2Base base
0

ბინა (Building) – თურქული უძრავი ქონების ტერმინების გაგება

თურქული უძრავი ქონების ლექსიკა
Buyers Guide

Bina თურქული უძრავი ქონების ძირითადი ტერმინია, რომელიც ინგლისურად ნიშნავს შენობას. იგი აღნიშნავს ნებისმიერ აგებულ სტრუქტურას, რომელიც განკუთვნილია საცხოვრებელი, კომერციული ან შერეული დანიშნულებისთვის. თურქეთში bina ფართო ცნებაა და შეიძლება აღნიშნავდეს როგორც ერთოჯახიან სახლს, ასევე მაღლივ შენობას, ოფისების ბლოკს ან სავაჭრო ცენტრს.

ეს ტერმინი ხშირად გამოიყენება ოფიციალურ დოკუმენტებში, ქონების განცხადებებსა და სამართლებრივ კონტრაქტებში. მაგალითად, konut binası საცხოვრებელ შენობას აღნიშნავს, ხოლო iş binası – კომერციულს. ქალაქგეგმარებასა და ზონირების კანონებში bina ხშირად გვხვდება ტერმინებთან ერთად, როგორიცაა kat (სართული) ან arsa (მიწის ნაკვეთი), რათა განსაზღვროს ქონების საზღვრები და გამოყენების უფლებები.

თურქეთის უძრავი ქონების ბაზარზე ეს სიტყვა ნეიტრალურია – იგი არ მიუთითებს საკუთრების სტატუსზე, ასაკზე ან ხარისხზე. Bina შეიძლება იყოს ახალი (yeni bina) ან ათწლეულების წინ აგებული (eski bina), კერძო ან სახელმწიფოს დაფინანსებული. ქონების შეძენისას ხშირად შეგხვდებათ ისეთი ფრაზები, როგორიცაა bina yaşı (შენობის ასაკი) ან bina yönetimi (შენობის მართვა).

ქვემოთ მოცემულია სინონიმებისა და დაკავშირებული ტერმინების ცხრილი თურქულ და ინგლისურ ენებზე:

თურქული ტერმინი ინგლისური ეკვივალენტი შენიშვნები
Bina შენობა ზოგადი ტერმინი ნებისმიერ აგებულ სტრუქტურაზე.
Konut binası საცხოვრებელი შენობა კონკრეტულად საცხოვრებლად (ბინები, ვილები და ა.შ.).
İş binası კომერციული შენობა გამოიყენება ოფისების, სავაჭრო ობიექტების ან ბიზნესისთვის.
Yüksek bina მაღლივი შენობა როგორც წესი, 8+ სართული თურქეთის კონტექსტში.
Alçak bina დაბალსართულიანი შენობა ჩვეულებრივ 1-4 სართული.
Apartman ბინის სახლი გავრცელებული ტერმინი მრავალბინიანი საცხოვრებელი bina-სთვის.
Villa ვილა / ცალკე სახლი ცალკე მდგომი bina, ხშირად მდიდრული.
Plaza ოფისების კოშკი / ბიზნეს ცენტრი თანამედროვე კომერციული bina რამდენიმე მფლობელით.
Site დაცული დასახლება / საცხოვრებელი კომპლექსი Bina-ების ჯგუფი საერთო ინფრასტრუქტურით.
Müstakil bina ცალკე მდგომი შენობა თავისუფალი სტრუქტურა საერთო კედლების გარეშე.
Image
ბინა (Building) – თურქული უძრავი ქონების ტერმინების გაგება

შენობა ან მრავალბინიანი სტრუქტურა თურქეთში.

„Bina“ არის თურქული სიტყვა „შენობის“ მნიშვნელობით. საძილბო სფეროში ის აღნიშნავს ნებისმიერ აგებულ სტრუქტურას, როგორიცაა ბინები, ოფისები ან შერეული დანიშნულების ობიექტები. არ მოიცავს ცალკე მდგომ სახლებს („müstakil ev“).

სამართლებრივ დოკუმენტებში, როგორიცაა საკუთრების სიგელები (tapu), „bina“ გამოიყენება მრავალბინიანი შენობების აღსაწერად. უცხოელი მყიდველები ხშირად ხვდებიან ამ ტერმინს კონტრაქტებში ან საკუთრების განცხადებებში.

