არსა (მიწის ნაკვეთი) – მნიშვნელობა თურქეთის უძრავი ქონების ბაზარზე

დიახ, ურთიერთობის პრინციპისა და ზონირების შესაბამისობის პირობებში.

უცხოელებს შეუძლიათ arsa-ს ყიდვა თურქეთში, თუ მათი ქვეყანა თურქეთის მოქალაქეებს საშუალებას აძლევს იქ მიწის შეძენის (ურთიერთობის პრინციპი). სამხედრო შეზღუდული ზონები (askeri yasak bölgeler) და ზოგიერთი სასოფლო-სამეურნეო ტერიტორია შეიძლება დახურული იყოს.

ძირითადი მოთხოვნები: მოქმედი პასპორტი, გადასახადის ნომერი (vergi numarası) და გუბერნატორის ოფისის თანხმობა შეზღუდულ რეგიონებში. 30 ჰექტარზე მეტი სასოფლო-სამეურნეო მიწისთვის საჭიროა დამატებითი ნებართვები. ყოველთვის შეამოწმეთ Tapu Office-ში თქვენი უფლებამოსილება.

იმარლი ზონირებულია; იმარ დიში — არა.

იმარლი არსა არის მიწის ნაკვეთი დამტკიცებული ზონირების გეგმით, რომელიც საშუალებას აძლევს მშენებლობის განხორციელებას მუნიციპალური წესების შესაბამისად (მაგ., საცხოვრებელი, კომერციული). მას გააჩნია ინფრასტრუქტურა, როგორიცაა გზები და კომუნიკაციები. იმარ დიში არსა ზონირების გარეშეა; მშენებლობა კანონგარეშეა, თუ არ მოხდება მისი გადაკლასიფიკაცია.

იმარ დიში არსის ყიდვა უფრო რისკიანია — მომავალში ზონირების ცვლილებები შეიძლება განვითარების ნებართვა მისცეს ან არ მისცეს. შეამოწმეთ იმარ დურუმუ (ზონირების სტატუსი) Tapu Office-ში ან მუნიციპალიტეტში შესყიდვამდე.

არსა თურქეთში ნიშნავს განუვითარებელ მიწას.

არსა თურქეთში აღნიშნავს თავისუფალ ან განუვითარებელ მიწას, რომელიც კანონიერად განკუთვნილია მშენებლობის ან ინვესტიციებისთვის. იგი კლასიფიცირდება თურქეთის მიწის რეესტრის (Tapu) სისტემის მიხედვით, ზონირების კანონების საფუძველზე, როგორიცაა საცხოვრებელი (konut arsası), კომერციული (ticari arsa) ან სასოფლო-სამეურნეო (tarım arsası).

ზონირების სტატუსი განსაზღვრავს დასაშვებ გამოყენებას, სიმჭიდროვეს და შენობის სიმაღლეს. მუნიციპალიტეტები ადგენენ ამ წესებს imarlı (ზონირებული) ან imar dışı (არაზონირებული) სტატუსის მიხედვით. ყოველთვის შეამოწმეთ arsanın imar durumu (ზონირების სტატუსი) შესყიდვამდე.

პასპორტი, საგადასახადო ნომერი და საკუთრების სიგელი (tapu).

თურქეთში arsa-ს შესაძენად უცხოელებს ეს დოკუმენტები სჭირდებათ:

1. მოქმედი პასპორტი თარგმანით (თუ არ არის თურქულად). 2. vergi numarası (საგადასახადო ნომერი) საგადასახადო სამსახურიდან. 3. tapu (საკუთრების სიგელი) გადაცემა მიწის რეესტრის სამსახურში. 4. შეზღუდული ზონებისთვის: გუბერნატორის ოფისის თანხმობა.

დამატებითი დოკუმენტები შეიძლება მოიცავდეს kat irtifakı-ს (კონდომინიუმის სერვიტუტი), თუ მიწა მომავალი პროექტის ნაწილია, ან imar durumu belgesi-ს (ზონირების სტატუსის სერტიფიკატი).

ზონირების ცვლილებები, საკუთრების დავები ან თაღლითობა.

