ბორჩი (borç) თურქეთის უძრავი ქონებაში – რას ნიშნავს მფლობელებისთვის?

Borç (გამოითქმის ბორჩ) თურქული სიტყვაა, რომელიც ნიშნავს ვალს ან ვალდებულებას. უძრავი ქონების კონტექსტში ის აღნიშნავს ნებისმიერ ფინანსურ ვალდებულებას, რომელიც დაკავშირებულია ქონებასთან. ეს შეიძლება მოიცავდეს გადაუხდელ იპოთეკას, კომუნალურ გადასახადებს, ქონების გადასახადებს ან შენობის მოვლის გადასახადებს, რომლებსაც ვალდებულია მიმდინარე ან წინა მფლობელი.

თურქეთის კანონმდებლობის მიხედვით, borç შეიძლება გავლენა მოახდინოს ქონების გარიგებებზე. თუ ვალი რეგისტრირებულია ქონებაზე (მაგალითად, იპოთეკის ან სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე), ის შეიძლება გამოჩნდეს tapu-ს (საკუთრების სიგელის) ჩანაწერებში ან მიწის რეესტრში. მყიდველებმა უნდა დაადასტურონ, აქვს თუ არა ქონებას borç, რადგან ზოგიერთი ვალი (მაგალითად, გადაუხდელი გადასახადები) შეიძლება გადავიდეს ახალ მფლობელზე.

არა ყველა ვალია დაკავშირებული თავად ქონებასთან – ზოგიერთი შეიძლება იყოს გაყიდველის პირადი ვალდებულება. თუმცა, უზრუნველყოფილი ვალები (მაგალითად, ბანკის იპოთეკა) ხშირად რჩება ქონებასთან დაკავშირებული სანამ სრულად არ გადაიხდიან ან კანონიერად არ გაათავისუფლებენ.