Prilikom ulaganja u nekretninu u Turskoj, također će vam trebati turski porezni broj. Za to, vi ili vaš predstavnik trebate posjetiti lokalnu poreznu upravu.
Osim dobivanja poreznog broja, stranci bez boravišnih dozvola obično nemaju drugih poslova s lokalnom poreznom upravom.
Ako ipak morate ići, budite spremni na neko vrijeme čekanja. Nemoguće je dogovoriti termine unaprijed, tako da ćete morati otići, uzeti broj i čekati u redu.
Vergi dairesi (Poreska uprava)
Službeni poreski organ Turske za poreze vezane za nekretnine.
Vergi Dairesi (Poreska uprava) je državna institucija u Turskoj zadužena za prikupljanje poreza, uključujući i one vezane za nekretnine. Za vlasnike nekretnina, ona obrađuje transakcije poput poreza na tapiju (tapu harcı), godišnjeg poreza na nekretnine (emlak vergisi) i poreza na kapitalnu dobit prilikom prodaje. Svi strani kupci moraju sarađivati s ovom institucijom kako bi ispunili poreske obaveze.
Ured povezan s lokacijom vaše nekretnine.
Svaka općina u Turskoj ima svoju Vergi Dairesi. Morate posjetiti ured u općini gdje je vaša nekretnina upisana. Na primjer, ako je vaša nekretnina u antalyjskoj općini Kaleiçi, koristit ćete Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. U tapiji (tapu) je naveden ispravan ured. Online usluge također mogu usmjeriti vas.
Pasoš, poreski broj i vlasnički list za nekretninu.
Stranci koji posjećuju Vergi Dairesi obično trebaju: važeći pasoš, turski poreski broj (vergi numarası), vlasnički list za nekretninu (tapu) i sve prethodne poreske obavijesti. Ako plaćate godišnje, ponesite potvrdu o plaćanju poreza za prethodnu godinu. Neki uredi mogu zahtijevati turskog prevodioca ili punomoć ako vas predstavlja neka druga osoba.
Da, putem web stranice Uprave za prihode Turske.
Turski Vergi Dairesi omogućava online plaćanje poreza putem portala Interaktivni poreski ured (IVD). Stranci trebaju turski poreski broj i račun za internet bankarstvo (ili kreditnu karticu) povezan sa turskom bankom. Neki porezi, poput godišnjeg poreza na imovinu (emlak vergisi), mogu se platiti na ovaj način, ali plaćanja po prvi put mogu zahtijevati ličnu verifikaciju.
Godišnji porez na imovinu zasnovan na vrijednosti nekretnine.
Emlak vergisi je godišnji porez na imovinu u Turskoj, koji obračunava Vergi Dairesi
na osnovu procijenjene vrijednosti nekretnine (vergi değeri). Porez se plaća u dvije rate (maj i novembar). Strani vlasnici
primaju obavijesti poštom ili putem IVD portala, ali neplaćanje povlači kazne.
Kazne, kamate i moguća pravna djelovanja.
Neplaćanje poreza Vergi Dairesi povlači za sobom kašnjenju naknade (dnevne kamate) i kazne. Neplaćeni porezi na imovinu mogu dovesti do založnih prava na vašu imovinu, blokirajući buduće prodaje ili prenose. Hronično neplaćanje može rezultirati pravnim postupcima ili zapljenom. Strani vlasnici su zakonski odgovorni, čak i ako nisu svjesni obavijesti. Uvijek provjerite IVD portal ili se posavjetujte sa poreskim savjetnikom.
Prijavite se lično ili preko zastupnika.
Turski poreski broj (vergi numarası) potreban je za sve transakcije u Vergi Dairesi. Stranci ga mogu dobiti posjetom bilo kojem poreskom uredu s pasošem i turskom adresom (npr. vašom nekretninom). Neki uredi ga izdaju odmah; drugi mogu tražiti 1–2 dana. Alternativno, advokat ili računovođa može podnijeti zahtjev u vaše ime uz punomoć.
Ograničeno; preporučuju se prevodioci ili agenti.
Većina ureda Vergi Dairesi u Turskoj radi na turskom jeziku, uz minimalnu podršku na engleskom. U većim gradovima (Istanbul, Ankara, Antalya) može biti osoblja koje govori engleski, ali to nije zagarantovano. Stranci često angažuju prevodioce, računovođe ili advokate kako bi se lakše snašli u poreskom postupku. IVD portal i neki poreski obavještaji dostupni su samo na turskom jeziku.
Ne; olakšice su zakonski unaprijed definirane.
Vergi Dairesi primjenjuje poreske zakone, ali ne odobrava olakšice. Neki strani kupci mogu imati pravo na snižene stope (npr. kupci prvog stana u određenim regijama) ili bilateralne poreske ugovore između Turske i njihove matične zemlje. Provjerite sa poreskim savjetnikom ili smjernicama Uprave za prihode Turske. Olakšice se moraju tražiti prilikom podnošenja poreske prijave, a ne u Vergi Dairesi.
Porez na nasljedstvo se obračunava na osnovu vrijednosti nekretnine.
Kada strani vlasnik nekretnine u Turskoj preminne, Vergi Dairesi procjenjuje porez na nasljedstvo
(veraset vergisi) na osnovu tržišne vrijednosti nekretnine, a stope variraju. Nasljednici moraju podnijeti prijavu i platiti porez prije prijenosa
nekretnine. Neplaćanje blokira proces nasljeđivanja.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