არსის ყიდვა სათანადო შემოწმების გარეშე რისკებს შეიცავს:

1. ზონირების ცვლილებები: İmar dışı მიწა შესაძლოა არასდროს მიიღოს მშენებლობის უფლება. 2. საკუთრების დავები: გაურკვეველი მემკვიდრეობა ან თაღლითური გაყიდვები. 3. ფარული ვალდებულებები: ვალები ან სამართლებრივი პრეტენზიები ქონებაზე. 4. თაღლითობა: ყალბი tapu ან გაყიდვები არასანდო პირების მიერ.

ყოველთვის შეამოწმეთ tapu მიწის რეესტრში, დაადასტურეთ imar durumu და გაყიდვის პირის ვინაობა noter-ის (ნოტარის) მეშვეობით.

დიახ, თუ ის ზონირებულია (imarlı) და კანონიერად სუფთაა.

თურქეთის ბანკები თანხმდებიან arsa-ს იპოთეკის საკოლატერალოდ გამოყენებაზე, თუ:

1. ის imarlı-ა (ზონირებული მშენებლობისთვის). 2. საკუთრების დოკუმენტი (tapu) არ არის დატვირთული გირავნობით ან დავებით. 3. მიწის eminet değeri (გადასახადის ღირებულება) აკმაყოფილებს ბანკის სესხის თანაფარდობას (LTV) (ჩვეულებრივ 50–70%).

უცხოელებს შეიძლება უფრო მკაცრი პირობები დაეკისროთ, როგორიცაა მაღალი საწყისი ჩარიცხვა ან დაბალი LTV. სოფლის მეურნეობის მიწა (tarım arsası) იშვიათად მიიღება. დეტალებისთვის მიმართეთ ბანკებს, როგორიცაა Ziraat, İş Bankası ან Garanti.

მემკვიდრეები იღებენ მიწას, მაგრამ შეიძლება დაემუქრებოდეთ გადასახადები ან ზონირების პრობლემები.

თურქეთის მემკვიდრეობის კანონის მიხედვით, უცხოელების მიერ ფლობილი არსა გარდაცვალების შემდეგ გადაეცემა მემკვიდრეებს ( জাতীয়ებაზე დამოკიდებულების გარეშე). თუმცა:

1. მემკვიდრეობის გადასახადი (1–30%) ვრცელდება მიწის eminet değeri-ს მიხედვით. 2. ზონირების შეზღუდვები რჩება — მემკვიდრეებს არ შეუძლიათ imar durumu-ს შეცვლა თანხმობის გარეშე. 3. უცხოელი მემკვიდრეები უნდა დაარეგისტრირონ საკუთრება tapu-ს გადაცემის გზით და შესაძლოა დასჭირდეთ თურქული საგადასახადო ნომერი.

მემკვიდრეებს შორის დავა შეიძლება დროებით შეაჩეროს მიწის გამოყენება, სანამ სასამართლოში არ გადაწყდება.

საჭიროა იმარ პლანი-ს ცვლილებები და მუნიციპალიტეტის თანხმობა.

არსა-ს (განსაკუთრებით იმარ დიში) მშენებლობისთვის ვარგისი ნაკვეთად გარდაქმნა მოიცავს:

1. ზონირების ცვლილება: მიმართეთ მუნიციპალიტეტს იმარ პლანი-ს შესაცვლელად (მაგ., სასოფლო-სამეურნეოდან საცხოვრებელზე). 2. ინფრასტრუქტურის შესაბამისობა: უზრუნველყავით გზების, კომუნიკაციებისა და გარემოს დაცვის წესების შესრულება. 3. თანხმობები: მიიღეთ ნებართვები Çevre ve Şehircilik Bakanlığı-სგან (გარემოს დაცვისა და ურბანიზაციის სამინისტრო).

პროცესი გრძელდება 12–36 თვე და შესაძლოა მოითხოვდეს გადასახადებს ან მიწის ნაწილის მუნიციპალიტეტს გადაცემას. არა ყველა იმარ დიში არსა ვარგისდება ამ პროცესისთვის.