ΦΠΑ (KDV) στην Τουρκία: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές ακινήτων

Το KDV είναι ο φόρος προστιθέμενης αξίας της Τουρκίας στις αγορές ακινήτων.

Το KDV (Katma Değer Vergisi) είναι ο φόρος προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ) της Τουρκίας που εφαρμόζεται στις συναλλαγές ακινήτων. Για τους αλλοδαπούς, ο ο κανονικός συντελεστής είναι 20%, αλλά μπορεί να ισχύουν μειωμένοι συντελεστές (1% ή 10%) υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως η αγορά από κατασκευαστή ή σε ορισμένες ζώνες.

Είναι υποχρεωτικό για όλες τις πωλήσεις ακινήτων, εκτός εάν εξαιρείται από το νόμο. Ο αγοραστής συνήθως πληρώνει το KDV, αν και οι συμβατικοί όροι ενδέχεται να διαφέρουν.

Ο ΦΠΑ είναι ένα ποσοστό της δηλωθείσας αξίας του ακινήτου.

Ο ΦΠΑ στην Τουρκία υπολογίζεται με βάση τη δηλωθείσα τιμή πώλησης του ακινήτου (όχι την αγοραία αξία). Ο φόρος προστίθεται στην τιμή αγοράς.

Συνήθως ο αγοραστής πληρώνει τον ΦΠΑ, αλλά οι συμβάσεις μπορούν να μεταφέρουν την ευθύνη.

Σύμφωνα με το νόμο, ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή του ΦΠΑ (KDV) στην Τουρκία. Ωστόσο, ορισμένες συμβάσεις πώλησης ενδέχεται να αναφέρουν ότι ο πωλητής το καλύπτει — αυτό πρέπει να συμφωνηθεί ρητά εγγράφως. Να επαληθεύετε πάντα τους όρους πριν υπογράψετε.

Για αγορές υπό κατασκευή, οι κατασκευαστές συχνά συμπεριλαμβάνουν τον ΦΠΑ στη συνολική τιμή, αλλά η σαφήνεια είναι απαραίτητη.

Υπάρχουν εξαιρέσεις, αλλά είναι σπάνιες για τους ξένους αγοραστές.

Οι απαλλαγές ΦΠΑ (KDV) στην Τουρκία είναι περιορισμένες για τους αλλοδαπούς. Η κύρια εξαίρεση είναι η αγορά από κατασκευαστή με συντελεστή 1% για αγοραστές κατοικίας για πρώτη φορά.

Η ανάκτηση του ΦΠΑ είναι δύσκολη για τους μη μόνιμους κατοίκους αγοραστές.

Οι αλλοδαποί σπάνια ανακτούν τον ΦΠΑ για αγορές ακινήτων στην Τουρκία. Οι ανακτήσεις είναι δυνατές μόνο εάν ο αγοραστής είναι επιχείρηση εγγεγραμμένη στο ΦΠΑ στην Τουρκία ή πληροί αυστηρά επενδυτικά κριτήρια (π.χ. εξαγωγή αγαθών).

Η προσωπική χρήση ή το εισόδημα από ενοίκια δεν πληρούν τις προϋποθέσεις. Συμβουλευτείτε έναν Τούρκο φορολογικό σύμβουλο για συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Τα ακίνητα μεταπώλησης ενδέχεται να έχουν μειωμένο ή μηδενικό ΦΠΑ.

Ο ΦΠΑ στα ακίνητα μεταπώλησης στην Τουρκία εξαρτάται από την ιδιότητα του πωλητή. Εάν πωλείται από ιδιώτη (όχι επιχείρηση), η πώληση συχνά απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ. Ωστόσο, εάν πωλείται από κατασκευαστή ή εταιρεία, ο ΦΠΑ εφαρμόζεται με τους συνήθεις συντελεστές (1%, 10% ή 20%).

Να επιβεβαιώνετε πάντα την ιδιότητα του πωλητή πριν από την αγορά.

Ο ΦΠΑ (KDV) είναι εφάπαξ φόρος, ενώ άλλοι είναι επαναλαμβανόμενοι.

Ο ΦΠΑ (KDV) είναι ένας εφάπαξ φόρος που καταβάλλεται κατά την αγορά ακινήτου.

Οι αναγραφόμενες τιμές συχνά δεν περιλαμβάνουν τον ΦΠΑ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά.

Στην Τουρκία, οι αναγραφόμενες τιμές ακινήτων συνήθως δεν περιλαμβάνουν τον ΦΠΑ, εκτός αν επισημαίνονται ως “KDV dahil” (συμπεριλαμβάνεται ο ΦΠΑ). Να επιβεβαιώνετε πάντα με τον πωλητή ή τον κατασκευαστή εάν η αναγραφόμενη τιμή είναι καθαρή ή μικτή του ΦΠΑ.

Για έργα υπό κατασκευή, οι κατασκευαστές ενδέχεται να διαφημίζουν «συμπεριλαμβανομένες» τιμές που καλύπτουν τον ΦΠΑ.