„ბინა“ = შენობა; „დაირე“ = ბინა; „კონუტ“ = საცხოვრებელი.

„ბინა“ აღნიშნავს მთელ შენობას. „დაირე“ არის ინდივიდუალური ბინა ამ შენობაში. „კონუტ“ უფრო ფართო ტერმინია ნებისმიერი საცხოვრებელი ქონებისთვის, მათ შორის სახლების ან ბინებისთვის.

მაგალითად, 10-სართულიანი „ბინა“ შეიძლება შეიცავდეს 50 „დაირე“ ერთეულს. „კონუტ“ შეიძლება აღნიშნავდეს როგორც ცალკე სახლს, ასევე „ბინა“-ში მდებარე ბინას.

დიახ, ის გამოყენებულია საკუთრების სიგელებსა და დაგეგმვის გეგმებში.

თურქული საკუთრების სიგელი (tapu) იყენებს „bina“-ს მრავალბინიანი შენობების კლასიფიკაციისთვის. მასში მითითებულია შენობის რეგისტრაციის ნომერი, მშენებლობის წელი და ბინების საერთო რაოდენობა.

დაგეგმვის გეგმებიც (imar planı) მოიხსენიებენ „bina“-ს დასაშვები მშენებლობის ტიპების, სიმაღლისა და გამოყენების (საცხოვრებელი, კომერციული ან შერეული) განსაზღვრისთვის.

დიახ, შერეული დანიშნულების შენობები გავრცელებულია.

თურქეთში „ბინა“ შეიძლება მოიცავდეს როგორც საცხოვრებელ ბინებს („დაირე“), ასევე კომერციულ სივრცეებს (მაგ., მაღაზიებს, ოფისებს). ამას „კარმა ბინა“ (შერეული დანიშნულების შენობა) ეწოდება.

ზონირების კანონები არეგულირებს საცხოვრებელი და კომერციული სივრცეების თანაფარდობას. უცხოელ მყიდველებს უნდა შეამოწმონ „იმარ დურუმუ“ (ზონირების სტატუსი), რათა დაადასტურონ ნებადართული გამოყენება.

შენობის ასაკი, რომელიც მნიშვნელოვანია ღირებულებისა და უსაფრთხოებისთვის.

„ბინა யәşı“ ნიშნავს შენობის ასაკს, რომელიც იწყება მისი მშენებლობის დასრულების დღიდან. ძველი შენობები (20+ წელი) შეიძლება მოითხოვდნენ მაღალ სარემონტო ხარჯებს ან სეისმურ რისკებს.

თურქეთის კანონი მოითხოვს ძველი შენობების სტრუქტურული შემოწმებას. უცხოელი მყიდველები ხშირად ამჯობინებენ ახალ „ბინას“ (0–10 წელი) თანამედროვე სტანდარტებისა და დაბალი რისკების გამო.

არა, მაგრამ მიწისა და სამხედრო ზონების წესები ვრცელდება.

უცხოელებს შეუძლიათ 'დაირეს' ყიდვა 'ბინაში' შეზღუდვების გარეშე. თუმცა, მთლიანი 'ბინას' ყიდვა (მაგალითად, ინვესტიციის მიზნით) შეიძლება მოითხოვდეს შემოწმებას, თუ მასში შედის მიწა სამხედრო ზონების მახლობლად.

თურქეთის მიწის რეესტრი (Tapu Dairesi) ამოწმებს ასეთ შემთხვევებს. ყოველთვის დაადასტურეთ ქონების მდებარეობა შეზღუდული ზონების მიმართ.

ბინის მენეჯმენტი საერთო ხარჯების მართვას მოიცავს.

„ბინა იონეთიმი“ (building management) ზედამხედველობს შენობის მომსახურებას, უსაფრთხოებას და საერთო ხარჯებს (მაგ., ლიფტები, დალაგება). „ბინაში“ ყველა მფლობელი იხდის ყოველთვიურ „აიდათს“ (management fees).

კონფლიქტები წყდება „ქათ მალიქლერი ქურულუში“ (მფლობელთა კრება). უცხოელი მფლობელები შეუძლიათ ხმის მიცემა ან წარმომადგენლის დანიშვნა გადაწყვეტილებებისთვის.

აგრეთვე წაიკითხეთ

Top