Түрік жылжымайтын мүлкіндегі «тәксит» (төлем бөлігі) дегеніміз не?

Тәксит – ағылшынша төлем бөлігі немесе бөліп төлеу дегенді білдіретін түрік термині. Түрік жылжымайтын мүлкінің контекстінде бұл жылжымайтын мүлік құнының (немесе байланысты шығындардың) белгілі бір мерзім ішінде кішігірім, жоспарлы төлемдерге бөлінетін төлем әдісін білдіреді.

Бұл жүйе Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алуда, құрылыс келісімшарттарында немесе тіпті коммуналдық төлемдерде кеңінен қолданылады. Тәксит саны, пайыз мөлшері (егер бар болса) және төлем мерзімдері келісімшартта келісіледі. Төлемдер ай сайын, тоқсан сайын немесе келісімге байланысты басқа мерзімдерде жасалуы мүмкін.

Мысалы, жылжымайтын мүлік құны 1 000 000 ТЛ болса және 10 тәксит бойынша сатылса, сатып алушы әрбір бөліктің орнына 100 000 ТЛ төлейді. Нақты құрылым сатушыға, құрылысшыға немесе банкке (қаржыландыру болған жағдайда) байланысты өзгеріп отырады.

Ескерту: Тәксит көбінесе қолма-қол ақшамен жасалатын төлемдерде пайызсыз болады, ал банк қаржыландыруымен жасалатын бөліп төлемдерде (мысалы, ипотека) пайыз қосылуы мүмкін. Мәліметтер үшін әрқашан келісімшартты тексеріңіз.

Түрік синонимдері	Ағылшынша баламалары
Taksit ödemesi	Төлем бөлігі
Peşinatsız (taksitli)	Алдын ала төлемсіз (тәкситпен)
Vade farkı (if interest applies)	Төлем бөлігіндегі пайыз (мерзім айырмашылығы)
Kredi taksiti	Несие төлем бөлігі
Aylık taksit	Ай сайынғы төлем бөлігі

Түрік жылжымайтын мүлкіндегі «тәксит» (төлем бөлігі) дегеніміз не?

'Taksit' дегеніміз жинақтау төлем жүйесі.

'Taksit' Түркияда жинақтау төлем жүйесін білдіреді. Сатып алушылар тұрғын үйді бір жолғы төлемнің орнына ай сайынғы, тоқсан сайынғы немесе жыл сайынғы белгілі бір бөліктермен төлей алады. Бұл жобаның құрылысы аяқталмаған тұрғын үйлер немесе жоғары құндылықты жылжымайтын мүліктер үшін жиі қолданылады.

Құрылыс компаниялары немесе банктер 'taksit' опциясын пайызсыз немесе пайызбен ұсына алады. Шарттар келісім бойынша әр түрлі болып, әдетте 12-ден 60 айға дейін созылады.

Төлемдер белгіленген мерзімге бөлінеді.

'Тәсіл' жүйесі тұрғын үй бағасын тең бөліктерге бөледі. Сатып алушы мен сатушы (немесе құрылысшы) төлем мерзімі, жиілігі және пайыз мөлшерін келіседі. Мысалы, €200 000 тұрғын үй 24 айлық әрқайсысы €8 333 төлемге бөлінуі мүмкін.

Кейбір жүйелер алдын ала төлемді талап етеді (мысалы, 30%). Банктер де 'тәсіл' жүйесін ипотека арқылы ұсынады, бірақ олардың шарттары құрылысшының жүйесінен өзгеше болады.

Жоқ, бұл екі жүйе әртүрлі.

'Тәкілет' – сатып алушы мен сатушы/құрылысшы арасындағы келісім, көбінесе пайызсыз немесе төмен пайыздық мөлшерлеме бойынша. Ипотека – банктік несие, мүлік кепілдігімен беріледі, жоғары пайыздық мөлшерлеме және қатаң талаптар (мысалы, табыс дәлелдемесі, несие тарихының тексерілуі) бар.

