2Base base
0

იმარ აფი (შენობების ამნისტია) – რას ნიშნავს მფლობელებისთვის თურქეთში

თურქული უძრავი ქონების ლექსიკა
Buyers Guide

იმარ აფი (შენობების ამნისტია) არის სამართლებრივი დებულება თურქეთში, რომელიც საშუალებას აძლევს მფლობელებს დაარეგულირონ არაავტორიზებული ან არაკონფორმული შენობები. იგი უზრუნველყოფს დროებით შესაძლებლობას, რომ ლეგალიზდეს შენობები ან გაფართოებები, რომლებიც აშენდა შესაბამისი ნებართვის გარეშე ან ზონირების კანონების დარღვევით.

იმარ აფის ფარგლებში, მფლობელებს შეუძლიათ მიმართონ ოფიციალური თანხმობის მისაღებად ისეთი სტრუქტურებისთვის, რომლებიც სხვა შემთხვევაში არალეგალურად ჩაითვლებოდა. ეს პროცესი, როგორც წესი, მოიცავს დოკუმენტების წარდგენას, ჯარიმების ან გადასახადების გადახდას და უზრუნველყოფს, რომ ქონება შეესაბამებოდეს გარკვეულ უსაფრთხოებისა და ქალაქგეგმარების სტანდარტებს.

ამნისტია, როგორც წესი, გამოცხადდება თურქეთის მთავრობის მიერ და აქვს შეზღუდული განაცხადის ვადა. დამტკიცების შემდეგ, ქონებას ერგება ლეგალური სტატუსი, რაც შეიძლება იმოქმედოს მის ღირებულებაზე, დაზღვევასა და მომავალ გარიგებებზე.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ იმარ აფი არ ვრცელდება ყველა სახის დარღვევაზე. მაგალითად, შენობები, რომლებიც აშენებულია დაცულ ტერიტორიებზე, საზოგადოებრივ ადგილებში ან წარმოადგენენ მნიშვნელოვან უსაფრთხოების რისკს, შესაძლოა არ დაექვემდებარებოდნენ ამნისტიას.

ინგლისური თურქული ოფიციალური წყარო
Construction Amnesty İmar Affı გარემოს დაცვის, ურბანიზაციისა და კლიმატის ცვლილების სამინისტრო
Building Amnesty Yapı Kayıt Belgesi მიწის რეესტრისა და კადასტრის გენერალური დირექცია
Urban Renewal Amnesty Kentsel Dönüşüm Affı გარემოს დაცვის, ურბანიზაციისა და კლიმატის ცვლილების სამინისტრო
Image
იმარ აფი (შენობების ამნისტია) – რას ნიშნავს მფლობელებისთვის თურქეთში

კანონიერი რეგულირება არალიცენზირებული საკუთრებისთვის

İmar Affı არის თურქული სამართლებრივი ტერმინი, რომელიც აღნიშნავს ამნისტიას ან რეგულირების პროცესს საკუთრებებზე, რომლებიც აშენებულია შესაბამისი ნებართვების გარეშე ან ზონირების კანონების დარღვევით. ის საშუალებას აძლევს მფლობელებს კანონიერად აღიარონ თავიანთი საკუთრება საფასურის გადახდით და გარკვეული პირობების შესრულებით.

ეს პროცესი განსაკუთრებით აქტუალურია ძველი შენობებისთვის ან მათთვის, რომლებიც აშენდა მკაცრი ზონირების რეგულაციების შემოღებამდე. ის ავტომატურად არ ანიჭებს სრულ კანონიერ სტატუსს, მაგრამ ქმნის შესაბამისობის მიღწევის გზას.

ქონების მფლობელები, რომელთა შენობები ზონირების წესებს არღვევს

„იმარ აფი“ უპირველეს ყოვლისა სარგებლობს იმ ქონების მფლობელებს, რომელთა შენობები აშენდა შესაბამისი ნებართვების გარეშე ან ზონირების წესების დარღვევით. ეს მოიცავს როგორც თურქეთის მოქალაქეებს, ასევე უცხოელი ქონების მფლობელებს.

უფლებამოსილება დამოკიდებულია ქონების მშენებლობის თარიღსა და ზონირების დარღვევის ხასიათზე. გარკვეული ვადამდე აშენებული ობიექტები შეიძლება დარეგულირებული იყოს ამ პროგრამის ფარგლებში.

განაცხადის პროცესის მიმოხილვა

İmar Affı-ის განაცხადის პროცესი ჩვეულებრივ რამდენიმე ეტაპს მოიცავს. პირველ რიგში, საკუთრების მფლობელებმა უნდა წარადგინონ განაცხადი ადგილობრივ მუნიციპალიტეტში. ამას მოსდევს საკუთრების ინსპექცია, რათა შეფასდეს ზონირების კანონებთან შესაბამისობა.

თუ განაცხადი დამტკიცდება, მფლობელებმა უნდა გადაიხადონ რეგულარიზაციის საფასური. საბოლოო ეტაპი მოიცავს განახლებული საკუთრების დოკუმენტების მიღებას, რომელიც ასახავს ლეგალიზებულ სტატუსს. ზუსტი პროცესი შეიძლება განსხვავდებოდეს მუნიციპალიტეტის მიხედვით.

