Oględziny Nieruchomości w Turcji

Przed Oględzinami

Przed oględzinami wspólnie uzgodnimy, które nieruchomości odwiedzimy. W zależności od liczby nieruchomości zajmie to od kilku godzin do pół dnia.

Podczas Oględzin Nieruchomości

Podczas oględzin naszych nieruchomości zostaną przedstawione wszystkie istotne informacje. Obejmuje to:

Prezentacja Sprzedaży

• 1) Koszty i Opłaty Transakcyjne:
  • Cena nieruchomości: Uzgodniona cena między kupującym a sprzedającym.
  • Rejestracja liczników prądu i wody
  • Notariusz: U notariusza wystawiane jest pełnomocnictwo dla 2Base, umożliwiające nam załatwienie wszystkich praktycznych spraw związanych z nieruchomością. Oznacza to brak kłopotów dla Ciebie jako kupującego i brak konieczności Twojej obecności w Turcji. Z pełnomocnictwem możemy zarządzać wszystkim, od aktu własności i rejestracji mediów po uzyskanie pozwolenia na użytkowanie (ferdi iskan) i nie tylko.
  • Pozwolenie na użytkowanie (ferdi iskan): Pozwolenie wymagane dla każdego indywidualnego mieszkania.

Uwaga: Wszystkie praktyczne kroki wymienione powyżej – lub gdziekolwiek indziej w tym przewodniku – są obsługiwane przez 2Base. Jako kupujący nie musisz poświęcać czasu ani podróżować do Turcji, aby zarządzać tymi sprawami.

• 2) Co jest Wliczone w Cenę Sprzedaży:
  Często w cenę wliczone są urządzenia, klimatyzatory, moskitiery lub meble. Nasza prezentacja sprzedaży wyraźnie określi, co jest wliczone.
• 3) Szacunkowe Roczne Koszty Utrzymania:
  W porównaniu z nieruchomościami w Twoim kraju, koszty utrzymania domów wakacyjnych w Turcji są dość niskie. Nasza prezentacja sprzedaży zawiera szacunki dotyczące:
  • Ubezpieczenie: Ubezpieczenie od trzęsienia ziemi i zawartości jest wykupywane oddzielnie. W zależności od wielkości nieruchomości kosztuje to zazwyczaj od 250 do 350 EUR rocznie.
  • Opłaty dla Wspólnoty Mieszkaniowej: Pokrywają koszty utrzymania części wspólnych, takich jak basen, ogród, klatki schodowe, windy itp.
    W przypadku mniejszych kompleksów bez basenu jest to zwykle tylko 150–200 EUR rocznie.
    W przypadku większych kompleksów z basenem, dozorcą i ogrodami zwykle wynosi to od 500 do 700 EUR rocznie.
  • Rozszerzony Nadzór: Zalecamy wszystkim właścicielom nieruchomości zapisanie się do naszego serwisu zarządzania nieruchomościami. 2Base zajmie się wtedy Twoimi rachunkami, zadba o ubezpieczenie, przewietrzy mieszkanie i wiele więcej.
  • Podatki od nieruchomości, opłaty za wywóz śmieci itp. w Turcji: Podatki te są na ogół bardzo niskie.

Dodatkowe Dokumenty i Plany

• Plan Piętra: Dokumentujemy wielkość nieruchomości za pomocą planu piętra.
• Plan Zagospodarowania Przestrzennego: Jeśli obszar wokół nieruchomości nie jest w pełni zagospodarowany, plan zagospodarowania przestrzennego jest ważnym dokumentem. Pokazuje, które działki są jeszcze wolne, gdzie planowane są parki, place zabaw lub budynki użyteczności publicznej itp.

Iskan – Pozwolenia na Budowę i Użytkowanie

Informacje o statusie ön iskan i ferdi iskan. Często pomijany temat, ale prawdopodobnie drugi najważniejszy dokument po akcie własności.

Istnieją dwa istotne rodzaje pozwoleń (iskan):

• 1) Ön iskan: Ogólne pozwolenie na budowę dla całej konstrukcji, o które występuje deweloper. Po wydaniu władze potwierdzają, że przestrzegano przepisów budowlanych, pracownicy otrzymali wynagrodzenie, przestrzegane są przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego itp. Zwykle płaci za to deweloper.
• 2) Ferdi iskan: Pozwolenie na użytkowanie każdego indywidualnego mieszkania, wydawane po przyznaniu ön iskan. Podczas gdy ön iskan obejmuje cały budynek, ferdi iskan jest wydawany jednorazowo na mieszkanie. Zwykle płaci za to kupujący.

Niektórzy agenci określają ön iskan jako „iskan1”, a ferdi iskan jako „iskan2”, ale nie są to poprawne terminy.

Z reguły należy zachować ostrożność w przypadku nieruchomości bez ön iskan. Jeśli ten dokument jest na miejscu, uzyskanie ferdi iskan jest zwykle proste.