Takas (Mübadilə)

Nağdsız daşınmaz əmlak mübadiləsi.

Türk emlakında 'takas' iki tərəf arasında pul cəlb etmədən birbaşa əmlak mübadiləsini ifadə edir. Bu, qanuni tanınan üsuldur və sahiblər eyni dəyərdə olan əmlakların tapularını dəyişir, bu da adətən gəlir vergisindən yayınmağa və ya əməliyyatları sadələşdirməyə xidmət edir.

Bu praktika kənd ərazilərində və ya ailə üzvləri arasında yaygındır. Mübadilə qanuni olaraq keçərli olmaq üçün Tapu idarəsində qeydiyyata alınmalıdır.

Bəli, əgər Tapu idarəsində qeydiyyatdan keçirsə.

'Takas' razılaşması yalnız Torpaq Reyestri (Tapu) idarəsində qeydiyyatdan keçdikdən sonra hüquqi cəhətdən məcburi olur. Hər iki tərəf sənədi rəsmən təsdiq edən şəxsin iştirakı ilə imzalamaq məcburiyyətindədirlər. Qeydiyyat olmadan mübadilə hüquqi qüvvəyə malik deyil.

Prosess mülkiyyət hüququnun sübutunu, əmlakın qiymətləndirilməsini və bəzən əmlakların dəyəri fərqlidirsə notariusun təsdiqini tələb edir.

Bəli, yerli vətəndaşlarla eyni qaydalarla.

Xaricilər Türkiyə vətəndaşları ilə eyni şərtlərlə 'takas' əməliyyatında iştirak edə bilərlər. Onlar Türkiyənin əmlak sahibliyi qanunlarına, o cümlədən bəzi bölgələr üçün hərbi icazəyə tabe olmalıdırlar. Mübadilə Tapu idarəsində qeydiyyata alınmalıdır.

Xaricilər, əgər tətbiq olunursa, hər iki əmlakın yaşayış və ya investisiya vizası tələblərinə cavab verdiyindən əmin olmalıdırlar.

Qeydiyyat rüsumu və potensial gəlir vergisi.

'Takas' əməliyyatında hər iki tərəf əmlakın elan olunmuş dəyəri üzrə qeydiyyat rüsumunu ödəyir. Mübadilə olunan əmlakların dəyəri fərqli olduqda, fərq gəlir vergisinə (satıcılar üçün) və ya damğa rüsumuna tabe ola bilər.

Rəsmi qiymətləndirmə və ya qarşılıqlı razılaşma.

'Takas' mübadiləsində əmlak dəyəri rəsmi qiymətləndirmə (vergi məqsədləri üçün istifadə olunur) və ya tərəflər arasında razılaşdırılmış dəyər əsasında müəyyən edilə bilər. Əgər dəyərlər fərqlidirsə, daha yüksək dəyərə malik əmlak üçün mübadiləni tarazlaşdırmaq üçün nağd ödəniş tələb oluna bilər.

Tapu idarəsi elan edilmiş dəyəri qeydə alır ki, bu da gələcək vergi hesablamalarına təsir göstərir.

Şəxsiyyət vəsiqəsi, tapu və qiymətləndirmə hesabatları.

Tələb olunan sənədlərə pasport/şəxsiyyət vəsiqəsi, orijinal tapu, əmlakın qiymətləndirmə hesabatları və imzalanmış 'takas' müqaviləsi daxildir. Əcnəbilər iştirak etmədikdə tərcümə olunmuş və ya vəkalətnamə tələb oluna bilər.

Əgər əmlak ipoteka altındadırsa, mübadilədən əvvəl bankın razılığı məcburidir.

Qanuni və qiymətləndirmə riskləri mövcuddur.

Risklərə gizli ipoteka, səhv qiymətləndirmə və ya əmlak vəziyyəti ilə bağlı gələcək mübahisələr daxildir. Xaricilər 'tapu' qeydlərində girovları yoxlamalı və 'takas' müqaviləsini nəzərdən keçirmək üçün vəkilə müraciət etməlidirlər.

Bərabər olmayan qiymətləndirmələr vergi öhdəliklərinə və ya yaşayış icazəsi ərizələrində problemlərə səbəb ola bilər.

Bəli, daha sərt qiymətləndirmə yoxlamaları ilə.

'Takas' kommersiya əmlaklarına da şamil edilir, lakin daha yüksək vergi nəzarəti səbəbindən dəqiq qiymətləndirmələr tələb olunur. Hər iki tərəf əmlakların bazar dəyərlərinin uyğun olduğunu sübut etməlidir ki, gəlir vergisi yaranmasın.

Kommersiya əmlaklarının mübadiləsi əgər əmlaklar arasında planlaşdırma və istifadə hüquqları fərqlidirsə, əlavə icazələr tələb edə bilər.

Sənədlərdən asılı olaraq 1–4 həftə.

Proses adətən 1–4 həftə çəkir. Gecikmələr sənədlərin olmaması, qiymətləndirmələrlə bağlı mübahisələr və ya əcnəbilər üçün hərbi icazə tələb olunması halında baş verir. Tapu idarəsindəki görüşlər də vaxtı təsir edir.

Yerli sakinlər arasındakı sadə mübadilələr 10 gündən az müddətdə tamamlana bilər.

Müqavilənin pozulması və hüquqi məsuliyyət

Əgər tərəflərdən biri 'takas' razılaşmasını imzaladıqdan sonra çəkilirsə, digər tərəf müqavilənin pozulması üzrə məhkəməyə müraciət edə bilər. Məhkəmə əmlakın dəyişdirilməsini tətbiq edə və ya zərərin (məsələn, itirilmiş fürsətlər) əvəzini təmin edə bilər.

Mübahisələrin qarşısını almaq üçün Tapu qeydiyyatından əvvəl razılaşmada cərimə şərtləri daxil edin.