ტეკლიფი (შეთავაზება) – მნიშვნელობა თურქეთის უძრავი ქონების ბაზარზე

ტეკლიფი (იკითხება ტეკ-ლიფ) თურქული არსებითი სახელი, რომელიც ინგლისურად ნიშნავს შეთავაზებას. თურქეთის უძრავი ქონების კონტექსტში, ეს არის ფორმალური ან არაფორმალური წინადადება, რომელიც მყიდველი სთავაზობს გამყიდველს და აღნიშნავს ფასსა და პირობებს, რომლითაც ის მზად არის შეიძინოს ქონება.

ტეკლიფი შეიძლება იყოს ზეპირი ან წერილობითი, თუმცა წერილობითი შეთავაზებები უფრო გავრცელებულია ფორმალურ გარიგებებში. როგორც წესი, მასში შედის შეთავაზებული შესყიდვის ფასი, გადახდის პირობები და დამატებითი პირობები (მაგალითად, დასრულების ვადა, ჩათვლილი ავეჯი ან კონტინგენტები). წარდგენის შემდეგ, გამყიდველი შეიძლება მიიღოს, უარყოს ან უპასუხოს ტეკლიფს შეცვლილი პირობებით.

თურქეთში ტეკლიფი არ არის იურიდიულად სავალდებულო არც ერთი მხარისთვის, სანამ არ დაიდება ფორმალური გაყიდვის ხელშეკრულება (satış sözleşmesi) და არ იქნება გადახდილი დეპოზიტი (ხშირად ეწოდება kaparo). ეს ტერმინი ფართოდ გამოიყენება საცხოვრებელი, კომერციული და მიწის ნაკვეთების შესყიდვის მოლაპარაკებებში.

თურქული სინონიმები	ინგლისური სინონიმები
Fiyat teklifi	ფასის შეთავაზება
Öneri	წინადადება
Satın alma teklifi	შესყიდვის შეთავაზება
Piyasa teklifi	ბაზრის შეთავაზება
Müzakere teklifi	მოლაპარაკების შეთავაზება
Resmi teklif	ფორმალური შეთავაზება

ტეკლიფი (შეთავაზება) – მნიშვნელობა თურქეთის უძრავი ქონების ბაზარზე

ფორმალური შესყიდვის შეთავაზება თურქეთში.

„ტექლიფი“ ინგლისურად „offer“-ს (შეთავაზება) ნიშნავს. თურქულ საძილბო ბაზარზე იგი წარმოადგენს ფორმალურ, ხშირად წერილობით შეთავაზებას, რომელიც მყიდველი გაყიდველს უგზავნის. მასში მითითებულია შესყიდვის შემოთავაზებული ფასი და ძირითადი პირობები. ეს ეტაპი ჩვეულებრივ წინ უძღვის მოლაპარაკებებსა და კონტრაქტის ხელმოწერას.

არა, თუ არ არის მიღებული და ფორმალიზებული.

'ტეკლიფი' თავისი თავით სამართლებრივად სავალდებულო არ არის. ის სავალდებულო ხდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც გამყიდველი მას მიიღებს და ორივე მხარე ხელს აწერს წინასწარ ან საბოლოო გაყიდვის ხელშეკრულებას. ამ დროისთვის ნებისმიერი მხარე შეძლებს უკან დაიხიოს სამართლებრივი შედეგების გარეშე.

წერილობითი ან ზეპირი, მაგრამ წერილობითი უფრო სასურველია.

'teklif' შეიძლება წარადგინოთ ზეპირად ან წერილობით. თუმცა, წერილობითი შეთავაზებები უფრო გავრცელებული და რეკომენდებულია. მათში ჩვეულებრივ მითითებულია შემოთავაზებული ფასი, გადახდის პირობები და ნებისმიერი დამატებითი პირობები (მაგ., დაფინანსების დამტკიცება). უძრავი ქონების აგენტები, როგორც წესი, ეხმარებიან ოფიციალური შეთავაზების შედგენაში.

