება (მაგ., გადასახადების გადახდა, კომუნალური მომსახურების დარეგისტრირება). • გსურთ ადგილობრივი წარმომადგენლის დანიშვნა შესყიდვის შემდეგი სამუშაოებისთვის (მაგ., რემონტი).

ალტერნატივები მოიცავს თურქი ადვოკატის გამოყენებას (შეზღუდული ვექალეთით) ან უფლებამოსილების სერვისებს თქვენი ქვეყნიდან (თუ აპოსტილირებული და თარგმნილია). ყოველთვის შეწონეთ რისკები უფლებამოსილების მინიჭებისას.