Pri investovaní do nehnuteľnosti v Turecku budete potrebovať aj turecké daňové identifikačné číslo.
Za týmto účelom musíte vy alebo váš zástupca navštíviť miestny daňový úrad.
Okrem získania daňového identifikačného čísla, cudzinci bez povolenia na pobyt zvyčajne nemajú s miestnym daňovým úradom žiadne iné záležitosti.
Ak by ste tam aj tak museli ísť, pripravte sa na nejakú čakaciu dobu. Vopred si nemôžete dohodnúť žiadne stretnutia, takže budete musieť ísť, vybrať si číslo a čakať v rade.
Vergi dairesi (Daňový úrad)
Oficiálny turecký daňový úrad pre dane súvisiace s nehnuteľnosťami.
Vergi Dairesi (daňový úrad) je štátna inštitúcia v Turecku zodpovedná za výber daní, vrátane tých súvisiacich s nehnuteľnosťami. Pre vlastníkov nehnuteľností spracováva transakcie ako daň z listu vlastníctva (tapu harcı), ročnú daň z nehnuteľnosti (emlak vergisi) a daň z kapitálových výnosov pri predaji. Všetci zahraniční kupujúci musia s týmto úradom spolupracovať, aby splnili svoje daňové povinnosti.
Úrad podľa polohy vašej nehnuteľnosti.
Každý okres v Turecku má vlastný Vergi Dairesi. Musíte navštíviť úrad v okrese, kde je vaša nehnuteľnosť registrovaná. Napríklad, ak je vaša nehnuteľnosť v antalyjskej štvrti Kaleiçi, použijete Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. Vlastnícky list (tapu) uvádza správny úrad. Pomôcť vám môžu aj online služby.
Pas, daňové číslo a výpis z katastra nehnuteľnosti.
Cudzinci pri návšteve Vergi Dairesi zvyčajne potrebujú: platný pas, turecké daňové číslo (vergi numarası), výpis z katastra nehnuteľnosti (tapu) a akékoľvek predchádzajúce daňové oznámenia. Ak platíte ročne, prineste potvrdenku o zaplatení dane za predchádzajúci rok. Niektoré úrady môžu vyžadovať tureckého prekladateľa alebo plnú moc, ak vás niekto zastupuje.
Áno, cez webové stránky Daňovej správy Turecka.
Turecká Vergi Dairesi umožňuje online platby daní cez portál Interaktívna daňová kancelária (IVD). Cudzinci potrebujú turecké daňové číslo a internetový bankový účet (alebo kreditnú kartu) pripojený k tureckej banke. Niektoré dane, ako napríklad ročná daň z nehnuteľnosti (emlak vergisi), je možné zaplatiť týmto spôsobom, ale prvú platbu môže byť potrebné overiť osobne.
Ročná daň z nehnuteľnosti podľa odhadnej hodnoty.
Emlak vergisi je turecká ročná daň z nehnuteľnosti, ktorú vypočíta Vergi Dairesi
na základe odhadnej hodnoty nehnuteľnosti (vergi değeri). Daň sa platí vo dvoch splátkach (máj a november). Zahraniční vlastníci
dostávajú oznámenia poštou alebo cez portál IVD, ale neplatenie je spojené so sankciami.
Pokuty, úroky a možné právne kroky.
Ak nezaplatíte dane Vergi Dairesi, spustí sa denný úrok z omeškania a pokuty. Nezaplatené dane z nehnuteľností môžu viesť k záložnému právu na vašu nehnuteľnosť, čo znemožní jej budúci predaj alebo prevod. Chronické neplatenie môže vyústiť do právnych krokov alebo zabavenia. Zahraniční vlastníci sú právne zodpovední, aj keď si nie sú vedomí oznámení. Vždy skontrolujte portál IVD alebo konzultujte s daňovým poradcom.
Podajte žiadosť osobne alebo prostredníctvom zástupcu.
Turecké daňové číslo (vergi numarası) je potrebné pre všetky transakcie na Vergi Dairesi. Cudzinci ho môžu získať návštevou ktoréhokoľvek daňového úradu s pasom a tureckou adresou (napr. vašej nehnuteľnosti). Niektoré úrady ho vydajú ihneď, iné môžu potrebovať 1–2 dni. Alternatívne môže za vás žiadosť podať právnik alebo účtovník na základe plnej moci.
Obmedzená; odporúča sa tlmočník alebo agent.
Väčšina úradov Vergi Dairesi v Turecku funguje v turečtine s minimálnou podporou v angličtine. V veľkých mestách (Istanbul, Ankara, Antalya) môžu mať anglicky hovoriaceho personálu, ale nie je to zaručené. Cudzinci často využívajú tlmočníkov, účtovníkov alebo právnikov na zvládnutie daňových procesov. Portál IVD a niektoré daňové oznámenia sú dostupné iba v turečtine.
Nie; úľavy sú zákonom preddefinované.
Vergi Dairesi vymáha daňové predpisy, ale neposkytuje úľavy. Niektorí zahraniční kupci môžu mať nárok na znížené sadzby (napr. prví kupci nehnuteľností v určitých regiónoch) alebo na dvojstranné daňové zmluvy medzi Tureckom a ich domovskou krajinou. Skontrolujte to s daňovým poradcom alebo podľa smerníc Tureckej daňovej správy. Úľavy je potrebné uplatniť pri podaní daňového priznania, nie vo Vergi Dairesi.
Daň z dedičstva sa vypočíta podľa hodnoty nehnuteľnosti.
Ak zomrie zahraničný vlastník nehnuteľnosti v Turecku, Vergi Dairesi vyhodnotí daň z dedičstva
(veraset vergisi) na základe trhovej hodnoty nehnuteľnosti a sadzieb, ktoré sa líšia. Dediči musia podať vyhlásenie a zaplatiť daň pred prevodom
nehnuteľnosti. Nezaplatenie blokuje proces dedičstva.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