ფასი, პირობები და დეტალები აუცილებელია.

კარგად შემუშავებულ 'teklif'-ში უნდა იყოს მითითებული შესყიდვის შემოთავაზებული ფასი, გადახდის მეთოდი (ნაღდი, განვადება და ა.შ.), დასრულების ვადა და ნებისმიერი პირობა (მაგ., იპოთეკის დამტკიცება, ქონების შემოწმება). მყიდველისა და გამყიდველის მონაცემები, ასევე ქონების დეტალები სტანდარტულად უნდა იყოს მითითებული.

კი, გაყიდველი შეუძლია უარყოს ან კონტრპროპოზიცია წამოაყენოს.

თურქეთში გაყიდველს აქვს უფლება, უარყოს ნებისმიერი 'teklif' ვალდებულების გარეშე. ასევე შეუძლია პასუხად კონტრპროპოზიცია წამოაყენოს, შეცვალოს ფასი ან პირობები. მოლაპარაკებები გრძელდება მანამდე, სანამ ორივე მხარე შეთანხმდება ან მყიდველი არ გასცემს შეთავაზებას.

ხელშეკრულების ხელმოწერა და დეპოზიტის გადახდა.

'teklif'-ის მიღების შემდეგ, როგორც წესი, ხდება წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულების ('satış vaadi sözleşmesi') ხელმოწერა და დეპოზიტის გადახდა (ჩვეულებრივ, ფასის 5-10%). ეს უზრუნველყოფს გარიგების უსაფრთხოებას საბოლოო ხელშეკრულებისა და საკუთრების გადაცემამდე.

არ არის სავალდებულო, მაგრამ ძლიერაა რეკომენდებული.

უცხოელებს კანონით არ სჭირდებათ ადვოკატის დაქირავება 'teklif'-ის შეტანისთვის. თუმცა, იურიდიული დახმარება უზრუნველყოფს შეთავაზების თურქეთის კანონებთან შესაბამისობას, იცავს მყიდველის ინტერესებს და ასახავს საგადასახადო ან რეზიდენტობის საკითხებს, რომლებიც შესყიდვასთანაა დაკავშირებული.

ჩვეულებრივ 7-30 დღე, თუ სხვა არ არის მითითებული.

'teklif'-ის მოქმედების ვადა დამოკიდებულია მყიდველის მიერ დადგენილ პირობებზე. ჩვეულებრივი ვადებია 7-დან 30 დღემდე. თუ ვადა არ არის მითითებული, თურქულ პრაქტიკაში ჩვეულებრივ ივარაუდება მიზანშეწონილი ვადა (მაგ., 14 დღე). გამყიდველს შეუძლია მოითხოვოს ვადის გაგრძელება ან უარყოს ვადაგასული შეთავაზებები.

დიახ, პირობები შემოთავაზებაში ხშირია.

მყიდველებს შეუძლიათ 'ტექლიფში' პირობების ჩართვა, როგორიცაა იპოთეკის დამტკიცება, ქონების შემოწმება ან სხვა ქონების გაყიდვა. ეს პირობები უნდა იყოს ნათლად მითითებული. თუ პირობები არ შესრულდება, მყიდველს შეუძლია უარი თქვას დანაკარგის გარეშე, თუ 'ტექლიფში' ეს არის გათვალისწინებული.

'Teklif' არის შეთავაზება, ხოლო 'satış vaadi' – გაყიდვის დაპირება.

'Teklif' არის საწყისი შეთავაზება შესყიდვის შესახებ, ხოლო 'satış vaadi sözleşmesi' (გაყიდვის დაპირების ხელშეკრულება) – სამართლებრივად სავალდებულო წინასწარი კონტრაქტი, რომელიც ხელს აწერენ შეთავაზების მიღების შემდეგ. 'Satış vaadi' განსაზღვრავს ვალდებულებებს, ჯარიმებსა და საბოლოო გაყიდვის ვადებს.

აგრეთვე წაიკითხეთ

თურქული უძრავი ქონების ლექსიკა