Tapu ve Kadastro (TKGM): регистрация недвижимости и кадастр в Турции

Оформление *тапу*, проверка прав собственности и кадастровые услуги.

TKGM предоставляет иностранным покупателям ключевые услуги, включая:

Переоформление *тапу*: регистрация смены собственника после покупки недвижимости.
Проверка прав собственности: анализ юридического статуса объекта, истории владения и обременений (например, ипотеки или арестов).
Кадастровые услуги: подтверждение границ участка и соответствия зонированию по официальным картам.

Иностранцам необходимо лично посетить офис TKGM (или воспользоваться онлайн-порталом при наличии турецкого идентификатора), чтобы завершить сделку. Некоторые услуги требуют yabancı kimlik numarası (идентификационный номер иностранца) или доверенности, если интересы представляет адвокат.

Найдите адреса через официальный сайт TKGM или портал e-Devlet.

Чтобы найти офис TKGM, воспользуйтесь официальным сайтом или порталом e-Devlet. Введите название города или района, где находится недвижимость (например, Стамбул, Анталья), чтобы увидеть адреса, контакты и график работы.

В крупных городах работает несколько отделений, а в сельской местности — обычно одно центральное. Для услуг (например, переоформления тапу) часто требуется предварительная запись. Иностранцам рекомендуется взять с собой переводчика или юриста, так как большинство сотрудников говорят на английском ограниченно.

Да, но для доступа потребуется турецкий ID или аккаунт в e-Devlet.

TKGM предоставляет онлайн-сервис проверки участков, где можно уточнить данные о недвижимости: владельца, границы, зонирование. Однако иностранцам для полного доступа нужны yabancı kimlik numarası (идентификационный номер иностранца) или аккаунт e-Devlet, привязанный к турецкому налоговому номеру.

Без этих данных можно лично посетить офис TKGM или поручить проверку юристу. Учтите, что онлайн-данные могут не отражать последние сделки до их официальной регистрации.

Обычно 1–3 рабочих дня, но возможны задержки.

Стандартная процедура оформления тапу в TKGM занимает один-три рабочих дня, если все документы в порядке и уплачены налоги. В сложных случаях (наследование, споры или недвижимость в военных зонах) процесс может растянуться на недели или потребовать дополнительных согласований.

Сроки зависят от загруженности конкретного отделения — в крупных городах, таких как Стамбул или Анталья, очереди могут быть длиннее. Иностранцам рекомендуется уточнять актуальные сроки у юриста или в местном отделении TKGM перед планированием поездки.

Оплачиваются госпошлина за *тапу*, кадастровый сбор и сервисные услуги.

Управление кадастра и *тапу* Турции (TKGM) взимает несколько видов сборов за оформление *тапу*. Основные из них:

Госпошлина за передачу *тапу* (tapu harcı), Кадастровый сбор: за проверку границ участка, Сервисные сборы: за проверку истории права собственности или обработку документов.

Оплата производится в офисе TKGM — банковским переводом или картой. Иностранцам рекомендуется уточнять точные суммы заранее, так как тарифы зависят от типа недвижимости (daire, müstakil ev, konut) и региона.

Да, с помощью кадастровых съёмок и юридического урегулирования.

TKGM урегулирует споры о границах недвижимости, проводя кадастровые съёмки, чтобы подтвердить фактические размеры участков и законные границы. Если соседи или покупатели оспаривают границы emlak, ведомство сверяет официальные карты с данными осмотра на местности.

В случае судебного разбирательства отчёты TKGM могут использоваться как доказательства. Иностранным владельцам рекомендуется нанять турецкого адвоката: процесс может занять несколько месяцев. При этом TKGM не решает споры о праве собственности — только вопросы границ или зонирования tapu.

Нет, но контролирует соблюдение ограничений в военных зонах.

TKGM не выдаёт военное согласование (обязательное для объектов в запретных зонах), но блокирует оформление тапу, пока разрешение не будет получено от соответствующего губернаторства или Генштаба.

Иностранные покупатели должны предоставить военное одобрение в TKGM до завершения сделки. Система TKGM автоматически выявляет объекты в чувствительных зонах (например, у границ или военных баз) и приостанавливает транзакции до подтверждения соблюдения всех требований.

Регистрируют переход права, но не занимаются наследственными делами.

TKGM регистрирует унаследованную недвижимость только после завершения процедуры наследования, но не занимается оформлением завещаний или распределением имущества. Иностранным наследникам сначала необходимо получить veraset ilamı (свидетельство о наследстве) в турецком суде или консульстве, а затем подать его в TKGM для обновления данных в тапу.

Если недвижимость переходит нескольким наследникам, TKGM может потребовать нотариальное соглашение о долях собственности. До оформления перехода прав необходимо уплатить все налоги (например, налог на наследство).