Ingatlan megtekintések Törökországban

A megtekintések előtt

A megtekintések előtt közösen megállapodunk abban, hogy mely ingatlanokat látogatjuk meg. Az ingatlanok számától függően ez néhány órától fél napig tarthat.

Az ingatlan megtekintése során

Ingatlanaink megtekintése során minden lényeges információ bemutatásra kerül. Ez magában foglalja:

Értékesítési prezentáció

• 1) Tranzakciós költségek és díjak:
  • Ingatlan ára: A vevő és az eladó által elfogadott ár.
  • Villany- és vízórák regisztrációja
  • Közjegyző: A közjegyzőnél egy meghatalmazás kerül kiállításra a 2Base számára, amely lehetővé teszi számunkra, hogy az ingatlannal kapcsolatos összes gyakorlati kérdést kezeljük. Ez azt jelenti, hogy a vevő számára nincs gond, és nem kell Törökországban tartózkodnia. A meghatalmazással mindent kezelhetünk a tulajdoni lap és a közművek regisztrációjától a használatbavételi engedély (ferdi iskan) megszerzéséig és még sok másig.
  • Használatbavételi engedély (ferdi iskan): Minden egyes lakáshoz szükséges engedély.

Megjegyzés: A fent említett - vagy a jelen útmutatóban máshol említett - gyakorlati lépéseket a 2Base kezeli. Vásárlóként nem kell időt töltenie vagy Törökországba utaznia ezen ügyek intézésére.

• 2) Mi tartozik bele az eladásba:
  Gyakran a készülékek, a légkondicionáló berendezések, a szúnyoghálók vagy a bútorok benne vannak az árban. Értékesítési prezentációnk egyértelműen felvázolja, hogy mi tartozik bele.
• 3) Becsült éves működési költségek:
  A hazájában lévő ingatlanokhoz képest a törökországi nyaralók üzemeltetési költségei meglehetősen alacsonyak. Értékesítési prezentációnk becslést ad a következőkről:
  • Biztosítás: A földrengés- és vagyonbiztosítást külön kell megkötni. Az ingatlan méretétől függően ez általában évi 250–350 euróba kerül.
  • Lakástulajdonosok Szövetségének díjai: A közös területek, például a medence, a kert, a lépcsőházak, a liftek stb. fenntartásának költségeit fedezi.
    A kisebb, medence nélküli komplexumok esetében ez általában csak évi 150–200 euró.
    A nagyobb, medencével, gondnokkal és kertekkel rendelkező komplexumok esetében ez általában évi 500–700 euró között mozog.
  • Kiterjesztett felügyelet: Javasoljuk, hogy minden ingatlantulajdonos iratkozzon fel ingatlan kezelési szolgáltatásunkra. A 2Base ezután kezeli a számláit, gondoskodik a biztosításról, kiszellőzteti a lakást és még sok mást.
  • Ingatlanadók, hulladékdíjak stb. Törökországban: Ezek az adók általában nagyon alacsonyak.

További dokumentumok és tervek

• Alaprajz: Alaprajzzal dokumentáljuk az ingatlan méretét.
• Övezeti terv: Ha az ingatlant körülvevő terület nincs teljesen beépítve, az övezeti terv fontos dokumentum. Megmutatja, hogy mely telkek üresek még, hol terveznek parkokat, játszótereket vagy középületeket stb.

Iskan – Építési és használatbavételi engedélyek

Információ az ön iskan és ferdi iskan állapotáról. Gyakran figyelmen kívül hagyott téma, de valószínűleg a második legfontosabb dokumentum a tulajdoni lap után.

Két releváns engedélytípus létezik (iskan):

• 1) Ön iskan: Általános építési engedély az egész épületre, amelyet a fejlesztő kérvényez. Kiadásakor a hatóságok megerősítik, hogy betartották az építési szabályokat, a munkásokat kifizették, a területrendezési törvényeket betartották stb. Ezt általában a fejlesztő fizeti.
• 2) Ferdi iskan: Az egyes lakások használatbavételi engedélye, amelyet az ön iskan megadása után adnak ki. Míg az ön iskan az egész épületre vonatkozik, a ferdi iskan lakásonként egyszer kerül kiadásra. Ezt általában a vevő fizeti.

Egyes ügynökök az ön iskan-t „iskan1”-ként, a ferdi iskan-t pedig „iskan2”-ként emlegetik, de ezek nem a helyes kifejezések.

Általános szabályként legyen óvatos az ön iskan nélküli ingatlanokkal kapcsolatban. Ha ez a dokumentum rendelkezésre áll, a ferdi iskan megszerzése általában egyszerű.