Түркиядағы ипотекалар әдетте 20-30% алдын ала төлемді талап етеді. 'Тәкілет' банктерді қатыстырмай-ақ жүзеге асырылуы мүмкін, әсіресе құрылыс кезеңіндегі жобаларда.

Иә, бірақ сатушының шарттары әртүрлі болады.

Шет елдіктер 'тәсілмен' төлем жүргізе алады, бірақ бұл мүмкіндік құрылысшы немесе сатушының саясатына байланысты. Кейбіреулер Түрік банк шоты немесе тұру рұқсатын талап етуі мүмкін. Жобадағы тұрғын үйлер шет елдік сатып алушыларға 'тәсілмен' төлем опцияларын ұсынады.

Төлем жоспары Тапуға (Жер реестрі) тіркелгенін тексеріп отырыңыз, бұл заңды қорғауды қамтамасыз етеді. Тіркелмеген келісімдер дау-дамайға әкелуі мүмкін.

Заңды және қаржылық қауіптер болуы мүмкін.

Қауіптерге жобаның аяқталмауы (алдын ала сатып алу кезінде), жасырын пайыздар немесе тіркелмеген шарттар жатады. Кейбір сатушылар толық төлем жасалғанға дейін Tapu (меншік құжатын) бермей, сатып алушыларды қауіпсіздіксіз қалдыруы мүмкін.

Валюта бағамының ауытқуы (мысалы, EUR/TRY) шарт түрік лирасымен жасалған жағдайда төлем мөлшерлеріне әсер етуі мүмкін. Әрқашан шарттарды адвокатпен тексеріңіз.

Кешіккені үшін айыппұл салынуы немесе шарттың бұзылуы мүмкін.

'Тәсіл' төлемін өткізіп алсаңыз, кешіккені үшін айыппұл салынуы мүмкін. Қайталанған бұзушылықтар шарттың бұзылуына, төленген жарналардың жоғалуына немесе заңи іс-әрекеттерге әкелуі мүмкін. Кейбір шарттарда жеңілдік мерзімі (мысалы, 15 күн) қарастырылған.

Егер мүлік құрылыс аясында болса, құрылысшы төлемдер қайта басталғанша жұмысты тоқтата тұруы мүмкін.

Тек сатушының келісімімен ғана.

'Тәсілмен' төлем жоспары бойынша мүлікті сату үшін бастапқы сатушының келісімі қажет. Кейбір келісімшарттарда жаңа сатып алушыға келісімді беруге мүмкіндік беретін 'қайта сату шарты' болуы мүмкін. Егер Tapu әлі берілмеген болса, заңды меншік құқығы сатушыда қалады.

Егер 'тәсіл' ипотекамен байланысты болса, банк қайта сатуға шектеу қоюы мүмкін. Әрқашан келісімшарттағы қайта сату шарттарын тексеріңіз.

Кейбіреулерінде бар, кейбіреулерінде жоқ – шартты тексеріңіз.

Құрылысшылар ұсынатын 'тәсіл' жоспарлары пайызсыз болуы мүмкін, бірақ әкімшілік шығындар сияқты жасырын комиссиялар бар. Банк құрылымындағы 'тәсіл' (мысалы, ипотека) әрдайым пайызды қамтиды, 2024 жылы ай сайын 1-3% болып келеді.

Жобаның алдын ала сату кезінде сатып алушыларды тарту үшін 0% пайыз ұсынылуы мүмкін, бірақ бағасы осыны өтеу үшін көтерілуі мүмкін. Әрқашан жалпы шығындарды салыстырыңыз.

'Peşinat' – алғы төлем болып табылады.

'Peşinat' – жылжымайтын мүлктің бағасының алғы төлемі (мысалы, 20-50%), ал 'taksit' қалған сомасын бөліп-бөліп төлеуге арналған. Мысалы, €100,000 құрайтын үйге €30,000 'peşinat' және €70,000 'taksit' арқылы төленеді.

Кейбір сатушылар 'taksit' төлемдерін бастамас бұрын мәмілені бекіту үшін 'peşinat' пайдаланады. Екі термин де жиі шарттарда бірге аталады.

Тағы оқыңыз

Түркия жылжымайтын мүлік сөздігі