Prilikom ulaganja u nekretninu u Turskoj, biće vam potreban i turski poreski broj.
Za to, vi ili vaš predstavnik morate posetiti lokalnu poresku upravu.
Pored dobijanja poreskog broja, stranci bez boravišne dozvole obično nemaju drugih poslova sa lokalnom poreskom upravom.
Ako ipak morate da idete, budite spremni na neko vreme čekanja. Zakazivanje termina unapred je nemoguće, tako da ćete morati da odete, uzmete broj i čekate u redu.
Vergi dairesi (Poreska uprava)
Službeni poreski organ Turske za poreze vezane za nekretnine.
Vergi Dairesi (Poreska uprava) je državna institucija u Turskoj zadužena za prikupljanje poreza, uključujući i one vezane za nekretnine. Za vlasnike nekretnina, ona obrađuje transakcije poput poreza na tapiju (tapu harcı), godišnjeg poreza na nekretnine (emlak vergisi) i poreza na kapitalnu dobit prilikom prodaje. Svi strani kupci moraju sarađivati sa ovom institucijom kako bi ispunili poreske obaveze.
Kancelarija povezana sa lokacijom vaše nekretnine.
Svaka opština u Turskoj ima svoju Vergi Dairesi. Morate da posetite kancelariju u opštini gde je vaša nekretnina upisana. Na primer, ako je vaša nekretnina u antalyjskom okrugu Kaleiçi, posetićete Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. U tapiji je naveden odgovarajući ured. Online usluge vam takođe mogu pomoći.
Pasoš, poreski broj i vlasnički list za nekretninu.
Stranci koji posećuju Vergi Dairesi obično trebaju: važeći pasoš, turski poreski broj (vergi numarası), vlasnički list za nekretninu (tapu) i sve prethodne poreske obaveštenja. Ako plaćate godišnje, ponesite potvrdu o plaćenom porezu za prethodnu godinu. Neke kancelarije mogu zahtevati prevodioca na turski jezik ili punomoćje ukoliko vas zastupa neko drugi.
Da, preko sajta Uprave za prihode Republike Turske.
Turska Vergi Dairesi omogućava online plaćanje poreza preko portala Interaktivni poreski ured (IVD). Stranci su potrebni turski poreski broj i internet bankarski nalog (ili kreditna kartica) povezan sa turskom bankom. Neki porezi, poput godišnjeg poreza na imovinu (emlak vergisi), mogu se platiti na ovaj način, ali plaćanja prvi put mogu zahtevati ličnu verifikaciju.
Godišnji porez na imovinu zasnovan na vrednosti nekretnine.
Emlak vergisi je godišnji porez na imovinu u Turskoj, koji obračunava Vergi Dairesi
na osnovu procenjene vrednosti nekretnine (vergi değeri). Porez se plaća u dve rate (maj i novembar). Strani vlasnici
primaju obaveštenja poštom ili preko IVD portala, ali neplaćanje povlači kazne.
Kazne, kamate i moguća pravna postupanja.
Neplaćanje poreza Vergi Dairesi povlači kašnjenje (dnevne kamate) i kazne. Neplaćeni porezi na imovinu mogu dovesti do založnih prava na vašu nekretninu, blokirajući buduću prodaju ili prenos. Hronično neplaćanje može rezultirati pravnim postupcima ili zaplenom. Strani vlasnici su zakonski odgovorni, čak i ako nisu svesni obaveštenja. Uvek proverite IVD portal ili se konsultujte sa poreskim savetnikom.
Prijavite se lično ili preko zastupnika.
Turski poreski broj (vergi numarası) neophodan je za sve transakcije u Vergi Dairesi. Stranci ga mogu dobiti posetom bilo kojoj poreskoj službi sa pasošem i turskom adresom (npr. vašom nekretninom). Neke službe ga izdaju odmah, dok druge mogu zahtevati 1–2 dana. Alternativno, advokat ili računovođa može podneti zahtev u vaše ime uz punomoćje.
Ograničeno; preporučuje se angažovanje prevodilaca ili agenata.
Većina kancelarija Vergi Dairesi u Turskoj radi na turskom jeziku, uz minimalnu podršku na engleskom. U većim gradovima (Istanbul, Ankara, Antalija) možda će biti osoblja koje govori engleski, ali to nije zagarantovano. Stranci često unajmljuju prevodioce, računovođe ili advokate kako bi se snašli u poreskom postupku. Portal IVD i neki poreski obaveštenja dostupni su samo na turskom.
Ne; olakšice su zakonski unapred definisane.
Vergi Dairesi sprovodi poreske zakone, ali ne odobrava olakšice. Neki strani kupci mogu imati pravo na snižene stope (npr. kupci prve nekretnine u određenim regionima) ili bilateralne poreske ugovore između Turske i njihove matične zemlje. Proverite sa poreskim savetnikom ili smernicama Uprave za prihode Turske. Olakšice se zahtevaju prilikom podnošenja poreske prijave, a ne u Vergi Dairesi.
Porez na nasledstvo se obračunava na osnovu vrednosti nekretnine.
Kada strani vlasnik nekretnine u Turskoj preminе, Vergi Dairesi procenjuje porez na nasledstvo
(veraset vergisi) na osnovu tržišne vrednosti nekretnine, a stope se razlikuju. Naslednici moraju podneti prijavu i platiti porez pre prenosa
nekretnine. Neplaćanje blokira proces nasleđivanja.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
