Razgledavanje nekretnina u Turskoj

Prije razgledavanja

Prije razgledavanja, zajednički ćemo se dogovoriti koje nekretnine ćemo posjetiti. Ovisno o broju nekretnina, to će trajati od nekoliko sati do pola dana.

Tijekom razgledavanja nekretnine

Tijekom razgledavanja naših nekretnina, bit će predstavljene sve relevantne informacije. To uključuje:

Prezentacija prodaje

• 1) Transakcijski troškovi i naknade:
  • Cijena nekretnine: Dogovorena cijena između kupca i prodavatelja.
  • Prijava brojila za struju i vodu
  • Javni bilježnik: Kod javnog bilježnika izdaje se punomoć 2Baseu, što nam omogućuje da se bavimo svim praktičnim pitanjima vezanim uz nekretninu. To znači da nema gnjavaže za vas kao kupca i nema potrebe da budete prisutni u Turskoj. S punomoći možemo upravljati svime, od vlasničkog lista i registracije komunalnih usluga do dobivanja uporabne dozvole (ferdi iskan) i više.
  • Uporabna dozvola (ferdi iskan): Dozvola potrebna za svaki pojedini stan.

Napomena: Sve praktične korake navedene gore – ili drugdje u ovom vodiču – obavlja 2Base. Kao kupac, ne morate trošiti vrijeme ili putovati u Tursku da biste upravljali tim pitanjima.

• 2) Što je uključeno u prodaju:
  Često su u cijenu uključeni uređaji, klima uređaji, mreže protiv komaraca ili namještaj. Naša prezentacija prodaje jasno će istaknuti što je uključeno.
• 3) Procijenjeni godišnji operativni troškovi:
  U usporedbi s nekretninama u vašoj matičnoj zemlji, operativni troškovi za kuće za odmor u Turskoj prilično su niski. Naša prezentacija prodaje daje procjenu sljedećeg:
  • Osiguranje: Osiguranje od potresa i osiguranje sadržaja uzima se zasebno. Ovisno o veličini nekretnine, to obično košta između 250 i 350 eura godišnje.
  • Naknade za udrugu vlasnika stanova: Pokrivaju troškove održavanja zajedničkih prostora kao što su bazen, vrt, stubišta, dizala itd.
    Za manje komplekse bez bazena, to je obično samo 150–200 eura godišnje.
    Za veće komplekse s bazenom, domarom i vrtovima, obično se kreće između 500 i 700 eura godišnje.
  • Prošireni nadzor: Preporučujemo da se svi vlasnici nekretnina prijave za našu uslugu upravljanja nekretninama. 2Base će tada rješavati vaše račune, brinuti se o osiguranju, provjetravati stan i još mnogo toga.
  • Porezi na imovinu, naknade za otpad itd. u Turskoj: Ti su porezi općenito vrlo niski.

Dodatni dokumenti i planovi

• Tlocrt: Dokumentiramo veličinu nekretnine putem tlocrta.
• Prostorni plan: Ako područje oko nekretnine nije u potpunosti razvijeno, prostorni plan je važan dokument. Prikazuje koje su parcele još uvijek slobodne, gdje su planirani parkovi, igrališta ili javne zgrade itd.

Iskan – građevinske i uporabne dozvole

Informacije o statusu ön iskan i ferdi iskan. Često zanemarena tema, ali vjerojatno drugi najvažniji dokument nakon vlasničkog lista.

Postoje dvije relevantne vrste dozvola (iskan):

• 1) Ön iskan: Opća građevinska dozvola za cijelu građevinu, za koju se prijavljuje investitor. Kada se izda, vlasti potvrđuju da su poštivani građevinski propisi, radnici su plaćeni, poštivani su zakoni o zoniranju itd. To obično plaća investitor.
• 2) Ferdi iskan: Uporabna dozvola za svaki pojedini stan, izdana nakon što je odobren ön iskan. Dok ön iskan pokriva cijelu zgradu, ferdi iskan se izdaje jednom po stanu. To obično plaća kupac.

Neki agenti nazivaju ön iskan kao "iskan1", a ferdi iskan kao "iskan2", ali to nisu ispravni izrazi.

U pravilu, budite oprezni s nekretninama bez ön iskan. Ako je ovaj dokument na snazi, dobivanje ferdi iskan obično je jednostavno.