Прагляд нерухомасці ў Турцыі

Перад праглядамі

Перад праглядамі мы сумесна ўзгадніваем, якія аб'екты наведаць. У залежнасці ад колькасці аб'ектаў гэта зойме ад некалькіх гадзін да паўдня.

Падчас прагляду нерухомасці

Падчас прагляду нашай нерухомасці будзе прадстаўлена ўся неабходная інфармацыя. Гэта ўключае ў сябе:

Прэзентацыя продажу

• 1) Выдаткі і зборы па транзакцыі:
  • Кошт нерухомасці: Узгоднены кошт паміж пакупніком і прадаўцом.
  • Рэгістрацыя лічыльнікаў электраэнергіі і вады
  • Натарыус: У натарыуса выдаецца даверанасць на 2Base, што дазваляе нам вырашаць усе практычныя пытанні, звязаныя з нерухомасцю. Гэта азначае адсутнасць клопатаў для вас як для пакупніка і адсутнасць неабходнасці вашай прысутнасці ў Турцыі. З дапамогай даверанасці мы можам кіраваць усім, ад права ўласнасці і рэгістрацыі камунальных паслуг да атрымання дазволу на засяленне (ferdi iskan) і многае іншае.
  • Дазвол на засяленне (ferdi iskan): Дазвол, неабходны для кожнай асобнай кватэры.

Заўвага: Усе практычныя крокі, згаданыя вышэй – або ў іншым месцы гэтага кіраўніцтва – апрацоўваюцца 2Base. Як пакупніку, вам не трэба траціць час або ехаць у Турцыю, каб кіраваць гэтымі пытаннямі.

• 2) Што ўваходзіць у продаж:
  Часта ў кошт уключаны бытавая тэхніка, кандыцыянеры, маскітныя сеткі або мэбля. У нашай прэзентацыі продажу будзе дакладна паказана, што ўваходзіць.
• 3) Ацэначныя гадавыя эксплуатацыйныя выдаткі:
  У параўнанні з нерухомасцю ў вашай краіне, эксплуатацыйныя выдаткі на дамы для адпачынку ў Турцыі даволі нізкія. Наша прэзентацыя продажу дае ацэнку наступнага:
  • Страхаванне: Страхаванне ад землятрусу і страхаванне змесціва ажыццяўляюцца асобна. У залежнасці ад памеру нерухомасці гэта звычайна каштуе ад €250 да €350 у год.
  • Узносы таварыства ўласнікаў жылля: Пакрывае выдаткі на ўтрыманне агульных зон, такіх як басейн, сад, лесвічныя клеткі, ліфты і г.д.
    Для невялікіх комплексаў без басейна гэта звычайна толькі €150–200 у год.
    Для вялікіх комплексаў з басейнам, даглядчыкам і садамі гэта звычайна вагаецца ад €500 да €700 у год.
  • Пашыраны нагляд: Мы рэкамендуем усім уладальнікам нерухомасці падпісацца на нашу паслугу кіравання нерухомасцю. Затым 2Base будзе апрацоўваць вашы рахункі, клапаціцца пра страхоўку, праветрываць кватэру і многае іншае.
  • Падаткі на нерухомасць, зборы за адходы і г.д. у Турцыі: Гэтыя падаткі, як правіла, вельмі нізкія.

Дадатковыя дакументы і планы

• План паверха: Мы дакументуем памер нерухомасці з дапамогай плана паверха.
• План занавання: Калі тэрыторыя вакол нерухомасці не цалкам забудавана, план занавання з'яўляецца важным дакументам. Ён паказвае, якія ўчасткі яшчэ вакантныя, дзе запланаваны паркі, гульнявыя пляцоўкі або грамадскія будынкі і г.д.

Iskan – Дазволы на будаўніцтва і засяленне

Інфармацыя аб стане ön iskan і ferdi iskan. Часта апушчаная тэма, але, магчыма, другі па важнасці дакумент пасля права ўласнасці.

Ёсць два адпаведныя тыпы дазволаў (iskan):

• 1) Ön iskan: Агульны дазвол на будаўніцтва ўсяго будынка, які падаецца забудоўшчыкам. Пры выдачы ўлады пацвярджаюць, што будаўнічыя нормы выкананы, рабочым заплачана, законы аб занаванні выконваюцца і г.д. Звычайна гэта аплачваецца забудоўшчыкам.
• 2) Ferdi iskan: Дазвол на засяленне для кожнай асобнай кватэры, выдадзены пасля таго, як быў выдадзены ön iskan. У той час як ön iskan ахоплівае ўвесь будынак, ferdi iskan выдаецца адзін раз на кватэру. Звычайна гэта аплачваецца пакупніком.

Некаторыя агенты называюць ön iskan як "iskan1", а ferdi iskan як "iskan2", але гэта няправільныя тэрміны.

Як правіла, будзьце асцярожныя з нерухомасцю без ön iskan. Калі гэты дакумент ёсць, атрымаць ferdi iskan звычайна проста.