Prilikom ulaganja u nekretninu u Turskoj, trebat će vam i turski porezni broj. Za to, vi ili vaš zastupnik morate posjetiti lokalnu poreznu upravu.
Osim dobivanja poreznog broja, stranci bez boravišne dozvole obično nemaju drugih poslova s lokalnom poreznom upravom.
Ako ipak morate ići, budite spremni na čekanje. Nije moguće unaprijed dogovoriti termine, pa ćete morati otići, uzeti broj i čekati u redu.
Vergi dairesi (Porezna uprava)
Službeni porezni ured u Turskoj za poreze vezane uz nekretnine.
Vergi Dairesi (Porezna uprava) je državna institucija u Turskoj odgovorna za prikupljanje poreza, uključujući one vezane uz nekretnine. Za vlasnike nekretnina obrađuje transakcije poput poreza na vlasnički list (tapu harcı), godišnjeg poreza na nekretnine (emlak vergisi) i poreza na kapitalni dobitak prilikom prodaje. Svi strani kupci moraju surađivati s ovim uredom kako bi ispunili porezne obveze.
Ured povezan s lokacijom vaše nekretnine.
Svaka općina u Turskoj ima vlastitu Vergi Dairesi. Morate posjetiti ured u općini gdje je vaša nekretnina upisana. Na primjer, ako je vaša nekretnina u antalyjskoj četvrti Kaleiçi, koristit ćete Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. U vlasničkom listu (tapu) naveden je ispravan ured. Online usluge također mogu usmjeriti vas.
Putovnica, porezni broj i vlasnički list (tapu).
Stranci koji posjećuju Vergi Dairesi obično trebaju: važeću putovnicu, turski porezni broj (vergi numarası), vlasnički list za nekretninu (tapu) i sve prethodne porezne obavijesti. Ako plaćate godišnje, ponesite potvrdu o plaćanju poreza iz prethodne godine. Neki uredi mogu zahtijevati turskog prevoditelja ili punomoć ako vas netko drugi zastupa.
Da, putem web stranice Porezne uprave Turske.
Turski Vergi Dairesi omogućuje online plaćanje poreza putem portala Interaktivni porezni ured (IVD). Stranci trebaju turski porezni broj i račun za internet bankarstvo (ili kreditnu karticu) povezan s turskom bankom. Neki porezi, poput godišnjeg poreza na nekretnine (emlak vergisi), mogu se platiti na ovaj način, ali plaćanja prvi put mogu zahtijevati osobnu provjeru.
Godišnji porez na nekretnine temeljen na vrijednosti imovine.
Emlak vergisi je godišnji porez na nekretnine u Turskoj, koji obračunava Vergi Dairesi
na temelju procijenjene vrijednosti nekretnine (vergi değeri). Porez se plaća u dvije rate (svibanj i studeni). Strani vlasnici
primaju obavijesti poštom ili putem IVD portala, ali neplaćanje povlači kazne.
Kazne, kamate i moguće pravne mjere.
Neplaćanje poreza Vergi Dairesi povlači kašnjenje (dnevne kamate) i kazne. Neplaćeni porezi na nekretnine mogu rezultirati založnim pravom na vašu imovinu, blokirajući buduće prodaje ili prijenose. Dugotrajno neplaćanje može dovesti do pravnih postupaka ili zapljene. Strani vlasnici su pravno odgovorni, čak i ako nisu svjesni obavijesti. Uvijek provjerite IVD portal ili se posavjetujte s poreznim savjetnikom.
Prijavite se osobno ili putem zastupnika.
Turski porezni broj (vergi numarası) potreban je za sve transakcije u Vergi Dairesi. Stranci ga mogu dobiti posjetom bilo kojem poreznom uredu s putovnicom i turskom adresom (npr. vašim nekretninama). Neki uredi izdaju broj odmah, dok drugi mogu trebati 1–2 dana. Alternativno, odvjetnik ili računovođa može podnijeti zahtjev u vaše ime uz punomoć.
Ograničeno; preporučuje se angažiranje prevoditelja ili zastupnika.
Većina ureda Vergi Dairesi u Turskoj posluje na turskom jeziku, uz minimalnu podršku na engleskom. U većim gradovima (Istanbul, Ankara, Antalya) moguće je pronaći osoblje koje govori engleski, ali to nije zajamčeno. Stranci često unajmljuju prevoditelje, računovođe ili odvjetnike kako bi se lakše snašli u poreznim postupcima. IVD portal i neki porezni obavijesti dostupni su samo na turskom.
Ne; olakšice su zakonski unaprijed definirane.
Vergi Dairesi provodi porezne zakone, ali ne odobrava olakšice. Neki strani kupci mogu imati pravo na snižene stope (npr. kupci prve nekretnine u određenim regijama) ili bilateralne porezne ugovore između Turske i njihove matične zemlje. Provjerite s poreznim savjetnikom ili smjernicama Uprave za poreze Turske. Olakšice se moraju tražiti prilikom podnošenja porezne prijave, a ne u Vergi Dairesi.
Porez na nasljedstvo obračunava se prema vrijednosti nekretnine.
Kada strani vlasnik nekretnine u Turskoj preminu, Vergi Dairesi procjenjuje porez na nasljedstvo
(veraset vergisi) na temelju tržišne vrijednosti nekretnine, a stope se razlikuju. Nasljednici moraju podnijeti prijavu i platiti porez prije prijenosa
nekretnine. Neplaćanje blokira proces nasljeđivanja.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
