Оглед на имоти в Турция

Преди огледите

Преди огледите, ще се договорим кои имоти да посетим. В зависимост от броя на имотите, това ще отнеме от няколко часа до половин ден.

По време на огледа на имота

По време на огледите на нашите имоти ще бъде представена цялата необходима информация. Това включва:

Търговска презентация

• 1) Транзакционни разходи и такси:
  • Цена на имота: Договорената цена между купувач и продавач.
  • Регистрация на електромери и водомери
  • Нотариус: При нотариуса се издава пълномощно на 2Base, което ни позволява да се справим с всички практически въпроси, свързани с имота. Това означава никакво главоболие за вас като купувач и няма нужда да присъствате в Турция. С пълномощното можем да управляваме всичко - от нотариалния акт и регистрацията на комунални услуги до получаването на разрешението за ползване (ferdi iskan) и много други.
  • Разрешение за ползване (ferdi iskan): Разрешение, необходимо за всеки отделен апартамент.

Забележка: Всички практически стъпки, споменати по-горе – или другаде в това ръководство – се обработват от 2Base. Като купувач не е необходимо да отделяте време или да пътувате до Турция, за да управлявате тези въпроси.

• 2) Какво е включено в продажбата:
  Често в цената са включени уреди, климатици, комарници или мебели. Нашата търговска презентация ясно ще очертае какво е включено.
• 3) Прогнозни годишни оперативни разходи:
  В сравнение с имотите във вашата страна, оперативните разходи за ваканционни жилища в Турция са доста ниски. Нашата търговска презентация предоставя оценка на следното:
  • Застраховка: Застраховката за земетресение и имущество се сключва отделно. В зависимост от размера на имота, това обикновено струва между €250–350 на година.
  • Такси за сдружение на собствениците: Покрива разходите за поддръжка на общите части, като басейн, градина, стълбища, асансьори и др.
    За по-малки комплекси без басейн, това обикновено е само €150–200 годишно.
    За по-големи комплекси с басейн, портиер и градини, обикновено варира между €500–700 на година.
  • Разширено наблюдение: Препоръчваме на всички собственици на имоти да се регистрират за нашата услуга за управление на имоти. След това 2Base ще се погрижи за вашите сметки, ще се погрижи за застраховката, ще проветрява апартамента и много други.
  • Данъци върху имотите, такси за отпадъци и др. в Турция: Тези данъци обикновено са много ниски.

Допълнителни документи и планове

• План на етажа: Документираме размера на имота чрез план на етажа.
• Зониране: Ако районът около имота не е напълно развит, планът за зониране е важен документ. Той показва кои парцели все още са празни, къде са планирани паркове, детски площадки или обществени сгради и т.н.

Iskan – Разрешителни за строителство и ползване

Информация за статуса на ön iskan и ferdi iskan. Често пренебрегвана тема, но вероятно вторият най-важен документ след нотариалния акт.

Има два основни типа разрешителни (iskan):

• 1) Ön iskan: Общо строително разрешение за цялата конструкция, за което кандидатства строителят. Когато бъде издадено, властите потвърждават, че са спазени строителните разпоредби, на работниците е платено, спазени са законите за зониране и т.н. Това обикновено се заплаща от строителя.
• 2) Ferdi iskan: Разрешението за ползване за всеки отделен апартамент, издадено след като е издаден ön iskan. Докато ön iskan покрива цялата сграда, ferdi iskan се издава еднократно за всеки апартамент. Това обикновено се заплаща от купувача.

Някои агенти наричат ön iskan като "iskan1", а ferdi iskan като "iskan2", но това не са правилните термини.

Като правило, бъдете внимателни с имоти без ön iskan. Ако този документ е налице, получаването на ferdi iskan обикновено е лесно.