Prohlídky nemovitostí v Turecku

Před prohlídkami

Před prohlídkami se společně dohodneme, které nemovitosti navštívíme. V závislosti na počtu nemovitostí to zabere od několika hodin do půl dne.

Během prohlídky nemovitosti

Během prohlídek našich nemovitostí budou prezentovány všechny relevantní informace. To zahrnuje:

Prezentace prodeje

• 1) Transakční náklady a poplatky:
  • Cena nemovitosti: Dohodnutá cena mezi kupujícím a prodávajícím.
  • Registrace elektroměru a vodoměru
  • Notář: U notáře je vydána plná moc pro 2Base, která nám umožňuje vyřizovat všechny praktické záležitosti týkající se nemovitosti. To znamená žádné starosti pro vás jako kupujícího a žádná nutnost vaší přítomnosti v Turecku. S plnou mocí můžeme spravovat vše od listu vlastnictví a registrace energií až po získání kolaudačního souhlasu (ferdi iskan) a další.
  • Kolaudační souhlas (ferdi iskan): Povolení vyžadované pro každý jednotlivý byt.

Poznámka: Všechny praktické kroky uvedené výše – nebo kdekoli jinde v této příručce – vyřizuje 2Base. Jako kupující nemusíte trávit čas cestováním do Turecka, abyste tyto záležitosti vyřídili.

• 2) Co je zahrnuto v prodeji:
  Často jsou v ceně zahrnuty spotřebiče, klimatizační jednotky, sítě proti hmyzu nebo nábytek. Naše prezentace prodeje jasně nastíní, co je zahrnuto.
• 3) Odhadované roční provozní náklady:
  Ve srovnání s nemovitostmi ve vaší domovské zemi jsou provozní náklady na rekreační domy v Turecku poměrně nízké. Naše prezentace prodeje poskytuje odhad následujících:
  • Pojištění: Pojištění proti zemětřesení a pojištění obsahu se sjednává samostatně. V závislosti na velikosti nemovitosti to obvykle stojí mezi 250–350 EUR ročně.
  • Poplatky společenství vlastníků: Pokrývají náklady na údržbu společných prostor, jako je bazén, zahrada, schodiště, výtahy atd.
    U menších komplexů bez bazénu je to obvykle pouze 150–200 EUR ročně.
    U větších komplexů s bazénem, správcem a zahradami se obvykle pohybuje mezi 500–700 EUR ročně.
  • Rozšířený dohled: Doporučujeme, aby se všichni majitelé nemovitostí přihlásili k naší službě správy nemovitostí. 2Base pak bude spravovat vaše účty, starat se o pojištění, větrat byt a mnoho dalšího.
  • Daně z nemovitosti, poplatky za odpad atd. v Turecku: Tyto daně jsou obecně velmi nízké.

Další dokumenty a plány

• Půdorys: Velikost nemovitosti dokumentujeme pomocí půdorysu.
• Územní plán: Pokud oblast obklopující nemovitost není plně rozvinutá, je územní plán důležitým dokumentem. Ukazuje, které pozemky jsou stále volné, kde jsou plánovány parky, hřiště nebo veřejné budovy atd.

Iskan – Stavební a kolaudační povolení

Informace o stavu ön iskan a ferdi iskan. Často přehlížené téma, ale pravděpodobně druhý nejdůležitější dokument po listu vlastnictví.

Existují dva relevantní typy povolení (iskan):

• 1) Ön iskan: Obecné stavební povolení pro celou stavbu, o které žádá developer. Po vydání úřady potvrdí, že byly dodrženy stavební předpisy, pracovníci byli zaplaceni, respektovány územní zákony atd. To obvykle platí developer.
• 2) Ferdi iskan: Kolaudační souhlas pro každý jednotlivý byt, vydaný po udělení ön iskan. Zatímco ön iskan se vztahuje na celou budovu, ferdi iskan se vydává jednou na byt. To obvykle platí kupující.

Někteří agenti označují ön iskan jako „iskan1“ a ferdi iskan jako „iskan2“, ale to nejsou správné termíny.

Obecně platí, že buďte opatrní u nemovitostí bez ön iskan. Pokud je tento dokument na místě, získání ferdi iskan je obvykle jednoduché.