Takas (Ayirboshlash)

Naqd pulsiz mulk almashinuvi.

Turk ko'chmas mulkida 'takas' ikki tomon o'rtasida pul ishtirokisiz bevosita mulk almashinuvi deganidir. Bu qonuniy tan olingan usul bo'lib, unda egalar teng qiymatdagi mulklarning huquqlarini almashtiradilar. Ko'pincha kapital daromad solig'idan qochish yoki bitimni soddalashtirish uchun ishlatiladi.

Bunday amaliyot qishloq joylarda yoki oila a'zolari orasida keng tarqalgan. Almashuv qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun Yer reestri (Tapu) idorasida ro'yxatdan o'tishi kerak.

Ha, agar Tapu idorasida ro'yxatdan o'tkazilsa.

'Takas' shartnomasi faqat Yer reestri (Tapu) idorasida ro'yxatdan o'tkazilgandan keyin qonuniy kuchga ega bo'ladi. Ikkala tomon ham rasmiy shaxs huzurida mulk hujjatlarini imzolashi kerak. Ro'yxatdan o'tkazilmasa, almashuv qonuniy kuchga ega bo'lmaydi.

Jarayon mulkchilik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar, mulk baholashini va ba'zida mulklar qiymati farq qilganda notarius tasdig'ini talab qiladi.

Ha, mahalliy aholi bilan bir xil qoidalar asosida.

Chet elliklar Turkiyada 'takas'da mahalliy fuqarolar bilan bir xil shartlarda ishtirok etishi mumkin. Ular Turkiyaning ko'chmas mulkka egalik qilish qonunlariga, shu jumladan, ayrim hududlar uchun harbiy ruxsat olish talablariga rioya qilishlari kerak. Ayirboshlash Tapu idorasida ro'yxatdan o'tkazilishi shart.

Chet elliklar, agar tegishli bo'lsa, har ikkala mulk ham ularning yashash yoki investitsiya vizasi talablariga mos kelishini ta'minlashlari kerak.

Davlat ro'yxatidan o'tish to'lovi va kapital daromad solig'i.

'Takas' bitimida tomonlar mulkning e'lon qilingan qiymati bo'yicha davlat ro'yxatidan o'tish to'lovi to'laydilar. Almashilayotgan mulklar qiymati teng bo'lmasa, farq kapital daromad solig'i (sotuvchilar uchun) yoki gerb to'loviga tortilishi mumkin.

Rasmiy baholash yoki oʻzaro kelishuv.

'Takas'da mulk qiymati rasmiy baholash (soliq maqsadlarida foydalaniladi) yoki tomonlar oʻrtasidagi kelishuv asosida aniqlanishi mumkin. Agar qiymatlar farq qilsa, yuqori baholangan mulkni muvozanatlash uchun naqd pul toʻlovini talab qilishi mumkin.

Tapu idorasi eʼlon qilingan qiymatni qayd etadi, bu kelajakdagi soliq hisoblashlariga taʼsir qiladi.

Shaxsiy guvohnoma, tapu hujjatlari va baholash hisobotlari.

Talab qilinadigan hujjatlar: pasport/shaxsiy guvohnomalar, asl tapu hujjatlari, mulk baholash hisobotlari va imzolangan 'takas' shartnomasi. Agar xorijliklar ishtirok etsa, tarjima yoki vakolatnoma talab qilinishi mumkin.

Agar mulklar ipoteka qilingan bo‘lsa, almashinuvdan oldin bank roziligi majburiy.

Huquqiy va baholash xavflari mavjud.

Xavflarga yashirin qarzlar, noto‘g‘ri baholash yoki mulk holati bo‘yicha kelajakdagi nizolar kiradi. Chet elliklar Tapu hujjatlarida qarzlar yo‘qligini tekshirishi va 'takas' shartnomasini tekshirish uchun advokatga murojaat qilishi kerak.

Noto‘g‘ri baholash soliq majburiyatlarini keltirib chiqarishi yoki rezidentlik ruxsatnomasi olishda qiyinchiliklar tug‘dirishi mumkin.

Ha, ammo qattiqroq baholash tekshiruvlari talab qilinadi.

'Takas' tijorat mulklari uchun ham qo'llaniladi, biroq yuqori soliq tekshiruvi tufayli aniq baholash talab qilinadi. Ikkala tomon ham mulklarning bozor qiymatlari mos kelishini isbotlashi kerak, aks holda kapital foyda solig'i qo'llanilishi mumkin.

Tijorat mulklarining almashinuvi zonallashuv yoki foydalanish huquqlari farq qilganda qo'shimcha ruxsatnomalar talab qilinishi mumkin.

Hujjatlarga qarab, 1–4 hafta davom etadi.

Jarayon odatda 1–4 hafta davom etadi. Hujjatlar yetishmasa, baholash bo‘yicha kelishmovchiliklar yuzaga kelsa yoki chet elliklar uchun harbiy ruxsat talab qilinsa, kechikishlar bo‘lishi mumkin. Shuningdek, Tapu idorasidagi navbatlar ham vaqtga ta’sir qiladi.

Mahalliy aholi o‘rtasidagi oddiy almashinuvlar 10 kundan kam vaqtda yakunlanishi mumkin.

Huquqiy jazo yoki shartnoma bajarilishi.

Agar bir tomon 'takas' shartnomasini imzolagandan keyin voz kechsa, ikkinchi tomon shartnoma buzilganligi uchun sudga murojaat qilishi mumkin. Sudlar almashinuvni majburan amalga oshirishi yoki zararlar (masalan, yo'qotilgan imkoniyatlar) uchun tovon to'lashni buyurishi mumkin.

Tapu ro'yxatidan oldin shartnomaga jarima shartlarini kiritish orqali nizolarni oldini oling.