Когато инвестирате в имот в Турция, ще ви е необходим и турски данъчен номер.
За тази цел вие или ваш представител трябва да посетите местната данъчна служба.
Освен получаването на данъчен номер, чужденците без разрешителни за пребиваване обикновено нямат друга работа с местната данъчна служба.
Ако все пак трябва да отидете, бъдете подготвени за известно време на изчакване. Невъзможно е да се правят предварително уговорени срещи, така че ще трябва да отидете, да вземете номер и да изчакате на опашката.
Vergi dairesi (Данъчна служба)
Официалният данъчен орган в Турция за данъци, свързани с имоти.
Vergi Dairesi (Данъчна служба) е държавната институция в Турция, отговорна за събирането на данъци, включително тези, свързани с недвижими имоти. За собствениците на имоти тя управлява сделки като данък върху нотариалния акт (tapu harcı), годишен данък върху имота (emlak vergisi) и данък върху печалбата от продажба. Всички чуждестранни купувачи трябва да взаимодействат с тази служба, за да изпълнят данъчните си задължения.
Офисът, свързан с местоположението на вашия имот.
Всеки район в Турция има свой собствен Vergi Dairesi. Трябва да посетите офиса в района, където е регистриран вашият имот. Например, ако вашият имот е в район Kaleiçi в Анталия, ще използвате Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. Актът за собственост (tapu) посочва правилния офис. Онлайн услугите също могат да ви насочат.
Паспорт, данъчен номер и нотариален акт за имота.
Чужденците, които посещават Vergi Dairesi, обикновено се нуждаят от: валиден паспорт, турски данъчен номер (vergi numarası), нотариален акт за имота (tapu) и всички предишни данъчни съобщения. Ако плащате годишно, вземете квитанцията от предходната година. Някои офиси могат да изискват преводач на турски език или пълномощно, ако сте представени от друго лице.
Да, чрез уебсайта на Турската данъчна администрация.
Турската Vergi Dairesi позволява онлайн плащане на данъци чрез портала Интерактивна данъчна служба (IVD). Чужденците се нуждаят от турски данъчен номер и банкова сметка за интернет банкиране (или кредитна карта), свързана с турска банка. Някои данъци, като годишния данък върху имотите (emlak vergisi), могат да се плащат по този начин, но първоначалните плащания може да изискват лична проверка.
Годишен данък върху недвижимите имоти според оценената им стойност.
Emlak vergisi е годишният данък върху недвижимите имоти в Турция, изчисляван от Vergi Dairesi
въз основа на оценената стойност на имота (vergi değeri). Данъкът се плаща на две вноски (през май и ноември). Чуждестранните собственици
получават съобщения по пощата или чрез портала IVD, но неплащането води до глоби.
Глоби, лихви и възможни правни действия.
Неплащането на данъци към Vergi Dairesi води до дневни лихви и глоби. Неплатени данъци върху имота могат да доведат до налагане на обезпечителни мерки, което блокира бъдещи продажби или прехвърляния. Продължителното неизпълнение може да доведе до съдебни действия или конфискация. Чуждестранните собственици носят правна отговорност, дори ако не са получили съобщения. Винаги проверявайте портала IVD или се консултирайте с данъчен консултант.
Подаване на заявление лично или чрез представител.
Турският данъчен номер (vergi numarası) е задължителен за всички сделки в Vergi Dairesi. Чужденците могат да го получат, като посетят данъчно управление с паспорт и турски адрес (напр. на вашия имот). В някои офиси го издават на момента, а в други може да отнеме 1–2 дни. Алтернативно, адвокат или счетоводител може да подаде заявление от ваше име с нотариално заверено пълномощно.
Ограничена; препоръчват се преводачи или посредници.
Повечето офиси на Vergi Dairesi в Турция работят на турски език с минимална поддръжка на английски. В големите градове (Истанбул, Анкара, Анталия) може да има служители, говорещи английски, но това не е гарантирано. Чужденците често наемат преводачи, счетоводители или адвокати, за да се ориентират в данъчните процедури. Порталът IVD и някои данъчни съобщения са достъпни само на турски.
Не; облекченията са законово предвидени.
Vergi Dairesi прилага данъчните закони, но не предоставя облекчения. Някои чуждестранни купувачи могат да се възползват от намалени ставки (напр. за първо жилище в определени региони) или от двустранни данъчни споразумения между Турция и тяхната страна. Проверете с данъчен консултант или насоките на Турската данъчна администрация. Облекченията се заявяват при подаване на данъчна декларация, а не в Vergi Dairesi.
Данъкът върху наследството се изчислява въз основа на стойността на имота.
Когато чуждестранен собственик на имот в Турция почине, Vergi Dairesi определя данъка върху наследството
(veraset vergisi) въз основа на пазарната стойност на имота и променливи ставки. Наследниците трябва да подадат декларация и да платят данъка, преди да прехвърлят имота.
Неплащането блокира процеса на наследяване.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
