Razgledanje Nekretnina u Turskoj

Pre Razgledanja

Pre razgledanja, zajednički ćemo se dogovoriti koje nekretnine ćemo posetiti. U zavisnosti od broja nekretnina, ovo će trajati od nekoliko sati do pola dana.

Tokom Razgledanja Nekretnine

Tokom razgledanja naših nekretnina, biće predstavljene sve relevantne informacije. Ovo uključuje:

Prezentacija Prodaje

• 1) Troškovi i Naknade Transakcije:
  • Cena nekretnine: Dogovorena cena između kupca i prodavca.
  • Registracija brojila za struju i vodu
  • Notar: Kod notara se izdaje punomoćje za 2Base, što nam omogućava da rešavamo sva praktična pitanja vezana za nekretninu. To znači da nema problema za vas kao kupca i nema potrebe da budete prisutni u Turskoj. Sa punomoćjem, možemo da upravljamo svime, od vlasničkog lista i registracije komunalija do dobijanja upotrebne dozvole (ferdi iskan) i još mnogo toga.
  • Upotrebna dozvola (ferdi iskan): Dozvola potrebna za svaki pojedinačni stan.

Napomena: Sve praktične korake navedene gore – ili drugde u ovom vodiču – obavlja 2Base. Kao kupac, ne morate da trošite vreme ili putujete u Tursku da biste rešavali ova pitanja.

• 2) Šta je Uključeno u Prodaju:
  Često su uređaji, klima uređaji, mreže za komarce ili nameštaj uključeni u cenu. Naša prezentacija prodaje će jasno navesti šta je uključeno.
• 3) Procenjeni Godišnji Operativni Troškovi:
  U poređenju sa nekretninama u vašoj matičnoj zemlji, operativni troškovi za kuće za odmor u Turskoj su prilično niski. Naša prezentacija prodaje pruža procenu sledećeg:
  • Osiguranje: Osiguranje od zemljotresa i osiguranje sadržaja se uzimaju odvojeno. U zavisnosti od veličine nekretnine, ovo obično košta između 250–350 evra godišnje.
  • Naknade Udruženja Vlasnika Kuća: Pokriva troškove održavanja zajedničkih prostora kao što su bazen, bašta, stepeništa, liftovi, itd.
    Za manje komplekse bez bazena, ovo je obično samo 150–200 evra godišnje.
    Za veće komplekse sa bazenom, domarom i baštama, obično se kreće između 500–700 evra godišnje.
  • Produženi Nadzor: Preporučujemo da se svi vlasnici nekretnina prijave za našu uslugu upravljanja nekretninama. 2Base će tada upravljati vašim računima, brinuti se o osiguranju, provetravati stan i još mnogo toga.
  • Porezi na imovinu, naknade za otpad, itd. u Turskoj: Ovi porezi su generalno veoma niski.

Dodatna Dokumenta i Planovi

• Tlocrt: Dokumentujemo veličinu nekretnine putem tlocrta.
• Zonski Plan: Ako područje oko nekretnine nije u potpunosti razvijeno, zonski plan je važan dokument. Pokazuje koje su parcele još uvek slobodne, gde su planirani parkovi, igrališta ili javne zgrade, itd.

Iskan – Građevinske i Upotrebne Dozvole

Informacije o statusu ön iskan i ferdi iskan. Često zanemarena tema, ali verovatno drugi najvažniji dokument posle vlasničkog lista.

Postoje dve relevantne vrste dozvola (iskan):

• 1) Ön iskan: Opšta građevinska dozvola za celu konstrukciju, za koju se prijavljuje investitor. Kada se izda, vlasti potvrđuju da su poštovani građevinski propisi, da su radnici plaćeni, da se poštuju zakoni o zoniranju, itd. Ovo obično plaća investitor.
• 2) Ferdi iskan: Upotrebna dozvola za svaki pojedinačni stan, izdata nakon što je odobren ön iskan. Dok ön iskan pokriva celu zgradu, ferdi iskan se izdaje jednom po stanu. Ovo obično plaća kupac.

Neki agenti nazivaju ön iskan kao "iskan1", a ferdi iskan kao "iskan2", ali ovo nisu ispravni termini.

Po pravilu, budite oprezni u vezi sa nekretninama bez ön iskan. Ako je ovaj dokument na snazi, dobijanje ferdi iskan je obično jednostavno.