2Base base
0

Vergi Dairesi в Турции: что нужно знать владельцам недвижимости

Словарь турецкой недвижимости
Image

Vergi Dairesi (налоговая инспекция Турции) — это государственный орган, отвечающий за сбор налогов, включая те, что связаны с владением, сделками и доходами от недвижимости. Работает под управлением Управления доходов (Gelir İdaresi Başkanlığı) — национального ведомства, регулирующего налоговое законодательство.

Для владельцев недвижимости в Турции Vergi Dairesi курирует ключевые налоговые обязательства:

  • Налог на недвижимость (Emlak Vergisi) — ежегодный налог, рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости объекта.
  • Налог на прирост капитала (Değer Artış Kazancı Vergisi) — взимается при продаже недвижимости с прибылью.
  • Гербовый сбор (Damga Vergisi) — плата за оформление юридических документов, включая tapu (свидетельство о праве собственности).
  • Налог на доходы (Gelir Vergisi) — для арендных платежей, полученных от сдачи недвижимости.

В каждом районе Турции есть местное отделение Vergi Dairesi, где владельцы должны зарегистрироваться, подавать декларации и оплачивать налоги. При регистрации выдаётся vergi numarası (налоговый номер) — он обязателен для всех финансовых и юридических операций. Нерезиденты могут назначить налогового представителя или пользоваться онлайн-сервисами через Интерактивную налоговую инспекцию (İnteraktif Vergi Dairesi).

Термин на турецком Перевод на русский Примечания
Vergi Dairesi Налоговая инспекция Основной госорган по сбору налогов.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) Управление доходов Национальный орган, курирующий работу Vergi Dairesi.
Vergi Numarası Налоговый номер Уникальный идентификатор для налогоплательщиков (обязателен при сделках с недвижимостью).
İnteraktif Vergi Dairesi (IVD) Интерактивная налоговая инспекция Онлайн-платформа для подачи деклараций (ivd.gib.gov.tr).
Emlak Vergisi Налог на недвижимость Ежегодный платеж в местное отделение Vergi Dairesi.
Beyanname Налоговая декларация Документ для декларирования доходов/налогов на имущество.
Image
Vergi Dairesi в Турции: что нужно знать владельцам недвижимости

Официальный налоговый орган Турции, отвечающий за сбор налогов на недвижимость.

Vergi Dairesi (Налоговая инспекция) — это государственное учреждение Турции, ответственное за сбор налогов, включая те, что связаны с недвижимостью. Для владельцев объектов здесь оформляются платежи по гербовому сбору при регистрации права собственности (tapu harcı), ежегодному налогу на недвижимость (emlak vergisi), а также налогу на прибыль при продаже. Все иностранные покупатели обязаны взаимодействовать с этим органом для выполнения налоговых обязательств.

Налоговая инспекция по месту регистрации вашего объекта

В каждом районе Турции есть своя Vergi Dairesi (налоговая инспекция). Обращаться нужно в отделение по месту регистрации вашей недвижимости. Например, если объект находится в районе Kaleiçi (Анталья), вам потребуется Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. Правильное отделение указано в выписке из кадастра (tapu). Уточнить адрес можно и через онлайн-сервисы.

Паспорт, налоговый номер и tapu на недвижимость.

Иностранцам при посещении Vergi Dairesi обычно требуются: действующий загранпаспорт, турецкий налоговый номер (vergi numarası), свидетельство о праве собственности (tapu) и предыдущие налоговые уведомления. При ежегодной оплате возьмите квитанцию за прошлый год. В некоторых отделениях могут потребовать переводчика или доверенность, если вас представляет другой человек.

Да, через официальный сайт Турецкой налоговой администрации.

В Турции Vergi Dairesi принимает онлайн-оплату налогов через портал Interactive Tax Office (IVD). Иностранцам потребуются турецкий налоговый номер (vergi numarası) и счёт в турецком банке с доступом к интернет-банкингу (или кредитная карта). Некоторые налоги, например ежегодный emlak vergisi, можно оплатить таким способом, но при первом платеже может понадобиться личное подтверждение.

Ежегодный налог на недвижимость, зависящий от кадастровой стоимости.

Emlak vergisi — это ежегодный налог на недвижимость в Турции, который рассчитывает Vergi Dairesi на основе оценочной стоимости объекта (vergi değeri). Оплачивается в два платежа: в мае и ноябре. Владельцы-foreigners получают уведомления по почте или через портал IVD, а за просрочку начисляются штрафы.

Штрафы, пени и возможные судебные разбирательства.

Неуплата налогов в Vergi Dairesi влечёт начисление пени (ежедневные проценты) и штрафы. Просроченные налоги на недвижимость могут привести к обременению объекта, блокируя его продажу или переоформление. Систематическая неуплата грозит судебными исками или арестом имущества. Иностранные собственники несут ответственность даже при неполучении уведомлений. Проверяйте данные на портале IVD или проконсультируйтесь с налоговым специалистом.

Оформите лично или через представителя с доверенностью.

Турецкий налоговый номер (vergi numarası) обязателен для всех операций в Vergi Dairesi. Иностранцы могут получить его в любом налоговом офисе, предъявив паспорт и турецкий адрес (например, адрес вашей недвижимости). В некоторых отделениях номер выдают сразу, в других — через 1–2 дня. Также можно оформить его через адвоката или бухгалтера по доверенности.

Ограниченно; рекомендуется нанять переводчика или агента.

Большинство отделений Vergi Dairesi в Турции работают только на турецком языке, поддержка на английском минимальна. В крупных городах (Стамбул, Анкара, Анталья) могут быть англоговорящие сотрудники, но это не гарантировано. Иностранцы часто привлекают переводчиков, бухгалтеров или юристов для решения налоговых вопросов. Портал IVD и некоторые налоговые уведомления доступны только на турецком.

Нет: льготы строго регламентированы законом.

Vergi Dairesi контролирует соблюдение налогового законодательства, но не предоставляет льгот. Некоторые иностранные покупатели могут претендовать на пониженные ставки (например, при первой покупке жилья в отдельных регионах) или воспользоваться двусторонними налоговыми соглашениями между Турцией и их страной. Уточняйте детали у налогового консультанта или в руководствах Турецкой налоговой службы. Льготы оформляются при подаче декларации, а не через Vergi Dairesi.

Размер налога на наследство зависит от рыночной стоимости недвижимости.

После смерти иностранного собственника недвижимости в Турции Vergi Dairesi начисляет налог на наследство (veraset vergisi) на основе рыночной стоимости объекта. Ставки варьируются. Наследники обязаны подать декларацию и оплатить налог до оформления права собственности. Без уплаты процесс наследования блокируется.

Читайте также

Top