Что значит «imza» в турецкой недвижимости: правила подписи для вас

Imza — турецкое слово, означающее подпись, рукописную или цифровую отметку, юридически подтверждающую документы, контракты или соглашения в Турции. В сделках с недвижимостью imza удостоверяет вашу личность, намерения и согласие с условиями — будь то покупка, продажа или управление объектом.

Согласно турецкому законодательству, imza должна быть:

Оригинальной: рукописные («мокрые») подписи стандартны для большинства юридических документов, включая тапу.
Нотариально заверенной (при необходимости): некоторые контракты (например, доверенность) требуют подписи, заверенной нотариусом (noter).
Цифровой (e-Imza): электронные подписи (через e-Devlet) имеют юридическую силу, если сертифицированы турецким Elektronik Sertifika Hizmet Sağlayıcısı (ESHS).

Без действительной imza документы — договоры купли-продажи, аренды или передачи права собственности (тапу деври) — не имеют юридической силы. Иностранцам важно, чтобы подпись совпадала с данными паспорта или вида на жительство, иначе её могут не принять.

Термин на турецком	Русский эквивалент	Примечания
Imza	Подпись	Общее название для любой рукописной/цифровой отметки.
Islak imza	«Мокрая» подпись	Физическая подпись на бумаге; обязательна для оформления тапу.
E-imza	Электронная подпись	Сертифицируется через турецкий Kamu SM.
Noter onaylı imza	Нотариально заверенная подпись	Подпись, удостоверенная турецким нотариусом (noter).
Imza sirküleri	Карточка подписей	Документ с перечнем уполномоченных подписантов для компании/организации.

Что значит «imza» в турецкой недвижимости: правила подписи для вас

Юридически значимая подпись в турецких сделках с недвижимостью.

Imza — это турецкое слово, означающее «подпись». В сфере недвижимости оно обозначает собственноручную или электронную отметку, подтверждающую согласие лица с условиями договора, акта или другого юридического документа. По законам Турции imza обязательна для оформления купли-продажи emlak, арендных соглашений или доверенности. Без неё документы не имеют юридической силы.

Да, но только если сертифицирована турецкими властями.

В Турции электронные подписи ('elektronik imza') признаются для операций с недвижимостью, если они выданы аккредитованным поставщиком, например E-Tuğra или TÜBİTAK. Такие подписи имеют ту же юридическую силу, что и собственноручные. Однако нотариусы или кадастровые офисы могут потребовать физическую подпись для некоторых документов, например при оформлении tapu.

Покупатель, продавец, а иногда переводчик или адвокат.

При покупке недвижимости в Турции подпись («imza») ставят покупатель, продавец, а также законные представители (например, по доверенности). Если иностранец не владеет турецким, присяжный переводчик может подтвердить понимание сделки своей подписью. Нотариус удостоверяет подписи для подтверждения их подлинности.

Как правило, да — особенно для оформления тапу (права собственности).

Подписи иностранцев («imza») на документах о недвижимости в Турции обычно требуют нотариального заверения. Это касается переоформления тапу, договоров купли-продажи и доверенностей. Турецкий нотариус подтверждает личность и подлинность подписи. В некоторых случаях подпись можно легализовать через посольство или консульство для использования в Турции.

Уголовная ответственность и признание договора недействительным.

Подделка 'imza' (подписи) в Турции считается уголовным преступлением по статье 204 Уголовного кодекса Турции и наказывается лишением свободы. Если факт подделки выявлен, соответствующий договор (например, договор купли-продажи) автоматически признаётся недействительным. Пострадавшие могут подать иск для аннулирования сделки и требовать компенсацию ущерба. Турецкие суды тщательно расследуют такие дела.

Да, но с соблюдением строгих нотариальных и переводческих требований.

Доверенность (vekaletname) в Турции может уполномочивать лицо ставить подпись (imza) в документах на недвижимость от вашего имени. Однако такой документ должен быть: заверен нотариусом, переведён на турецкий присяжным переводчиком и явно содержать полномочия на подписание сделок с недвижимостью. Иностранные доверенности могут потребовать апостиль.

Проверка документов, нотариальные печати и биометрическая идентификация.

Турецкий кадастр (Tapu Dairesi) подтверждает подписи (imza) следующим образом: проверяет удостоверения личности (загранпаспорт/вид на жительство), сверяет нотариальные печати на документах, а в некоторых случаях использует биометрические данные (отпечаток пальца). Иностранцам может потребоваться помощь присяжного переводчика. Электронные подписи сверяются с государственными базами, например, через E-Devlet.

Нет, но некоторые учреждения требуют её для дорогостоящих сделок.

Хотя электронная подпись (*elektronik imza*) имеет юридическую силу, некоторые турецкие нотариусы или отделы кадастровой регистрации (*Tapu Dairesi*) могут настаивать на «мокрой» подписи (*imza*) при оформлении дорогой недвижимости или сложных сделок. Требования зависят от региона. Уточняйте условия в местном *Tapu Dairesi* или у нотариуса перед подписанием документов.