Inwestując w nieruchomość w Turcji, będziesz potrzebować tureckiego numeru podatkowego.
W tym celu Ty lub Twój przedstawiciel musicie udać się do lokalnego urzędu skarbowego.
Poza uzyskaniem numeru podatkowego, cudzoziemcy bez zezwolenia na pobyt zazwyczaj nie mają innych spraw w lokalnym urzędzie skarbowym.
Jeśli jednak musisz się tam udać, przygotuj się na oczekiwanie. Umówienie się na wizytę z wyprzedzeniem jest niemożliwe, więc będziesz musiał pójść, wziąć numerek i poczekać w kolejce.
Urząd Skarbowy (Vergi Dairesi)
Oficjalny urząd skarbowy w Turcji ds. podatków związanych z nieruchomościami.
Vergi Dairesi (urząd skarbowy) to instytucja rządowa w Turcji odpowiedzialna za pobieranie podatków, w tym tych związanych z nieruchomościami. Dla właścicieli nieruchomości zajmuje się transakcjami takimi jak podatek od aktu notarialnego (tapu harcı), roczny podatek od nieruchomości (emlak vergisi) oraz podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży. Wszyscy zagraniczni nabywcy muszą kontaktować się z tym urzędem, aby wypełnić obowiązki podatkowe.
Urząd powiązany z lokalizacją Twojej nieruchomości.
Każda dzielnica w Turcji ma swój własny Vergi Dairesi. Musisz zgłosić się do urzędu w dzielnicy, w której zarejestrowana jest Twoja nieruchomość. Na przykład, jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w dzielnicy Kaleiçi w Antalyi, skorzystasz z Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. Księga wieczysta (tapu) wskazuje właściwy urząd. Pomocne mogą być także usługi online.
Paszport, numer podatkowy i akt własności nieruchomości.
Zagraniczni odwiedzający Vergi Dairesi zazwyczaj potrzebują: ważnego paszportu, tureckiego numeru podatkowego (vergi numarası), aktu własności nieruchomości (tapu) oraz wszelkich wcześniejszych powiadomień podatkowych. Jeśli płacisz podatek rocznie, zabierz paragon z poprzedniego roku. Niektóre urzędy mogą wymagać tłumacza języka tureckiego lub pełnomocnictwa, jeśli jesteś reprezentowany przez kogoś innego.
Tak, przez stronę Tureckiej Administracji Skarbowej.
Turecki Vergi Dairesi umożliwia płatności podatków online za pośrednictwem portalu Interaktywnego Urzędu Skarbowego (IVD). Cudzoziemcy potrzebują tureckiego numeru podatkowego oraz konta bankowego online (lub karty kredytowej) powiązanego z tureckim bankiem. Niektóre podatki, takie jak roczny podatek od nieruchomości (emlak vergisi), można opłacić w ten sposób, ale pierwsze płatności mogą wymagać weryfikacji osobistej.
Roczny podatek od nieruchomości obliczany na podstawie jej wartości.
Emlak vergisi to roczny podatek od nieruchomości w Turcji, obliczany przez Vergi Dairesi
na podstawie wartości nieruchomości (vergi değeri). Podatek jest płatny w dwóch ratach (maj i listopad). Zagraniczni właściciele
otrzymują powiadomienia pocztą lub przez portal IVD, ale brak płatności grozi karami.
Kary, odsetki i możliwe działania prawne.
Nieuiszczenie podatków w Vergi Dairesi skutkuje naliczaniem odsetek za zwłokę (dzienne odsetki) oraz kar. Niezapłacone podatki od nieruchomości mogą prowadzić do wpisu hipoteki na Twoją nieruchomość, blokując jej sprzedaż lub przeniesienie. Długotrwałe zaległości mogą skutkować działaniami prawnymi lub zajęciem mienia. Zagraniczni właściciele ponoszą odpowiedzialność prawną, nawet jeśli nie zostali powiadomieni. Zawsze sprawdzaj portal IVD lub skonsultuj się z doradcą podatkowym.
Złóż wniosek osobiście lub przez pełnomocnika.
Turecki numer podatkowy (vergi numarası) jest wymagany do wszystkich transakcji w Vergi Dairesi. Cudzoziemcy mogą go uzyskać, odwiedzając dowolny urząd skarbowy z paszportem i tureckim adresem (np. swojej nieruchomości). Niektóre urzędy wydają go od ręki; inne mogą potrzebować 1–2 dni. Alternatywnie, prawnik lub księgowy może złożyć wniosek w twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa.
Ograniczone; zaleca się korzystanie z tłumaczy lub pełnomocników.
Większość urzędów Vergi Dairesi w Turcji działa w języku tureckim, a wsparcie w języku angielskim jest minimalne. W dużych miastach (Stambuł, Ankara, Antalya) mogą pracować osoby mówiące po angielsku, ale nie jest to gwarantowane. Cudzoziemcy często zatrudniają tłumaczy, księgowych lub prawników, aby poradzić sobie z procedurami podatkowymi. Portal IVD oraz niektóre powiadomienia podatkowe są dostępne wyłącznie w języku tureckim.
Nie – zwolnienia są prawnie określone z góry.
Vergi Dairesi egzekwuje przepisy podatkowe, ale nie przyznaje zwolnień. Niektórzy zagraniczni nabywcy mogą kwalifikować się do obniżonych stawek (np. pierwsi nabywcy mieszkań w określonych regionach) lub korzystać z umów o unikaniu podwójnego opodatkowania między Turcją a ich krajem pochodzenia. Sprawdź wytyczne w konsultacji z doradcą podatkowym lub w wytycznych Tureckiej Administracji Skarbowej. Zwolnienia należy zgłaszać podczas składania deklaracji podatkowej, a nie w Vergi Dairesi.
Podatek od spadku jest obliczany na podstawie wartości nieruchomości.
Gdy zagraniczny właściciel nieruchomości w Turcji umrze, Vergi Dairesi nalicza podatek od spadku
(veraset vergisi) na podstawie wartości rynkowej nieruchomości, a stawki są zróżnicowane. Spadkobiercy muszą złożyć deklarację i uiścić podatek przed przeniesieniem
własności. Brak zapłaty blokuje proces dziedziczenia.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