ნაწილობრივ ლეგალიზაციის პროცესი

„იმარ აფი“ ავტომატურად არ ანიჭებს სრულ სამართლებრივ სტატუსს საკუთრებას. ის წარმოადგენს გზას იმ ქონების ლეგალიზაციისთვის, რომელიც აშენებულია შესაბამისი ნებართვების გარეშე ან ზონირების კანონების დარღვევით.

პროცესი შეიძლება გამოიწვიოს ნაწილობრივ ლეგალიზაციას, რაც ნიშნავს, რომ საკუთრებას შეიძლება ჰქონდეს გარკვეული შეზღუდვები ან საჭიროებდეს დამატებით ნაბიჯებს თურქეთის საკუთრების კანონებთან სრული შესაბამისობის მისაღწევად.

პერიოდული ამნისტიის პროგრამები

თურქეთი იმარ აფის პროგრამებს პერიოდულად ახორციელებს, ხშირად რამდენიმე წელიწადში ერთხელ, მთავრობის პოლიტიკისა და საკუთრების რეგულარიზაციის საჭიროებიდან გამომდინარე. ბოლო მნიშვნელოვანი იმარ აფი 2018 წელს შემოიღეს.

ეს ამნისტიის პროგრამები მუდმივი არ არის და მათ აქვთ კონკრეტული განაცხადის შეტანის ვადები. საკუთრების მფლობელებმა განაცხადი უნდა შეიტანონ მითითებულ ვადაში, რათა ისარგებლონ რეგულარიზაციის პროცესით.

სავალდებულო დოკუმენტები რეგულარიზაციისთვის

İmar Affı განაცხადისთვის ჩვეულებრივ საჭიროა რამდენიმე დოკუმენტი, მათ შორის საკუთრების დოკუმენტები (tapu), პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები და საკუთრების დამადასტურებელი საბუთები. დამატებითი დოკუმენტები შეიძლება მოიცავდეს არქიტექტურულ გეგმებს, საკუთრების ფოტოსურათებს და არსებულ ნებართვებს.

ადგილობრივი მუნიციპალიტეტები შეიძლება მოითხოვონ კონკრეტულ დოკუმენტებს საკუთრების მდებარეობისა და ზონირების დარღვევის ხასიათის მიხედვით. რეკომენდირებულია ადგილობრივ ხელისუფლებასთან დარწმუნდეთ ზუსტი მოთხოვნების შესახებ.

უცხოელი მოქალაქეების უფლებამოსილება

დიახ, უცხოელი საკუთრების მფლობელები თურქეთში შეიძლება განაცხადონ İmar Affı-ზე, თუ მათი საკუთრება აკმაყოფილებს უფლებამოსილების კრიტერიუმებს. განაცხადის პროცესი, როგორც წესი, ერთნაირია როგორც თურქი მოქალაქეებისთვის, ისე უცხოელი მფლობელებისთვის.

თუმცა, უცხოელ მფლობელებს შესაძლოა დასჭირდეთ დამატებითი დოკუმენტების წარდგენა, როგორიცაა მოქმედი საცხოვრებელი ნებართვა ან უცხოელის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი, ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის მოთხოვნების მიხედვით.

საკუთრების რეგულარიზაციის საფასური

İmar Affı-ს ღირებულება დამოკიდებულია საკუთრების ზომაზე, მდებარეობასა და ზონირების დარღვევის ხასიათზე. საფასური ჩვეულებრივ მოიცავს რეგულარიზაციის გადასახადს, რომელიც გამოითვლება საკუთრების ღირებულებისა და დარღვევის მასშტაბის მიხედვით.

დამატებითი ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს ადმინისტრაციულ საფასურს, ინსპექციის გადასახადებს და შესაძლო ჯარიმებს გარკვეული დარღვევებისთვის. ზუსტი თანხა ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის მიერ განისაზღვრება.

გავლენა ბაზრის ღირებულებაზე

İmar Affı-ს რეგულირება შესაძლოა დადებითად იმოქმედოს საკუთრების გადასაყიდ ფასზე, რადგან ის კანონიერი სტატუსის მინიჭებას უზრუნველყოფს. რეგულირებული ობიექტები ხშირად უფრო მიმზიდველია მყიდველებისთვის, რადგან მათთან დაკავშირებული სამართლებრივი რისკები და გაურკვევლობები ნაკლებია.

თუმცა, გავლენის მასშტაბი დამოკიდებულია საკუთრების მდებარეობაზე, რეგულირების ხასიათსა და ბაზრის პირობებზე. ზოგიერთი მყიდველი მაინც უპირატესობას ანიჭებს სრულად კანონიერ ობიექტებს İmar Affı-ს ფარგლებში რეგულირებულებთან შედარებით.

არაკონფორმული ქონების ალტერნატივები

თუ ქონება არ აკმაყოფილებს İmar Affı-ის მოთხოვნებს, ის რჩება არაკონფორმულად თურქეთის ზონირების კანონებთან. მფლობელებს შეიძლება დაემუქრონ სამართლებრივი შედეგები, მათ შორის ჯარიმები, დანგრევის ბრძანებები ან შეზღუდვები ქონების გარიგებებზე.

ზოგიერთ შემთხვევაში, მფლობელებს შეუძლიათ განიხილონ ალტერნატიული სამართლებრივი გზები ქონების რეგულარიზაციისთვის, როგორიცაა ზონირების ვარიაციის განაცხადი ან ქონების რეკონსტრუქცია მიმდინარე რეგულაციების შესაბამისად.

აგრეთვე წაიკითხეთ

Top