Web tapu – stafræn eignaskrá í Tyrklandi

Kerfi rafræns eignaskráningarbréfs á Tyrklandi.

Web tapu er netútgáfa af hefðbundnu tapu-kerfi Tyrklands (kerfi eignaskráningarbréfa). Það gerir eignaeigendum kleift að nálgast, staðfesta og stjórna skráningum eignaskráningarbréfa sinna rafrænt í gegnum Landskráningar- og jarðmælingastofnun (TKGM) vefinn.

Kerfið veitir rauntíma-upplýsingar um eignarhald, veðskuldbindingar eða lagalegar takmarkanir. Útlendingar með tyrkneskt skattnúmer geta skráð sig og skoðað upplýsingar um eignir sínar eftir auðkenningu. Það kemur ekki í staðinn fyrir hið efnislega eignaskráningarbréf, en þjónar sem opinber, lagalega bindandi tilvísun.

Já, með tyrknesku skattnúmeri og auðkenningu.

Útlenskir eignaeigendur í Tyrklandi geta nálgast web tapu ef þeir hafa gilt vergi numarası (skattnúmer) og skrá sig á TKGM vefsvæðið. Auðkenning krefst annaðhvort tyrkneskrar rafrænnar undirskriftar (e-imza) eða farsímaundirskriftar (mobil imza).

Ef þessir valkostir eru ekki tiltækir, gætu útlendingar þurft að heimsækja staðbundið Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (skráningarskrifstofu fasteigna) með vegabréf og skattnúmer til að óska eftir aðgangi. Kerfisviðmótið er aðallega á tyrknesku, en vafraþýðingartól geta hjálpað.

Já, en upprunalegir skjöl geta samt verið nauðsynleg.

Web tapu er löglega viðurkennt sem opinbert skráningarskjal yfir eignarrétt á fasteignum í Tyrklandi. Dómstólar, bankar og opinberar stofnanir samþykkja stafræn afrit af TKGM-vefnum sem gilda sönnun, ef þau eru prentuð út eða vistuð með tímastimpli kerfisins og öryggisseglum.

Sumar viðskipti (t.d. sölu, veðsetningu) geta samt krafist upprunalegra pappírsskjala eða löggiltra eftirrita af tapas. Athugið alltaf með viðkomandi stofnun hvort stafræn útgáfa nægi fyrir tiltekið tilvik.

Eignarhald, upplýsingar um fasteign og lagaleg staða.

Í skrá yfir web tapu í Tyrklandi má finna:

Upplýsingar um eigendur: Nafn núverandi og fyrri eigenda, skattnúmer og hlutdeild (ef um sameign er að ræða).

Upplýsingar um fasteign: Heimilisfang, skráningarnúmer lands (ada/parsel), stærð (í m²) og notkunarsvæði (t.d. íbúðarhúsnæði, landbúnaður).

Lagaleg staða: Veðskuldir, lögbann, dómsúrskurðir eða takmarkanir (t.d. haciz vegna skuldaupptöku). Uppfærslur birtast í rauntíma og tryggja nákvæmar upplýsingar fyrir yfirlit.

Uppfærslur gerast í rauntíma eða innan 24 klukkustunda.

Web tapu-kerfið í Tyrklandi uppfærist sjálfkrafa þegar breytingar eru skráðar hjá Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (skrifstofu fasteignabóka). Flestar færslur (t.d. sölu, erfðaskipti, veðsetningu) birtast innan 24 klukkustunda, en sumar geta birst strax.

Tafa getur komið í uppfærslum á tímabilum með mikilli umferð eða ef handvirkt yfirlit er nauðsynlegt. Í mikilvægum færslum er ráðlegt að staðfesta uppfærslur beint hjá staðbundinni skrifstofu fasteignabóka eða lögfræðingi til að tryggja nákvæmni áður en haldið er áfram.

Rafrænt vs. pappír: aðgengi og notkun.

Net-tapu og venjulegt tapu í Tyrklandi hafa sama lagalega gildi en eru ólík að sniði og notkun:

Aðgengi: Net-tapu er aðgengilegt 24/7 á netinu; venjulegt skjal krefst persónulegra heimsókna eða póstbeiðna.

Uppfærslur: Stafrænir skráningar endurspegla breytingar hraðar (oft í rauntíma). Venjulegt tapu þarf að endurútgefa við breytingar.

Viðurkenning: Bæði eru löglega gild, en sumar stofnanir (t.d. bankar fyrir veðlán) geta krafist upprunalegs venjulegs tapu eða löggiltra eftirrita.

Nei, raunverulegur skjalaskráningarskírteini eru nauðsynleg til yfirtöku.

Þótt web tapu sé gagnlegt til að staðfesta upplýsingar um fasteignir, getur það ekki komið í stað raunverulegra tapu við sölu eða yfirtöku eignarréttar í Tyrklandi. Lög krefjast þess að báðir aðilar skrifi undir upprunalega skjalaskráningarskírteinið hjá Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Skjalaskráningarstofu) í návist starfsmanns.

Kaupendur geta þó notað web tapu til að athuga lagalegan stöðuna (t.d. skuldir, veð) áður en yfirtaka er lokið. Ávallt skal bera saman við raunverulegt skjalaskráningarskírteini til að tryggja nákvæmni.

Há öryggi með ríkisstjórnar-dulritun.

Web tapu kerfið er tryggt með T.C. Çevrimiçi İşlemler (ríkisstjórnarnetviðskipti) prótókollum í Tyrklandi, þar með talið:

Dulritun: 256-bita SSL til að vernda gögn.

Auðkenning: Krefst rafræns undirskriftar eða farsímaundirskriftar tengd skattnúmeri eiganda.

Yfirlitskýrslur: Allur aðgangur og breytingar eru skráðar. Enn sem komið er geta samt verið svindláhætta ef innskráningarupplýsingar verða fyrir árás. Tilkynnið ósamræmi strax til TKGM.

Hafðu samband við TKGM eða heimsóttu staðbundna skráningaskrifstofu.

Ef vef tapu sýnir rangar upplýsingar (t.d. rangan eiganda eða úreltar veðskuldbindingar), farðu eftir þessum skrefum:

1. Staðfesta: Berðu saman við upprunalega skjalabréf eða lögfræðing.

2. Tilkynna: Sendu beiðni um leiðréttingu í gegnum TKGM vefgátt (krefst rafræns undirskriftar) eða heimsóttu staðbundna Tapu ve Kadastro Müdürlüğü með stuðningsgögnum (t.d. sölusamning, dómsúrskurðir).

3. Fylgstu með: Leiðréttingar geta tekið 5–30 daga, eftir flækjustigi málsins.

Já, þar með talið imarlı/imarsız stöðu.

Web tapu sýnir lóðaskipan undir kaflanum Yapı Kullanım Durumu (Notkunarstaða bygginga). Helstu hugtök eru:

İmarlı (skipulagt): Samþykkt til byggingar samkvæmt skipulagi sveitarfélags.

İmarsız (óskipulagt): Engin bygging leyfð (t.d. landbúnaðarland).

Takmarkanir: Geta innihaldið hæðartakmarkanir, notkunargerðir (íbúð/atvinnuhúsnæði) eða verndarsvæði. Til að fá nákvæmar upplýsingar skal leita til imar durumu (skipulagsskrá) viðkomandi sveitarfélags.