Visite Immobiliari in Turchia

Prima delle Visite

Prima delle visite, concorderemo insieme quali proprietà visitare. A seconda del numero di proprietà, questo richiederà da un paio d'ore a mezza giornata.

Durante la Visita Immobiliare

Durante le visite delle nostre proprietà, verranno presentate tutte le informazioni rilevanti. Questo include:

Presentazione di Vendita

• 1) Costi e Commissioni di Transazione:
  • Prezzo dell'immobile: Il prezzo concordato tra acquirente e venditore.
  • Registrazione dei contatori di elettricità e acqua
  • Notaio: Presso il notaio, viene rilasciata una procura a 2Base, che ci consente di gestire tutte le questioni pratiche relative alla proprietà. Ciò significa nessun problema per te come acquirente e nessuna necessità per te di essere presente in Turchia. Con la procura, possiamo gestire tutto, dall'atto di proprietà e la registrazione delle utenze all'ottenimento del permesso di abitabilità (ferdi iskan) e altro ancora.
  • Permesso di abitabilità (ferdi iskan): Un permesso richiesto per ogni singolo appartamento.

Nota: Tutti i passaggi pratici menzionati sopra – o altrove in questa guida – sono gestiti da 2Base. Come acquirente, non è necessario dedicare tempo o viaggiare in Turchia per gestire queste questioni.

• 2) Cosa è Incluso nella Vendita:
  Spesso, elettrodomestici, condizionatori d'aria, zanzariere o mobili sono inclusi nel prezzo. La nostra presentazione di vendita delineerà chiaramente cosa è incluso.
• 3) Costi Operativi Annuali Stimati:
  Rispetto alle proprietà nel tuo paese d'origine, i costi operativi per le case vacanza in Turchia sono piuttosto bassi. La nostra presentazione di vendita fornisce una stima di quanto segue:
  • Assicurazione: L'assicurazione contro i terremoti e sul contenuto viene stipulata separatamente. A seconda delle dimensioni della proprietà, questo costa in genere tra € 250 e € 350 all'anno.
  • Spese del Consorzio: Copre i costi per la manutenzione delle aree comuni come piscina, giardino, vani scala, ascensori, ecc.
    Per i complessi più piccoli senza piscina, questo è in genere solo di € 150–200 all'anno.
    Per i complessi più grandi con piscina, custode e giardini, di solito varia tra € 500 e € 700 all'anno.
  • Supervisione Estesa: Raccomandiamo a tutti i proprietari di immobili di iscriversi al nostro servizio di gestione della proprietà. 2Base gestirà quindi le tue bollette, si prenderà cura dell'assicurazione, arieggerà l'appartamento e molto altro.
  • Tasse sulla proprietà, tasse sui rifiuti, ecc. in Turchia: Queste tasse sono generalmente molto basse.

Documenti e Piani Aggiuntivi

• Planimetria: Documentiamo le dimensioni della proprietà tramite una planimetria.
• Piano Regolatore: Se l'area circostante la proprietà non è completamente sviluppata, un piano regolatore è un documento importante. Mostra quali appezzamenti sono ancora liberi, dove sono previsti parchi, parchi giochi o edifici pubblici, ecc.

Iskan – Permessi di Costruzione e Abitabilità

Informazioni sullo stato di ön iskan e ferdi iskan. Spesso un argomento trascurato, ma probabilmente il secondo documento più importante dopo l'atto di proprietà.

Esistono due tipi pertinenti di permessi (iskan):

• 1) Ön iskan: Un permesso di costruzione generale per l'intera costruzione, richiesto dallo sviluppatore. Quando viene rilasciato, le autorità confermano che le normative edilizie sono state rispettate, i lavoratori sono stati pagati, le leggi sulla zonizzazione sono rispettate, ecc. Questo è di solito pagato dallo sviluppatore.
• 2) Ferdi iskan: Il permesso di abitabilità per ogni singolo appartamento, rilasciato dopo che l'ön iskan è stato concesso. Mentre l'ön iskan copre l'intero edificio, il ferdi iskan viene rilasciato una volta per appartamento. Questo è in genere pagato dall'acquirente.

Alcuni agenti si riferiscono a ön iskan come "iskan1" e ferdi iskan come "iskan2", ma questi non sono i termini corretti.

Come regola generale, sii cauto riguardo alle proprietà senza un ön iskan. Se questo documento è a posto, ottenere il ferdi iskan è di solito semplice.