2Base base
0

DASK u Turskoj – što sve pokriva ovo obavezno osiguranje?

Turski rječnik nekretnina
Alanya kuće za odmor: Moderan model vile u izgradnji, prikazuje mogućnosti ulaganja u nekretnine u Turskoj.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) predstavlja obavezno osiguranje od prirodnih nepogoda u Turskoj, uspostavljeno 2000. godine na temelju Zakona br. 587. Ovo osiguranje pruža finansijsku zaštitu od štete na konstrukciji izazvane potresima, požarima, eksplozijama, klizištima i poplavama kao posljedicom prirodnih katastrofa.

Svi vlasnici nekretnina u Turskoj – uključujući strance – dužni su imati DASK za stambene i poslovne objekte. Polisa ne pokriva pokretnu imovinu, prekide u poslovanju ili elemente koji nisu dio konstrukcije (npr. vrtove ili bazene). Visina premije ovisi o lokalitetu, veličini i tipu građevine, a cijene određuje država.

DASK-om upravlja Ustanova za osiguranje od prirodnih nepogoda (javna institucija pod Ministarstvom finansija i riznice). Tuzbe se podnose preko ovlaštenih osiguravajućih društava. Polisa se obnavlja godišnje, a nepoštovanje propisa može rezultirati kaznama ili komplikacijama prilikom prometa nekretnina.

Za službene informacije posjetite DASK portal na engleskom.

Izraz (turski) Prijevod Napomene
DASK Ustanova za osiguranje od prirodnih nepogoda Skraćenica za Doğal Afet Sigortaları Kurumu.
Doğal Afet Sigortası Osiguranje od prirodnih nepogoda Obavezno osiguranje za štete na konstrukciji.
Zorunlu Deprem Sigortası Obavezno osiguranje od potresa Često korišten sinonim, iako DASK pokriva više od potresa.
Konut Sigortası Kućno osiguranje Širi pojam; DASK je dio kućnog osiguranja.
DASK Poliçesi DASK polisa Označava sam dokument osiguranja.
Afet Sigortası Osiguranje od nepogoda Opći izraz; može uključivati i polise izvan DASK-a.
Image
DASK u Turskoj – što sve pokriva ovo obavezno osiguranje?

Obavezno osiguranje od zemljotresa za sve nekretnine.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) je obavezni sistem osiguranja od zemljotresa u Turskoj. Pokriva strukturalna oštećenja stambenih i poslovnih nekretnina uzrokovana zemljotresom. Od 2000. godine zakonski je obavezan za sve vlasnike nekretnina, uključujući strance, kako bi se zaštitili od finansijskih gubitaka uslijed seizmičkih događaja.

Polisa ne pokriva zemljište, pokretnu imovinu ili nestrukturalne elemente poput namještaja. Premije variraju u zavisnosti od veličine nekretnine, lokacije i vrste konstrukcije. Dokaz o DASK-u često je potreban za priključivanje komunalija, prodaju nekretnine ili zaključenje ugovora o najmu.

Pokriva stambene i neke poslovne zgrade.

DASK osiguranje je obavezno za sve stambene nekretnine (stanovi, vile, kuće) i samostalne poslovne jedinice (prodavnice, kancelarije) smještene u zgradama s građevinskom dozvolom izdatom nakon 2000. godine. Nekretnine u zonama visokog seizmičkog rizika moraju se pridržavati bez izuzetka.

Izuzeci uključuju državne zgrade, poljoprivredne objekte i nekretnine u područjima službeno proglašenim sigurnim od zemljotresa. Međutim, čak i izuzete nekretnine mogu zahtijevati DASK ako su hipotecirane ili dio stambenog kompleksa s dijeljenim politikama.

Samo strukturalna oštećenja – ne zemljište niti sadržaj.

DASK pokriva strukturalna oštećenja na zgradi izazvana direktno zemljotresom, uključujući pukotine u zidovima, pomjeranje temelja ili urušavanje.

Ne pokriva vrijednost zemljišta, unutrašnji namještaj, dekoracije ili nestrukturalne elemente poput prozora ili vrata. Za širu zaštitu potrebne su dodatne police (npr. osiguranje od požara ili krađe). Zahtjevi se obrađuju nakon službene deklaracije katastrofe.

Kupite online, putem banaka ili osiguravajućih agenata.

Stranci mogu kupiti DASK putem ovlaštenih osiguravajućih kompanija, banaka ili službene DASK web stranice (dask.gov.tr). Potrebni dokumenti uključuju tapu nekretnine i poreski broj vlasnika (za fizičke osobe) ili registraciju firme (za pravna lica).

Plaćanje se može obaviti putem kreditne kartice, bankovnog transfera ili u poštanskim uredima. Polisa se izdaje odmah nakon plaćanja, a digitalna kopija je dovoljna za pravnu usklađenost. Nije potrebno boravište u Turskoj.

Kazne, pravni problemi i bez naknade.

Vlasništvo nad nekretninom bez DASK-a u Turskoj je ilegalno i nosi rizike. Nadležni organi mogu izreći kazne. Bez DASK-a, vlasnici ne mogu tražiti naknadu od države za štetu uzrokovanu zemljotresom, a banke mogu odbiti hipoteku ili priključenje komunalija.

Tokom prodaje nekretnine, Tapu ured zahtijeva dokaz o DASK-u za prijenos vlasništva. Ugovori o najmu također mogu zahtijevati DASK, posebno u zonama visokog rizika kao što su Istanbul ili Izmir.

Ne – novi vlasnik mora kupiti novu polisu.

DASK police nisu prenosive između vlasnika. Kada se nekretnina prodaje, novi vlasnik mora kupiti novu DASK polisu na svoje ime. Polisa prodavatelja postaje nevažeća nakon prijenosa vlasništva.

Tapu ured provjerava aktivnu DASK prije završetka prodaje. Kupci bi trebali potvrditi da je polisa prodavatelja važeća do datuma prijenosa kako bi izbjegli prekide u pokriću.

Službena deklaracija pokreće pregled zahtjeva.

Zahtjevi se obrađuju tek nakon što turska vlada službeno proglasi zemljotres katastrofom. Vlasnici moraju podnijeti zahtjev preko svog osiguravatelja, uključujući fotografije, inženjerske izvještaje i broj police.

DASK procjenitelji pregledaju štetu, a isplate se vrše za odobrene zahtjeve. Sporovi se mogu žaliti preko Arbitražne komisije za osiguranje od prirodnih katastrofa.

Da, ali vlasnik mora osigurati strukturu zgrade.

DASK pokriva strukturu zgrade iznajmljenih nekretnina, ali polisa mora biti na ime vlasnika. Stanari nisu odgovorni za DASK osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru o najmu. Međutim, stanari mogu zasebno kupiti osiguranje sadržaja za lične stvari.

Vlasnici moraju pružiti dokaz o DASK-u ako to zatraže stanari ili lokalne vlasti, posebno u zonama visokog seizmičkog rizika.

Ne – plaćanja moraju biti u turskim lirama (TL).

DASK premije mogu se platiti samo u turskim lirama (TL), čak i za vlasnike nekretnina iz inostranstva. Plaćanja u eurima, dolarima ili drugim valutama nisu prihvatljiva. Stranci mogu koristiti međunarodne kreditne kartice ili konvertovati sredstva preko turskih bankovnih računa.

Devizni kursevi mogu utjecati na ukupne troškove prilikom konverzije strane valute u TL. Neke banke nude usluge konverzije valuta tokom procesa plaćanja.

Također pročitajte

Top